Mi a tanyamentesség?
A tanyamentesség olyan jogi rendelkezés, amely segít a háztulajdonos házastársának halála vagy a csőd bejelentését követően megvédeni a házat néhány hitelezőtől. A tanya-adómentesség a túlélő házastársak számára folyamatos ingatlan-adókedvezményt is biztosíthat, amelyet fokozatosan hajtanak végre, hogy az alacsonyabb becsült értékű otthonok részesüljenek a legjobban.
A tanyamentesség hasznos, mivel célja mind fizikai menedék, mind pénzügyi védelem biztosítása, amely megakadályozhatja az elsődleges lakóhely kényszerértékesítését. A tanyamentesség azonban nem akadályozza meg és nem akadályozza meg a bankok kizárását, ha a háztulajdonos nem teljesíti jelzálogkölcsönét. A kizárás az a folyamat, amikor egy bank otthoni birtokba kerül a jelzálogkölcsönök időben történő kifizetésének elmulasztása miatt.
A tanyasi adómentesség segít megvédeni a ház értékének egy részét az ingatlanadóktól. Lehet, hogy a háztulajdonosoknak igényelniük kell az ellátást, és egyeztetniük kell a helyi önkormányzattal.
Hogyan működik a falusi adómentesség?
A tanyamentességi rendelkezés minden államban vagy területen megtalálható, néhány kivételével, beleértve New Jersey-t és Pennsylvania-t. A mentesség alkalmazása és a hitelezőkkel szembeni védelem nagysága azonban országonként változik. Néhány államban a tanyamentesség automatikus előny, míg másokban a háztulajdonosoknak igényt kell benyújtaniuk az államnak annak megszerzése érdekében.
Mivel a "tanya" ingatlan az elsődleges lakóhelynek minősül, nem adható mentesség más tulajdonban lévő ingatlanokra, még a lakóhelyekre sem. Ezenkívül, ha egy túlélő házastárs költözik elsődleges lakóhelyére, akkor újból be kell nyújtaniuk a mentességet.
Az Asset Protection Planners nevű vállalat összeállította az állami rendeletek átfogó listáját. Miközben a vállalat állítása szerint naprakészen tartja a listát, keresse fel a helyi kormányt a jelenlegi mentességekkel kapcsolatban.
Kulcs elvihető
- · A háztartási mentesség segíthet megvédeni otthonát a hitelezőkkel szemben, ha házastársak elhalnak vagy háztulajdonosok csődöt hirdetnek.Ez a rendelkezés a túlélő házastársak számára folyamatos ingatlan-adókedvezményt is biztosíthat.Ha a legtöbb államban háztartási mentességek vannak érvényben, a szabályok és a védelmi korlátok változhat.
Védelem a hitelezőkkel szemben mentesség alapján
A tanyatulajdonokra vonatkozó mentességek államtól függően változhatnak. Néhány állam, köztük Florida és Texas, korlátlan anyagi védelmet nyújt a ház nem fedezett hitelezői ellen, bár a védett ingatlanokra földterülethatárok vonatkozhatnak. Gyakoribb azonban a hitelezőkkel szembeni védelem olyan korlátja, amely az államtól függően 5000 és 500 000 dollár között mozog, sok állam a 30 000–50 000 dollár tartományba esik.
A védelmi korlátok azonban nem a ház értékére vonatkoznak, hanem a háztulajdonos tőkéjére benne - mint az ingatlan értékénél, levonva a jelzálogkölcsön egyenlegét és a rá vonatkozó egyéb pénzügyi követeléseket. Ha a tartott tőke kevesebb, mint a határérték, a háztulajdonos nem kényszeríthető arra, hogy az ingatlant eladja a hitelezők javára. Ha egy tanya saját tőkéje meghaladja a határokat, a hitelezők kényszeríthetik az eladást, bár a háztulajdonos számára engedélyezhető, hogy a bevétel egy részét megtartsa.
Fontos továbbá, hogy a tanyatulajdon védelme nem vonatkozik a biztosított hitelezőkre, például arra a bankra, amely az otthon jelzálogát tartja. Ehelyett a háztulajdonos csak a nem biztosított hitelezőktől védett, akik az otthonod értékét követhetik el a háztulajdonosokkal szemben fennálló követelések kielégítése érdekében.
Van egy csavar, amikor a csődvédelemről van szó. A szövetségi csődvédelem 2019-ben védi az otthont az eladástól, ha a tulajdonos tőkéje nem haladja meg a 25 510 dollárt. A legtöbb államban a háztulajdonosok kénytelenek használni az állami korlátokat, amelyek egyébként gyakran kedvezőbbek. Ugyanakkor a három állam mintegy egyben megengedi a szövetségi vagy az alkalmazandó államkorlátozás alkalmazását.
A frissítések között: Azok, akik New Jersey-ben vagy Pennsylvaniában csődöt jelentenek, a szövetségi korlátok alapján részesülhetnek védelemben, annak ellenére, hogy ezekben az államokban nincs állami tanyasi mentesség. Vegye figyelembe azonban, hogy a csődvédelem hasonlóképpen csak a nem biztosított hitelezőktől védi; nem akadályozza meg azt a bankot, amely otthon jelzáloggal rendelkezik, hogy kizárja azt.
A tanya-mentesség levonása
A tanya-adót vagy az ingatlanadót általában a házakra vetik ki, az ingatlannak az önkormányzati adóügyi hivatal által becsült értéke alapján. A tanyaadó lehet az ingatlan értékének százalékában vagy rögzített összegben.
A tanya-adómentesség a helyi állami törvényektől függően folyamatosan csökkenti az ingatlanadókat. Ezek a mentességek segíthetik a túlélő házastársakat abban, hogy otthonukban maradjanak, miután jövedelmüket partnerük halála csökkentette.
A tanyasi adómentesség általában rögzített adókedvezményt kínál, például mentesíti az első 50 000 dollárt a becsült érték alól, a fennmaradó részet normál adókulcs alkalmazásával. Például egy 50 000 dolláros háztartási mentesség alkalmazása esetén a 150 000 dollárra meghirdetett otthont csak a becsült érték 100 000 dollárára adóztatják, és egy 75 000 dollárra becsült otthont akkor csak 25 000 dollárra adóztatnak.
A rögzített parasztház-mentességek lényegében az ingatlanadót progresszív adóvá alakítják, amely kedvezőbb a szerényebb otthonokkal rendelkezők számára. Egyes területeken a mentességet helyi vagy állami (vagy azzal egyenértékű egység) forgalmi adóval fizetik ki.
