A lakáscélú jelzálog piacán? Lehet, hogy kísértésnek hallgatja az ingatlanügynököt vagy a jelzálogkölcsönöt, de ez túl nagy kölcsön, hogy ne legyen aktív résztvevő. Be kell vásárolnia - ugyanúgy, mint egy autó, vagy akár valami sokkal kisebb dolog, például egy hűtőszekrény.
30 éves fix kamatozású jelzálog: Előny, Bank of America
Az első a szokásos 30 éves fix kamatozású jelzálog. A Wells Fargo 4, 342% -os APR-t ajánlott fel - magasabb, mint a Bank of America. A teljes hitelösszeget 237 500 USD-ben sorolták be, 1240 USD befizetéssel. A záró költségek 8 007 USD-t tettek ki, a teljes kifizetéskor 20 507 USD volt. A kölcsön futamideje alatt körülbelül 424 600 dollárt fog fizetni.
A Bank of America 4, 26% -os APR-t ajánlott fel 0, 46 diszkont ponttal. A társaság becslése szerint a havi kifizetés 1 231 USD lesz. Várhatóan körülbelül 6398 dollár zárási költségek várhatóak, ha teljes összege 18 898 dollár. A kölcsön futamideje alatt körülbelül 420 000 dollárt fog fizetni.
5/1 ARM jelzálog: Előny, Bank of America
Ezután az 5/1 ARM (állítható kamatú jelzálog). Az ilyen típusú jelzálog öt évig zárolja a fizetést. A hatodik évben a kamatláb évente módosulni kezd, gyakran a fedezeti kamatlábbal és a kamatláb alapján. A fizetés ritkán emelkedik. Azok, akik az 5/1 ARM-et választják, vagy nem tervezik, hogy öt évnél hosszabb ideig maradjanak otthonában, vagy valószínűleg újrafinanszírozni kezdenek az ötéves időszak végén. Vegye figyelembe, hogy a havi kifizetések alacsonyabbak, de a kölcsön megtartása esetén a 30 év feletti végső költségek valószínűleg magasabbak, mint egy fix kamatozású fix kamatozású jelzálogkölcsönnél.
A Bank of America 5/1 ARM-ot kínál 3% -os APR-vel és 0, 211 kedvezményes ponttal. A kifizetés 1122 dollár. A záró költségek várhatóan 5831 USD lesz, a teljes összeg 18, 331 USD. A 30 év feletti teljes költség, ha folytatná a kölcsönt az új kamatlába (kamatlábainál), a tervezett növekedés alapján több mint 512 000 USD lehet. (Jogi nyilatkozat: A teljes költséget nem lehet pontosan kiszámítani, mert senki sem tudja megjósolni, hogy a kamatlábak hogyan fognak változni az idő múlásával.)
A Wells Fargo 3, 4474% -os APR-t és havi 1, 173 USD havi összeget kínál. A záró költségek 7661 dollárba kerülnek, a teljes összeg 20161 dollár aláírásakor esedékes. A 30 év feletti teljes költség, ha megtartja ezt a kölcsönt, a tervezett növekedés alapján több mint 520 600 USD lehet. A kamatláb felső határa azonban alacsonyabb, mint a Bank of America esetében, figyelembe kell venni, ha úgy gondolja, hogy a kölcsönt megtarthatja az eredeti időszakon túl.
Alsó vonal
A Wells Fargo és a Bank of America körülbelül 1800 dollárral számoltak a záró költségektől és az aláíráskor esedékes teljes összegtől.
Noha a kamatlábak eltérőek, az összehasonlítást megnehezíti az a tény, hogy a Bank of America diszkont pontokat alkalmaz a számítás során. A méltányosabb összehasonlítás érdekében hasonlítsa össze a kölcsön teljes élettartama összegét. Mindezek alapján úgy tűnik, hogy a Bank of America kijön, bár ez nem igaz a helyzetére.
Végül, ne feledje, hogy néhány ember, aki megpróbál eladni téged egy adott hitelezőnél, jutalékot kap. Noha a legfontosabb érdeklődésüket érdekli, az nem mindig így van. Győződjön meg róla, hogy elvégzi az összes saját kutatását, és magának a jelzálogkölcsönnek is vásárol magában, mások meghallgatása mellett. A jelzáloggal kapcsolatos további információkért lásd: Hogyan vásároljon jelzálog kamatlábakat, és a Jelzálogkönyvek alapjainkat .
