Mi a jelzálogkölcsön?
A jelzálogkölcsön olyan vállalkozás, amely pénzt kölcsönz egy hitelfelvevőnek ingatlanvásárlás céljából. A jelzálogkölcsön-ügyletek során a hitelező jelzálogkölcsönként szolgál, míg a hitelfelvevõt jelzálogkölcsönként hívják fel.
Jelzálogjog magyarázva
A jelzálogkölcsön képviseli a hitelintézet érdekeit a jelzálogkölcsön-ügylet során. A hitelező intézmények különféle termékeket kínálhatnak a hitelfelvevőknek olyan jelzálogkölcsönökkel, amelyek a hitelezési eszközök jelentős részét képviselik mind az egyes hitelezők, mind a hitelpiac szempontjából.
A legtöbb ember jelzálogkölcsönt vesz fel lakóhely vagy kereskedelmi épület vásárlásának finanszírozására. A befektetésben rejlő kockázat korlátozása érdekében a hitelező az ügyletben elsőbbséget élvező érdekeltséget teremt az ingatlan értékében, jelentősen csökkentve annak valószínűségét, hogy a hitelező nem kerül visszafizetésre teljes egészében, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt. Ez egy tökéletesített zálogjog és tulajdonjog révén történik.
Jelzálogkölcsön-termékek
A jelzálogkölcsön-hitelezők strukturálhatják a jelzálogkölcsönöket fix kamatozású vagy változó kamatú kamatokkal. A legtöbb jelzálogkölcsön egy olyan amortizációs ütemtervet követ, amely a havonta folyamatos cash flow-t biztosít részletfizetés formájában a hitelező intézmény számára. A rögzített kamatozású részletfizetési jelzálogkölcsönök általában a hitelezők által leggyakoribb jelzálogkölcsön-típusok. Állítható kamatozású jelzálogkölcsönök is kínálhatók változó kamatozású jelzálogkölcsön-termékként.
A hitelezők nem amortizáló kölcsönöket is kibocsáthatnak, azonban ezek a termékek általában nem minősített jelzálogkölcsönök, és sokkal nagyobb kockázatot hordoznak. A nem amortizáló hitelek fix vagy változó kamatúak lehetnek. Olyan kölcsönök, amelyek egy egyösszegű kifizetésre halasztják a hitelfelvevő tőkeáramlásait. A hitel futamideje alatt kamatfizetésre lehet szükség vagy nem. A nem amortizáló jelzálogkölcsönök népszerű típusai a légiközlekedéses és csak a kamatozású kölcsönök.
Biztosított jelzálog-védelem
A jelzálogkölcsönök a hitelpiacok egyik legnépszerűbb típusú biztosítéka. Jelzálogkölcsönben a jelzálogkölcsön jogosult a hitelhez kapcsolódó ingatlanfedezetre. Ez védelmet nyújt a hitelezőnek a nemteljesítés ellen, ugyanakkor bizonyos rendelkezéseket ír elő a fedezeti eszközök lefoglalására, ha nemteljesítés bekövetkezik. Ezért a jelzálogkölcsönök tartalmaznak egy tökéletesített zálogjogot, és a tulajdonjogokat integrálják a jelzálogkölcsön-szerződésbe.
A hitelező jogi tanácsadója kidolgozza a tökéletesített zálogjogot annak lehetővé tétele érdekében, hogy a jelzálogkölcsön-kezelő könnyen megszerezze a jelzálogkölcsönhez kapcsolódó ingatlanokat, ha a jelzálogkövető nemteljesíti az ügyletet. A tökéletesített zálogjog olyan zálogjog, amelyet a megfelelő ügynökségnél iktattak be és rögzítettek, és ezáltal a jelzálogkötelezetteknek joguk van az ingatlanbiztosítás könnyebb megszerzésére. Biztosított jelzálogkölcsönben a jelzálogkölcsön-tulajdonos a megnevezett ingatlantulajdonos is az ingatlan címe alatt. A zálogjog és az ingatlanjog megjelölésével a jelzálogkölcsönök könnyen megszerezhetik a törvényes jogokat, és speciális eljárásokat kezdeményezhetnek a kizárás által átveendő ingatlan felszabadításához.
