Mi az a részleges kiadás?
A részleges felszabadítás olyan jelzálogkölcsön, amely lehetővé teszi a zálogkötelezettség egy részének felszabadítását a jelzálogkölcsön-szerződésből, ha bizonyos feltételek teljesülnek.
Más szavakkal: a részleges felszabadítás lehetővé teszi a biztosíték egy részének a jelzálogból való levonását, miután a kölcsön bizonyos összegét megfizették.
A részleges felszabadításra jogosult a hitelfelvevőtől megtarthatja a jelzálogkölcsön befizetésének igazolását. A jelentkezési folyamat megkövetelheti egy felmérési térkép benyújtását is, amely megmutatja, hogy az ingatlan melyik részét engedik szabadon, és mi marad a hitelezőnél, mivel a jelzálog továbbra is fizetendő.
A részleges kiadás iránti kérelemhez szükséges lépések
A részleteket mellékelni kell a hitelező által megtartott ingatlan jelenlegi értékének becslésére. A részleges kiadás okát kérhetik a kérelemmel. Például, a hitelfelvevő megkérheti a föld egy részének engedményét, például egy szabad helyet, amelyre nincs szükség a lakóhely támogatásához. Ez egy nem átalakított földterület lehet azon ingatlanon, amelyet a hitelfelvevő nem szándékozik felhasználni, és amelyet egy másik fél fejlesztési vagy egyéb célokra kíván megszerezni.
Előfordulhat, hogy a részleges felszabadítás iránti kérelem díjakat nem térít vissza. További díjakat kell fizetnie a megyei jegyzőkönyvek irodájának a jelzálogkölcsön-fájl változtatásáért. A részleges kiadás jóváhagyási folyamata több hétig is eltarthat.
A hitelezőknek lehet felszabadítási ütemterve, amely felvázolja, hogy a jelzálog összegét ki kell-e fizetni, mielőtt a részleges felszabadítás lehetséges. Nem minden hitelező engedélyezi a jelzálogköteles ingatlanok részleges felszabadítását.
Ha a hitelfelvevő megállapodást köt az ingatlan egy részének eladásáról, akkor ez elég lehet, hogy meggyőzze a hitelezőt a részleges felmentésről. Mégis szükség lehet valamilyen ösztönzésre a hitelező számára, például kiegészítő kompenzációval a részleges felszabadítás biztosítása érdekében. Az ügylet során a hitelező meg akarja őrizni a biztosíték kölcsön-érték arányát. Az ilyen megállapodás követelményének része lehet a jelzálogkölcsön fennmaradó tőkéjének befizetése.
Az ingatlan egy részének eladásának megfogalmazásakor az eladónak dokumentumokat kell benyújtania, amelyek lehetővé teszik a föld felosztását. Ez magában foglalhatja a címkeresés elvégzését az ingatlan minden zálogjogának bemutatására, valamint egyéb nyilvántartásokat és nyilatkozatokat, amelyek azt mutatják, hogy a fennmaradó jelzálogkölcsönök továbbra is el vannak foglalva.
