A forgatókönyv: Felkészülsz arra, hogy New York Citybe költözzön, és ott bérelhető lakást fog keresni. New York nagyszerű város - élénk, kultúrában és sokszínűségben gazdag -, de már a kezdetektől meg kell értenie, hogy a világ egyik legnehezebben navigálható ingatlanpiacával rendelkezik. Ha olyan lakást talál, amely tetszik, és amelyet megengedhet magának, különösen Manhattanben vagy Brooklynban, akkor ez lehet olyan élmény, amelyet legjobban úgy lehet leírni, mint amely „sokkkal és félelemmel tele”.
De nem kell egyedül menned. 27 000 ingatlanügynök, eladó és bróker várja Önt mind az öt kerületben, ezeknek több mint a fele Manhattanben található. (E cikk alkalmazásában nem kell aggódnia a címek különbsége miatt; mindegyiket közvetítőnek nevezzük, hogy megkönnyítsük a dolgokat.)
A bróker használata feltétlenül szükséges? Nem. Drága? Igen. Takarít meg időt és súlyosbodást? Természetesen, ha brókere jó a munkában. És ez pénzt takarít meg? Valószínűleg.
Miért van New Yorkban brókerrendszer, ha olyan sok más város nem rendelkezik? Gary Malin, a 20 éves manhattani székhelyű cég, a Citi Habitats elnöke szerint, amely az elmúlt két évben 20 000 embert helyezett lakásba, „A pusztán sűrűség miatt - mindent a walk-upoktól a szuper luxusig magasig emelkedő épületek. A legtöbb ingatlantulajdonosnak nincs meg a munkatársai vagy a meglévők, akik maguk kezelik a bérleti díjakat. ”
Egy szó a bérleti piacról New Yorkban
A New York-i ingatlanpiac a fénysebességgel mozog, és megvan a saját nyelve, a saját szabályai. Először a sebesség. Malin azt mondja, hogy a kívánt hely eléréséhez minden lakásba el kell érkeznie, amelyet készen áll, mondja: „helyben járjon el - bármilyen késés azt jelenti, hogy elveszíti”. A New York-i ingatlantulajdonosok megkövetelik megdöbbentő mennyiségű papírmunka, és ennek a papírnak készen kell állnia a vadászat megkezdése előtt . (Erről bővebben később.)
És ami a NYC ingatlanügyét illeti, beszélj: Látni fogja a „junior 4” -re utaló hirdetéseket - egy hálószobás lakást, amelynek (általában apró, gyakran ajtó nélküli és ablak nélküli) extra területe van, amelyet otthoni irodának lehet használni., a tároláshoz stb. És a háború előttinek nevezett épületek azt jelentik, hogy a II. világháború előtt építették őket, és általában úgy tekintik, hogy nagyobb varázssággal bírnak, mint néhány újabb évjárat.
A New York-i piac egy másik sajátossága az, hogy valóban nem kezdhet lakást keresni 30–45 nappal korábban a várható beköltözés dátuma előtt. A rendelkezésre álló apartmanokat ritkábban sorolják be hamarabb.
Mit számít fel a bróker?
A brókerek díjai vállalkozásonként változnak, de leggyakrabban az éves bérleti díj 15% -át teszik ki. Lehetséges, hogy talál néhány alacsonyabb árat (például a BrickUnderground.com ingatlanoldal olvasóinak speciális ajánlatában feliratkozhat egy brókernél, aki a szokásos 15% -nál alacsonyabb díjat számít fel.) Más brókerek is felszámíthatnak alacsonyabb a szokásosnál, vagy mivel egyesek közvetlenül az ingatlantulajdonostól kaphatják meg díjaikat, egyáltalán nem számítanak fel díjat.
Mit jelent valójában a 15%? Havonta egy 2000 dolláros lakáshoz 3 600 dollár díjat kell fizetni, amelyet a bérleti szerződés aláírásakor kell megfizetni. Ugyanakkor fizetnie kell az ingatlantulajdonosnak egy hónapos, néha két bérleti díjat. Az összes pénzeszközt készen kell tartania az aláíráskor, és mindent be kell fizetni hitelesített csekkekkel (személyes csekkeket nem szabad elfogadni).
