A közös tulajdonban lévő ingatlan meghatározása
Közös vagyon minden olyan ingatlan, amelyet két vagy több fél nevében tartanak. Ez a két fél lehet férj és feleség, üzleti partnerek vagy más személyek olyan kombinációja, akiknek okuk van együtt birtokolni a tulajdont. A közös tulajdonban lévő vagyontárgyak többféle jogi formában létezhetnek, ideértve a közös bérleti jogot, a teljes bérleti szerződést, a közösségi vagyont vagy a vagyonkezelő társaságot.
BETÖLTÉS Közös tulajdonban lévő ingatlan
Mint fentebb megjegyeztük, a közös tulajdonban lévő ingatlanok jogi formában, például közös bérleti szerződésben is tarthatók. Ebben az esetben két vagy több ember egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik az általuk együtt bérelt vagy birtokolt ingatlanokkal szemben, amíg az egyik partner el nem vesz. Ebben az időben a tulajdonos érdeke hagyaték nélkül átadja a túlélőket. A teljes bérleti díj, egy másik közös tulajdonú lehetőség, ha a felek férj és feleség. Ebben az esetben a házastársak egyenlő és osztatlan érdekeltséggel bírnak a vagyon iránt. Ha egy házastárs meghal, akkor a vagyon teljes megnevezése automatikusan a túlélő házastársra kerül.
A közös tulajdon vagyonának további két formája, a közösségi vagyon és a bizalom szintén különálló vonásokkal rendelkezik. A házastársak házasság során közösségi vagyont (házassági vagyont) szerezhetnek. Ez az ingatlan, mint például a bérleti egység, jogilag mindkét partner tulajdonában van. 2018 májusától az Egyesült Államok államai, amelyek közösségi vagyonjogi törvényekkel rendelkeztek, tartalmazzák Arizonát, Kaliforniát, Idaho, Louisiana, Nevada, Új-Mexikó, Texas, Washington és Wisconsin. Ezen túlmenően Guam és Puerto Rico szintén rendelkezik közösségi vagyonjogi jogszabályokkal, és alaszkai törvény választható.
Adózási szempontból minden házastárs igényelheti a közösségi vagyonból származó jövedelem felét. Végül, a fennálló bizalomban a házastársak létrehozhatnak egy közös opciót, amelyben mindkét személy megbízó és megbízott. Ezekbe a vagyonkezelőkbe külön vagy együttes tulajdonban lévő eszközöket helyezhetnek el. Bármelyik személy visszavonhatja a bizalmat életében.
A közös tulajdon legjobb formájának kiválasztása megkönnyítheti a dolgokat, ha az egyik tulajdonos elmúlik. A közös bérleti szerződést általában a hagyaték, a hosszadalmas, költséges és nyilvános eljárás elkerülésére használják az elhunyt vagyonának bírósági elosztására.
A közös tulajdon kockázata
A közös tulajdonban lévő ingatlan nem tartozik a kockázatok nélkül. Bár az élet későbbi szakaszában az egyének gyakran azt akarják, hogy más neveket az ingatlan címéhez adjék hozzá, mint ingatlanügyintézési díj nélküli ingatlantervezési eszköz, ez további kockázatot jelenthet az elrablás terén. Például, ha egy idős személy kognitív hanyatlásban van, akkor megbocsáthatja barátjának vagy kapcsolatának hozzáadását a közös bankszámlához. Az egyén ezután teljes elállási joggal rendelkezik. Ezenkívül az egyén hozzáad egy másik személy nevét az ingatlan címéhez, ez a cselekedet végleges és nem vonható vissza.
