Mik a lakáskötvények?
A lakáskötvények olyan állampapírok vagy önkormányzatok által kibocsátott hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok, amelyek pénzt szereznek a megfizethető lakhatás-fejlesztéshez. A lakáskötvényekhez néha szükség van a szavazók jóváhagyására, és lehetnek rövid vagy hosszú távú kibocsátások.
Kulcs elvihető
- A lakáskötvényeket az állam vagy az önkormányzat bocsátja ki, és hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok, hogy pénzt szerezzenek a megfizethető lakhatás-fejlesztéshez. A lakáskötvények lehetnek rövid vagy hosszú távúak, és néha szükségük van a szavazók jóváhagyására. A lakáskötvényeket az állam és a helyi önkormányzat bocsátja ki a megfizethető bérlakások építésének vagy rehabilitációjának finanszírozására. Kétféle kötvénytípusba tartoznak az általános kötelezettségekhez kötött kötvények és a bevételi kötvények. Az állam a lakáskötvényekből olcsó finanszírozást nyer, míg a befektető adókedvezményeket szerez az ilyen típusú kötvényekből.
Hogyan működnek a lakáskötvények
Az állami és az önkormányzatok lakáskötvényeket bocsátanak ki a megfizethető bérlakások építésének vagy rehabilitációjának finanszírozására. A kötvény tőkéjének visszafizetése mellett az államnak vagy a településnek kamatot kell fizetnie a kölcsönzött pénzből.
Magántulajdonban lévő kötvényekként (PAB) lakáskötvényeket bocsáthatnak ki képzett profit-és nonprofit fejlesztők nevében az alacsony jövedelmű többcsaládos és idősebb lakásépítési projektek finanszírozására. Ezenkívül a lakáskötvényekből származó bevételeket olcsó jelzálogkölcsön-finanszírozáshoz is ki lehet adni az alacsony jövedelmű családok vagy magánszemélyek számára, hogy otthont vásárolhassanak.
1, 1 millió
A lakáshitel felhasználásával lakáskötvényekkel finanszírozott, megfizethető otthonok száma.
Különleges megfontolások
Az önkormányzati hatóság kötvény formájában kibocsáthat adósságot a projektek finanszírozására szolgáló tőkebevonás céljából. Az önkormányzati kötvények két típusa az általános kötelező (GO) és a bevételi kötvények.
Az általános kötvény kamatfizetését és törlesztését az állam vagy az önkormányzat pénzügyi pénzeszközeiből finanszírozzák. Ezeket a kötvényeket az önkormányzati kormány teljes hittel és hitellel támasztják alá, amely felhatalmazással rendelkezik az adók növelésére annak érdekében, hogy teljesítse a GO kötvényre vonatkozó fizetési kötelezettségeit.
Eközben a bevételi sáv fizetési kötelezettségeit a projekt várható bevételi forrása fedezi, amelyre a kötvényt kibocsátották. A bevételi kötvény egyik formája a lakáskötvény.
A lakáskötvények előnyei
A lakáskötvények kedveznek mind az államnak, mind a magánbefektetőknek. Egyrészt a kormány nagy mennyiségű olcsó finanszírozáshoz jut hozzá. Másrészt a lakáskötvények adókedvezményei rendkívül vonzóak a felső adószintekben lévők számára.
A befektetők számára a lakáskötvények által fizetett kamat mentesül a szövetségi és néha állami jövedelemadó alól. Minél magasabb a határérték, annál értékesebb a lakásbevétel-kötvény adómentessége. Noha az alternatív minimumadó (AMT) hatálya alá tartozó befektetők adókötelesek lehetnek, a mentesség azt jelenti, hogy a magas szövetségi adósságú befektetők részesülnek bevételi és egyéb önkormányzati kötvényekből. Ez az adómentesség hozzájárul a kötvények alacsony kamatlába kiegyenlítéséhez.
Az alacsony jövedelmű lakásadó-adójóváírások egy másik tőkeforrás, amelyet fel lehet használni a lakáskötvények helyett vagy azok mellett a megfizethető lakásprojektek finanszírozására. A jóváírások nem visszatéríthető szövetségi jövedelemadó-jóváírások a jelzálogkölcsön azon kamatának egy részére, amelyet a lakásvásárlók évente fizetnek.
A lakáskötvényekre vonatkozó követelmények
A lakáskötvények révén nyújtott jelzálogkölcsönök csak az első alkalommal működő háztulajdonosokra korlátozódnak, akik nem haladják meg a terület medián jövedelmét. Ezenkívül a lakáskötvény-jelzáloggal vásárolt ház ára az átlagos területvásárlási ár 90% -ára korlátozódik.
A lakáskötvények általában alacsony kamatlábbal rendelkeznek, és fix vagy változó kamatozású kereskedési kötelezettségként is kibocsáthatók. A kötvénytulajdonosoknak fizetett tőke és kamatfizetések a jelzálogkölcsönök visszafizetéséből és a befektetési jövedelemből származnak. A hitelfelvevők által a jelzálogkölcsönökkel visszafizetett összegeket a lakáskötvény vagyonkezelője gyűjti be, aki az alapokat rövid lejáratú befektetésekbe fekteti be a kötvénytulajdonosok kamatfizetésének tervezett idejéig. Valójában a lakáskötvények kifizetését a hitelfelvevők időben történő és következetes kamatfizetése, valamint az alapul szolgáló jelzálogkölcsönök törlesztése támasztja alá.