"Bárki számára, aki New Yorkba újonnan csatlakozik, a brókerek díjai meglehetősen sokkolóak" - mondja Teri Rogers, a BrickUndergound alapítója. Ez az egyik oka annak, hogy sok új belépő kerüli bróker használatát. "New Yorkban indulnak, ha bérelnek bérleti díjat, amelyet egy barátján keresztül vagy online találnak, vagy szobát bérelnek valaki máslakásában."
Miért érdemes brókert használni?
Fizet a brókernek tapasztalatáért, tudásáért és hozzáféréséért - mindegyik rendkívül értékes. Malin elmondja, hogy egyes brókerek olyan lakást találnak Önnek, amelynek bérleti díja alacsonyabb, mint amennyit díjmentes keresésnél talál, és ha összehasonlítja a bróker díját a megtakarított bérleti pénzzel, előfordulhat, hogy előkerül.
Lehet, hogy egy bróker szerepel olyan listákon, amelyeket nem talál az önkiszolgáló keresésben az interneten. Egy jó bróker már a kezdetektől felteszi a helyes kérdéseket, és meghatározza, hogy mi a prioritása - mi a reális bérleti költségvetése (a legtöbb newyorki ember nettó jövedelmének legalább 30% -át költi a bérleti díjra); szeretne valamit olyan közelében, ahol dolgozik? olyan környéken akar lenni, ahol sok étterem és bár található, vagy egy nyugodtabb körzetben? meg fogod osztani egy szobatárssal; van kutyád, és ha igen, mekkora a Fido?
A hozzáértő bróker végigvezeti Önt a szükséges papírmunkán - minden szükséges pénzügyi információn, például egy munkáltatói levél, fizetési nyugdíjak, jövedelemadó-bevallások és így tovább. Ha nem rendelkezik jövedelmével, amely 40-szer akkora, mint a bérleti díj, a legtöbb bérbeadó még csak nem is fontolóra veszi a bérleti díj megadását, így szüksége van egy kezesre vagy aláíróra, akinek elképesztő mennyiségű papírmunkát kell benyújtania. is. A bróker segít ebben a gyakran nehéz helyzetben (a New York-i piacon ismeretlen garanciavállalók ballaghatnak, amikor látják, hogy több információt kell benyújtaniuk, mint a saját házuk vásárlásakor).
Brókere ütemezi a találkozókat, elkíséri magát lakásokat megnézni, és segít az ingatlantulajdonos által megkövetelt kérelmek benyújtásában. Ő közvetlenül veled lesz a bérleti szerződés aláírásakor. Brókerje lesz a képviselője a folyamat minden lépésében, és még ha talált lakást is, a bróker nagyszerű forrás lehet a költöztetésről, a helyi szállításról és az újszülött esetleges kérdéseiről.
Hogyan talál egy jó brókert?
Valószínűleg a legjobb út egy brókerhez, amelyben megbízhat, a barátok, rokonok és barátok barátainak ajánlásain keresztül. A közösségi hálózati eszközök segítségével keressen olyan embereket, akiknek jó tapasztalataik vannak a New York-i keresés során. Győződjön meg arról, hogy a bróker által képviselt vállalat New York-i Real Estate Board tagja; legyen gyanakvó minden olyan üzlet iránt, amely túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen - mert így lesz.
Vigyázzon a brókereknél, akik azt akarják, hogy találkozzon velük az utcán, és kissé árnyasnak tűnik az irodájukkal kapcsolatos információkkal kapcsolatban. És soha ne érintse meg a „készpénz hozása” kérést.
Alsó vonal
Hacsak nem tartozik a kiválasztott kevesek közé, akik képes lesznek megtalálni egy lakást izzadság vagy könnycseppek nélkül (pl. A húga elköltözik megfizethető lakásából, és megállapodott az ingatlan tulajdonosával, hogy átvegye a bérleti szerződést), előfordulhat, hogy érdemes fontolóra venni egy bróker alkalmazását, aki navigál a rendszerben az Ön számára.
