Mi a Land Flip
A földborítás csalárd ingatlanszakmai gyakorlat, amelyben az összejátszásban részt vevő vásárlói csoport összegyűlik, hogy egymás között cseréljék ki egy darab beépítetlen földterületet, hogy az ingatlan piaci piaci értéken túllépjék az árat.
ALKALMAZÁS Land Flip
Miután az ingatlan piaci árával manipulálták, a landflip elkövetők egy gyanútlan külső vevőnek eladják azt erősen felfújt áron. Amikor egy vevő megpróbálja újra eladni a földet, annak értéke visszatér a normál piaci szintre, mert vagy nincs valós értéke, vagy rejtett jogi kérdései vannak, például mérgező szennyezés, zálogjog vagy serkenti problémák. A nettó eredmény jelentős, behajthatatlan veszteséget jelent a vevő számára.
Például egy ötfős földi csoport 10 000 dollárért vásárolhat egy darab földet. A csoport minden tagja eladja a földet egy másiknak valamivel magasabb áron. Amikor az ötödik és a végső tag megvásárolta az ingatlant a többiektől, annak ára 14 000 dollárra emelkedett. Ezen a ponton a csoport 15 000 dollárért eladja a földet egy független vásárlónak, 5000 dollár hamis nyereséget generálva.
A pénzügyi intézményeknek a földalatti kockázattal kell szembenézniük, ha kölcsönöket nyújtanak fejletlen ingatlan vásárlására. Ez nagyrészt azért van, mert egy fejletlen földterület értékét és iránti igényt nehéz meghatározni. A hitelező visszavásárolhatja a ki nem fejlesztett csomagot, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönt. Lehet, hogy nehéz is az ingatlan viszonteladása, még akkor is, ha egyenértékű áron jár. Számos hitelező akár 50% -os előleget igényel a fejletlen földterületről, hogy megvédje a nemteljesítés kockázatát.
Példa egy földcsúszásra
Azok a társaságok, amelyek földhasználatot folytatnak, telefonon, a helyi médiában való hirdetések és vonzó közvetlen levél kampányok útján hívhatják fel a potenciális befektetőket. Ezek a promóciók hatalmas profitot ígérnek, és ajándékokat tartalmaznak a befektetők elkötelezettségének csalogatására.
2006-ban a Washington Post és más hírügynökségek jelentõs földcsúcs-botrányról számoltak be a Total Realty Management részvételével. Ebben az esetben az észak-karolinai part mentén megüresedett földterületek darabjai hirtelen 20 000 dollárra zuhantak, és akár 400 000 dollárt is eladtak. Egyes esetekben az ingatlanokat oda-vissza adták el a Total Realty Management alkalmazottai között. Például a TRM 180 000 dollárért vásárolt egy ingatlant, és ugyanazon a napon 250 000 dollárért eladta azt egy alkalmazottnak. Az alkalmazott visszaadta az ingatlant a TRM-nek, amely aztán egy másik kollégának eladta 310 000 dollárért. Végül 354 000 dollárért eladták egy gyanútlan párnak.
A botrányról szóló jelentések szerint legalább 1500 érintett befektető több százezer dollárt veszített el. A bankok kizárása tízmilliókat veszített el.
