Függetlenül attól, hogy lakást vagy társasházat vásárol befektetési célú ingatlanként vagy elsődleges lakóhelyeként, többet kell fizetnie, mint csupán a havi jelzálogot és a megélhetési költségeket. Lakás vagy lakás birtoklásának további költsége a havi karbantartási díjaik. A havi díj fedezi az épületek, a telek és a közös helyiségek karbantartásának költségeit.
Havi díja akár 50 dollár is lehet, havonta több, mint 1000 dollár - a lakástól és a lakás méretétől függően. Természetesen a helyszín jelentősen befolyásolhatja a lakás költségeit és havi díjait, különösen, ha az ingatlan egy nagyon kívánt területen, például egy városban vagy a strand közelében található.
Ki határozza meg a havi karbantartási díjakat
A társasházi társulás feladata az épület és a közösség karbantartásának felügyelete. A lakástulajdonosok az egyesület tagjaiivá válnak, amely ülésezik az ingatlanok projektjeiről vagy fejlesztéséről. A társasház vásárlói havi karbantartási díjat fizetnek az egyesületnek, amelyet felosztanak a szükséges költségek megfizetésére. Az egyesület tartalék alapot tart fenn a váratlan költségek fedezésére. Más szavakkal: havi díj megfizetésével minden lakástulajdonos pénzt takarít meg, amely a komplexum javításaira és kényelmére megy.
Kulcs elvihető
- A lakás vagy lakás birtoklása mellett a jelzálogkölcsön-fizetés mellett a havi karbantartási díjak is felmerülnek. A havi karbantartási díj fedezi az épületek, a talaj és a közös helyiségek karbantartásának költségeit. Az befektetőknek figyelembe kell venniük a havi karbantartási díjak költségeit, valamint a költségekkel járó felszereléseket.
Milyen fedezi a havi karbantartási díjakat?
Lakásvásárláskor a befektetőknek fontolóra kell venniük a havi karbantartási díjak költségeit, de a kényelmi és szolgáltatási költségeket is. A havi karbantartási díjak különféle szolgáltatásokat és költségeket fedezhetnek, beleértve:
- Előcsarnok és közös helyiségekPátioszek és járdákTájépítésTeniszpályákMedenceElevatorTisztítócsatorna eltávolításaSzivárgásvezetékekSzemétgyűjtésÉpületek fizikai külső
Jellemzően vannak negyedéves vagy éves értékelések is, amelyek kiegészítő díjak váratlan jelentős költségekhez, amelyek nem tartoznak a havi karbantartási díj kategóriájába.
Fontos figyelembe venni, hogy a havi karbantartási díjak helyszínenként nagyon eltérőek lehetnek. Az ingatlan általános karbantartása mellett magasabb havi díjak származhatnak olyan szolgáltatásokból, mint a portaszolgálat, a klubház, a fokozott biztonság, a fedett parkoló vagy a mélygarázs. Az épület üzemeltetőjétől függően ezek közül az extrák közül néhány opcionális lehet, ami azt jelenti, hogy csökkentheti a havi költségeket néhány szolgáltatás lemondásával. Például, ha nem volt hozzáférése az edzőterembe vagy az uszodába, akkor a díja alacsonyabb lehet.
Vásárlás előtt a közelmúltban értékesített ingatlanok kutatják, hogy megértsék a piacot - függetlenül attól, hogy csökkentek-e az árak, és hány napig nem adtak el ingatlanokat.
Milyen díjakat nem fedez
Lakás vagy lakás birtoklásának egyik hátránya, hogy havi havi karbantartási díjat fizet, akkor Ön felel a javítások költségeiért, ha valami rosszul történik az egység belsejében. Tegyük fel például, hogy a csempe padló szétesik, és a lakástulajdonosoknak fizetniük kellene a zsebéből. Ezzel szemben a bérlőknek nem kellene fizetniük, mivel a bérbeadónak kellene fedeznie a költségeket, feltételezve, hogy nem a bérlő hibája.
Másrészről, a lakástulajdonosoknak és a lakástulajdonosoknak nem kell attól tartaniuk, hogy hóvihar után sétálják a sétányukat vagy tereprendezést végezzenek. Noha a havi díj többletköltség lehet, a lakástulajdonosok nagyrészt élvezhetik a karbantartás nélküli életet.
Havi karbantartási díjak és ingatlanértékek
A havi karbantartási díjak közvetetten befolyásolhatják a lakás ingatlanértékét, ha a díjak olyan magasak, hogy visszatartja a vásárlástól. Ennek eredményeként az ingatlan hosszabb ideig marad a piacon, mint a hasonló ingatlanok, és a kért ár csökken, hogy vonzza a vevőket.
Ugyanakkor csak azért, mert a lakás alacsony karbantartási díjjal jár, nem jelenti azt, hogy szükségszerűen jó vétel, és nem is szükségszerűen karbantartani. A befektetőknek vagy azoknak, akik elsődleges lakóhelyként vásárolnak lakást, meg kell fontolniuk, ha a lakás díja túl alacsony vagy túl magas, és hogy az ingatlant megfelelően karbantartották-e.
Csináld meg a leckét
Mivel a havi karbantartási díjak épületenként változhatnak, a potenciális tulajdonosoknak össze kell hasonlítaniuk a kért árat és a havi díjakat a környező térség többi ingatlanával. Fontos a nemrégiben eladott ingatlanok figyelemmel kísérése a piac megértése érdekében - függetlenül attól, hogy csökkentek-e az árak, vagy nem, és hány nap alatt eladtak az ingatlanok.
Készítsen egy listát a havi karbantartási díjakról, hogy összehasonlíthassa az alma-alma összehasonlítását más, hasonló díjakkal rendelkező társasházakba. Ha sok kényelmi lakást keres, hasonlítsa össze hasonló szállásokkal más társasházakkal. Mint már korábban kijelentettük, drágább lesz, ha az ingatlan klubházat és tornatermet kínál, szemben egy olyan ingatlannal, amely nem kínál.
Természetesen ez nagyban függ attól, amit keres, és a kényelemtől. Érdemes lehet például egy első emeleti egységet, így hozzáférhet egy fogyatékkal élő egységhez, hogy elkerülje a lépcsőn történő felmenést. Készítse el az ideális szolgáltatások listáját, és végezzen kutatást a nemrégiben eladott ingatlanokról, amelyek megfelelnek a listának. A telefonos helyek azt is megkérdezik, kínálnak-e kényelmet a la carte szolgáltatással, hogy elkerüljék az olyan szolgáltatások fizetését, amelyekre nincs szükség.
Alsó vonal
Ingatlan megvásárlása a személyes ízlés és preferencia, valamint a megfizethetőség szempontjából rejlik. A havi karbantartási díj bizonyos mértékben hozzájárulhat a karbantartás nélküli életmódhoz, azonban ennek a költségvetés keretein belül kell lennie. És ne feledje, hogy a díjakat nem rögzítik, azaz a lakás társulás idővel növelheti azokat. Azokat az embereket azonban, akik szeretik a kényelmet és engedhetik meg maguknak, hogy fizetjenek érte, fizetni fognak egy olyan épületbe, ahol magasabb havi karbantartási díjak vannak. Noha többe kerülhet, úgy dönthetnek, hogy a hegyezés meghaladja a díjakat.
