Mi a katonai záradék?
A katonai kikötés a legtöbb lakásbérletben szereplő rendelkezés, amely lehetővé teszi a katonai személyzet számára a bérleti szerződés megszüntetésének módszerét. Ez a kikötés lehetővé teszi a katonai személyzet számára, hogy a szolgálatba bevont vagy a kapcsolódó szolgálati tevékenység miatt költözni kell a biztosítékokat visszatéríteni és a bérleti szerződést a megbízatása lejárta előtt elhagyni.
Ez a rendelkezés kiküszöböli a családok szétválasztásának a félelmét a szolgálatok által elrendelt áthelyezések során. Olyan rendszert is biztosít, amelyben a parancsok a betétek elvesztésével nem járnak pénzügyi következményekkel a katonai személyzet számára. A katonai kikötés csak az aktív katonaság, a Nemzeti Gárda és a rezervista tagok számára érhető el. Ugyanakkor nem minden bérleti szerződés tartalmaz katonai záradékot, és minden állam eltérően támogatja a záradékot.
A katonai záradék alapjai
A katonai kikötés az amerikai katonaság, a tartalékok és a Nemzeti Gárda tagjai számára elérhető előny. Ez a kikötés a katonai bázisokat körülvevő területeken történő bérleti szerződések tipikus eleme, de nem kötelező a szerződésbe történő beillesztés. A rendelkezés beillesztésével a bérbeadók csökkenthetik a megüresedett állásaikat a katonai bérlők befogadásával, de pénzügyi nehézségekbe ütközhetnek, ha a bérlőknek meg kell szüntetniük a bérleti szerződést.
A katonai személyzet hivatkozhat a záradékra, ha állandó állomáscserét tapasztalnak (PCS). Ehhez az aktív szolgálati tagnak be kell mutatnia hivatalos megrendelésének egy példányát a bérbeadónak, ha meg akarja szüntetni az írásbeli bérleti szerződést, amelynek még van hátralévő ideje. Ezenkívül írásbeli és aláírt értesítést kell küldeniük az ingatlan megszüntetésére irányuló szándékukról, amely tartalmazza a szolgálat tagjának és parancsnokának minden aktuális elérhetőségét. Ezenkívül a levélnek tartalmaznia kell a végleges tartózkodás dátumát és a befizetett biztosítékok visszatérítésére vonatkozó kérelmet. Mint minden ilyen jellegű dokumentum esetében, a legjobb, ha másolatot készít és megőriz, mielőtt a dokumentumokat hitelesített levélben küldi el, aláírt kézhezvételi igazolással.
A megrendelések másolatának a bérbeadónak történő átadása után a bérlet utolsó napja annak a hónapnak az utolsó napja lesz, amelyben a bérbeadó megkapta a dokumentumokat. Például, ha a bérlő januárban értesíti a bérbeadót, a bérlet február utolsó napján ér véget. A bérleti díj február utolsó napján esedékes.
Nem minden bérleti szerződés tartalmaz katonai kikötést. Alapvető fontosságú a teljes bérleti okmány elolvasása és megértése. Ezenkívül néhány záradék korlátozást tartalmaz a távolság megváltoztatására az állomás megváltoztatásának, mielőtt a rendelkezés hatályba lépne. További óvatosság az, hogy bármely állam törvénye konfliktus esetén felváltja a katonai kikötést. Ezenkívül a katonai kikötés alkalmazható mind a lakóépületekre, mind az üzleti bérleti ingatlanokra.
Kulcs elvihető
- A katonai záradék olyan aktív katonai személyzetet biztosít, aki pénzt bérleti vagy jelzálogkölcsönbe tettek, és szolgálatra hívják fel vagy köteles áthelyezni. A biztosíték visszatérítésének módjaAz államok eltérően támogatják a záradékot.A katonai záradék különbözik a szolgálati tagok közszolgálatától. Segélytörvény (SCRA)
Katonai záradék és a SCRA
A katonai kikötés hasonló a szolgálati tagok közszolgálati segélyezési törvényének (SCRA) egyes részeivel. Az 1940-ben elfogadott törvény szövetségi törvény, amely megvédi a katonai embereket attól, hogy aktív szolgálatban részesüljenek az ingatlan előnyeitől vagy elvesztésétől. Ez a törvény védi a járművek visszaszolgáltatását, a tárolóban lévő tárgyak elvesztését, kizárást, a folyamatban lévő bírósági ügyeket, hitelkártya-tartozásokat és sok más szankciót, amelyek megzavarhatják az átmeneti szolgáltatókat. Az SCRA mind a PCS, mind a 90 napot meghaladó telepítés szempontjából hatásos.
Ha a szolgáltató tagja nem képes megszakítani a bérleti szerződést, vagy a bérbeadó nem akarja tiszteletben tartani a SCRA-t, akkor a legjobb megoldás a legközelebbi jogi segítségnyújtási programirodával való kapcsolatfelvétel. Az irodahelyiséggel kapcsolatos információk az Igazságügyi Minisztériumon (DOJ) érhetők el.
Valódi világ példa
Például, ha Jack Johnson magántulajdonos egy évre szóló bérleti szerződést írt alá a bérbeadóval, akkor ez tartalmazhatja a nyelvet, amely szerint a bérlő megszakítja a bérleti szerződést, akkor elveszítik a biztosítékot. Ha azonban a bérleti szerződés katonai kikötést tartalmaz, a Pvt. Johnson továbbra is megkaphatja letétét, ha PCS miatt kénytelen lesz bérleti szerződést felmondani.
Más megállapodások tartalmazhatnak katonai záradékokat is. Mint arról az ABC News 2014-ben számolt be. A katonai kikötés, amelyet bele kellett volna foglalni az otthoni biztonsági rendszerről szóló megállapodásba. Amikor azonban több család később megpróbálta megszüntetni megállapodását, visszavonási és egyéb díjakat sújtottak, és több mint 2000 dollárba kerültek számukra.
A katonai kikötés tipikusan a következőhez hasonlót mond, de szerződésenként és az ingatlan helyétől függően változhat.
ESEMÉNYEN a Bérlő az Egyesült Államok fegyveres erőinek tagja vagy lesz később aktív szolgálatban, és ezt követően a Bérlő állandó megváltoztatja az állomás parancsát, hogy távozzon a helyiségek területén, vagy mentesül az aktív szolgálat alól., nyugdíjba vonul, elkülönül a katonaságtól, vagy elrendelik katonai házba, akkor ezen események bármelyikében a Bérlő felmondhatja a bérleti szerződést, ha harminc (30) napos írásbeli értesítést küld a bérbeadónak. A Bérlő a bérlőnek a hivatalos megrendelések másolatát vagy a bérlő parancsnoka által aláírt levél másolatát is átadja, amely tükrözi az e pont szerinti megszüntetést indokoló változást. A Bérlő arányos bérleti díjat fizet minden olyan napért, amely a hónap első napja után elfoglalja a lakást. A kár / letét azonnal visszatérítésre kerül a bérlőnek, feltéve, hogy a helyiség nem sérül meg.
