Mi a nettó adósság a becsült érték szempontjából?
A nettó adósság az eszközértékelés során méri az önkormányzat nettó adósságát a vásárolt ingatlan értékének összehasonlításával, az adósság szempontjából az önkormányzati kötvénykibocsátás során.
Minél alacsonyabb egy önkormányzat adóssága az ingatlan becsült értékéhez viszonyítva, annál kevésbé kockázatosak a kötvények. Kisebb annak kockázata, hogy a kormány nem képes finanszírozni a kötvénykibocsátás visszafizetését, ha alacsony relatív adósságuk van. A magasabb arány azt jelezheti, hogy a mögöttes eszközök eladása elegendő lehet az adósság megfizetéséhez.
A nettó adósság lebontása a becsült érték meghatározásához
A nettó adósság az eszközértékeléshez az egyik tényező, amelyet a települési kötvénykibocsátás hitelminőségének meghatározásához használnak. Az önkormányzati kötvényeknek sokféle típusa létezik, de a legszélesebb kategóriák az általános kötelező (GO) kötvények és a bevételi kötvények. A GO kötvények alapja a kibocsátó állam vagy helyi önkormányzat hiteléből és adófizetési képességéből származik. A bevételi kötvényeket általában meghatározott projektek finanszírozására bocsátják ki, és azokat külön adók vagy a projekt által generált bevétel fizeti vissza.
A nettó adósság azt jelzi, hogy az önkormányzat általános pénzügyi helyzete azáltal, hogy a nettósításnak nevezett folyamatban kivonja a város kötelezettségeinek és tartozásainak teljes értékét a pénzének, pénzeszköz-egyenértékeinek és egyéb likvid eszközeinek teljes értékéből.
A nettó adósság kiszámítása a becsült értékhez
A becsült értékelési formula nettó adóssága (rövid lejáratú adósság + hosszú lejáratú adósság - készpénz és pénzeszköz-egyenértékesek) / az ingatlan vagy eszközök becsült teljes piaci értéke.
Például Normal városának 200 millió rövid lejáratú adóssága, 200 millió dollár hosszú lejáratú adóssága és 20 millió dollár készpénz és annak egyenértéke van. A város ingatlanjainak, például a birtokában lévő épületek, a parkok és rekreációs területek, a közművek, például a víz- és szennyvízszolgáltatások, valamint a személyes vagyonok, mint például berendezések és járművek piaci értéke 500 millió dollár.
A képlet szerint a város nettó adóssága a becsült értékhez viszonyítva 0, 76 (200 millió dollár + 200 millió dollár - 20 millió dollár) / 500 millió dollár = 0, 76).
Az adósságráták az önkormányzati kötvények finanszírozásában
Az adósságráták összehasonlító statisztikák, amelyek megmutatják a kibocsátó fennálló tartozásának és olyan tényezőknek a kapcsolatát, mint például az adóalap, a jövedelem vagy a népesség. Ezek az arányok elsősorban akkor hasznosak, ha a GO kötvényeket vagy más adó által támogatott adósságokat tekintik meg.
A nettó adósság / eszközérték értékelés mellett a leggyakrabban alkalmazott arányok a következők:
- A teljes nettó adósság és a becsült teljes érték összehasonlítja az önkormányzati kötvénykibocsátás nettó értékét az adóssággal biztosított ingatlan várható piaci értékével. Az egy főre eső nettó teljes adósság a kibocsátó adósságának összege elosztva a a kibocsátó joghatósága alá tartozó lakosság. Ez jelzi a kibocsátó hitelképességét, mivel összehasonlítja az ottani lakosonként fizetett adósság arányát a más joghatóságok lakosainak adósságával. Az adó által támogatott adósság a személyi jövedelemhez képest összehasonlítja az állam adósságának szintjét az ország teljes személyes jövedelmével. lakosok, amely azt méri, hogy az állam képes-e visszafizetni kötelezettségeit, mivel jelzi, hogy képes bevételt generálni.
