A nem zavaró záradék meghatározása
A nem zavaró záradék egyfajta záradék a jelzálogkölcsön-szerződésben, amely biztosítja, hogy a bérlő és a bérbeadó közötti bérleti szerződés minden körülmények között fennmaradjon. Ez elsősorban annak érdekében történik, hogy megvédje a bérlőt a jelzálog általi kilakoltatástól, ha az ingatlant kizárják. A nem zavaró záradék biztosítja, hogy a bérlőt nem bocsátják ki a házból, ha a bérbeadó csődbe kerül.
A nem zavaró záradék feltörése
A nem zavaró záradék akkor is alkalmazható, ha a bérlő által használt ingatlant a tulajdonos értékesíti, nem pedig kizárás vagy csőd helyett. A bérlő megtarthatja a záradék szerinti jogokat, mindaddig, amíg azok nem teljesülnek. Ez a kikötés összekapcsolható más feltételekkel és megállapodásokkal, amelyeket a bérlő aláír, amikor vállalja, hogy helyet foglalnak el, különös tekintettel egy kereskedelmi ingatlanra.
Például egy nem-zavaró záradék szerepel az alárendeltségi, a nem-zavarási és az ügyvédi megállapodásokban. Az alárendelési záradék azt jelentené, hogy a bérlők junior kamatot junior-ként bérelnek a hitelező jelzálogkölcsönével szemben. Ez lehetővé tenné a bérbeadó számára, hogy finanszírozást kérjen az ingatlannal, biztosítékként, miután a bérlő megállapodásokat írt alá az ottani hely elfoglalására. A megújítási záradék garantálja, hogy a bérlő elismeri az ingatlan új tulajdonosát földtulajdonosként, és a bérleti időtartamig folytassa számukra a bérleti kifizetéseket, amikor az ingatlan átadja a tulajdont.
Miért kérhetik az üzleti bérlők nem zavaró záradékot?
A kereskedelmi ingatlanok üzleti bérlőinek előnyeként a nem zavaró záradék segíthet csökkenteni a költségek megtérülésének lehetőségét azáltal, hogy biztosítja, hogy bérleti feltételeiket tiszteletben tartják, ha az ingatlan tulajdonjoga megváltozik. Ez megóvhatja az üzleti bérlőt is, aki az általa elfoglalt hely felújításába fektet be, abban az esetben, ha a bérbeadó elveszíti ingatlanát kizárás vagy csőd esetén, és a bérlőt alperesnek nevezik.
Ilyen kikötés hiányában a bérlő elveszítheti a helyhasználatot, valamint befektetést kaphat a felújításba történő beruházásukba, hogy üzleti tevékenységét továbbfejlesszék az adott ingatlanon. Egyes hitelezők megpróbálhatják korlátozni a nem zavaró záradékban foglalt kötelezettségeket azáltal, hogy egyszerűen lehetővé teszik a bérlő számára, hogy a helyben maradjon a bérleti szerződésben megállapított feltételek mellett.
A nem zavaró záradék másképpen alkalmazza az ásványi jogokat. Ebben az esetben a záradék előírja, hogy az ásványi nyersanyag-kitermelési folyamat nem zavarja a föld felszíni fejlődését. Például egy olyan olajipari társaság, amely egy kutakra fúrt kútot, nem zavarhatja meg az épület építését vagy az ingatlan egyéb fejlesztéseit.
