Mi a zálogjog
A zálogjog olyan jogi jog, amelyet az ingatlantulajdonos, a törvény által biztosított, vagy a hitelező egyéb módon megszerez. A zálogjog garantálja az alapul szolgáló kötelezettség, például a hitel visszafizetését. Ha az alapul szolgáló kötelezettség nem teljesül, akkor a hitelező lefoglalhatja azt az eszközt, amely a zálogjog tárgyát képezi.
Zálogjog
ALKALMAZÁS Zálogjog
A végrehajtás után a zálogjog a hitelező törvényes jogává válik egy olyan adós biztosítékának eladására, aki nem teljesíti a kölcsön vagy egyéb szerződés kötelezettségeit. A zálogjog tárgyát képező ingatlan tulajdonosa a zálogjogosult jóváhagyása nélkül nem adhatja el. A lebegő zálogjog a leltárban lévő zálogjogra vagy más rögzítetlen ingatlanra vonatkozik.
A zálogjog gyakorlati példái
A zálogjogot gyakran akkor adják meg, amikor az egyén hitelként vesz fel egy bankot egy autó vásárlására. Az egyén megvásárolja a járművet, és a bank pénzeszközeivel fizet az eladónak, ám zálogjogot ad a banknak a járművön. Ha a magánszemély nem fizeti vissza a kölcsönt, a bank végrehajthatja a zálogjogot, lefoglalhatja a járművet, és eladhatja a kölcsön visszafizetésére. Ha a magánszemély teljes egészében visszafizeti a kölcsönt, akkor a zálogjogosult (a bank) felszabadítja a zálogjogot, és az ingatlantulajdonos az ingatlan tulajdonjogától mentes, minden zálogjogtól mentes.
Egy másik zálogjog a szerelő zálogjogja, amelyet ingatlanhoz köthetünk, ha az ingatlantulajdonos nem fizet a vállalkozónak a nyújtott szolgáltatásokért. Ha az adós soha nem fizet, akkor az ingatlan árverésre kerül, hogy megfizesse a zálogjogot.
Zálogjog és adó
Számos törvényi zálogjog is létezik, azaz a törvények által létrehozott zálogjogok, szemben a szerződés által létrehozott zálogjogokkal. Ezek a zálogjogok nagyon gyakoriak az adózás területén, ahol a törvények gyakran megengedik az adóhatóságoknak, hogy zálogjogot biztosítsanak a bűncselekményt elkövető adófizetők vagyonára. Például az önkormányzatok zálogjoggal használhatják fel a fizetetlen ingatlanadókat.
Az Egyesült Államokban, ha az adófizető késedelmet szenved, és nem mutat bizonyítékot adókötelezettségének megfizetésére, az IRS jogi követelést nyújthat be az adózó vagyonával szemben, ideértve az otthoni, jármű- és bankszámláját. A szövetségi adó zálogjog elsőbbséget élvez minden más hitelező követelése felett, és ez seriff eladását eredményezheti. Ez befolyásolja az adóalanyok meglévő vagyonának értékesítését és hitelszerzését is. A szövetségi adó zálogjog felszabadításának egyetlen módja az esedékes adó teljes mértékű megfizetése vagy az IRS-sel történő megegyezés elérése. Az IRS jogosult az adózó zálogjogát figyelmen kívül hagyó adóalanyok vagyonának lefoglalására.
