A házak eladásának esetleges feltételei az egyik olyan típusú vészhelyzeti záradék, amelyek gyakran szerepelnek az ingatlan-adásvételi szerződésben (vagy egy ingatlanvásárlási ajánlat). Ha a ház eladásának feltétele van, az ügylet függ (vagy függ) a vevő házának eladásától. Ha a vevő ház a megadott határidőn belül eladja, akkor a szerződés előre lép; Ha nem adja meg a megadott időpontra, a szerződés megszűnik. Itt áttekintjük, hogy mit kell tudniuk a vásárlóknak és az eladóknak az otthoni eladási feltételekről.
Mit kell tudni az otthoni eladási esetleges esetekről
Kétféle ház eladási esetlegesség
Kétféle ház eladási esetlehetőség van:
- Értékesítési és rendezési kontingensek
Ahogy a neve is sugallja, az eladási és rendezési események attól függnek, hogy a vevő eladja és rendezi a meglévő otthont. Az ilyen típusú eseményeket akkor kell használni, ha a vevő még nem kapott és elfogadta az aktuális otthon vásárlási ajánlatát. Általában az ilyen típusú események lehetővé teszik az eladó számára, hogy továbbra is otthont adjon más potenciális vásárlóknak, azzal a feltétellel, hogy a vevőnek lehetőséget kell biztosítani arra, hogy egy meghatározott időn belül (általában 24–48 órán belül) eltávolítsa az eladási és elszámolási esetleges eseményeket. ha az eladó újabb ajánlatot kap. Ha a vevő nem tudja eltávolítani a váratlan eseményt, a szerződés megszűnik, az eladó elfogadhatja a másik ajánlatot, és a legösszetettebb pénzösszeget visszatérítik a vevőnek.
Másrészről a rendezési esetre akkor kerül sor, ha a vevő már értékesítette ingatlanát, szerződése van a kezében, és az elszámolás időpontja a naptárban található. Mivel az ingatlant nem adják el valóban addig, amíg a rendezés (vagy bezárás) meg nem történik, ez védi a vevőt, ha az eladás bármilyen okból esik át. A legtöbb esetben az ilyen típusú események tiltják az eladót, hogy egy meghatározott időtartamra más ajánlatot fogadjon el az ingatlanon. Ha a vevő otthona az előírt határidőn belül bezárul, akkor a szerződés érvényben marad. Ha az otthon nem zárul be, a szerződés felmondható.
Megfontolások a vásárlók számára
A legtöbb vásárlónak meg kell eladnia a meglévő otthonát, hogy újat vásároljon, különösen, ha "kereskednek" egy drágább házba. A házak eladási rendje biztosítja a vásárlóknak az eladáshoz és az elszállásoláshoz szükséges időt, mielőtt új otthont vállalnának. A vásárlók elkerülhetik, hogy két otthon birtoklása és egyidejűleg két jelzálogkölcsön tartása legyen, miközben várják a saját otthonuk eladását. A házak eladásával kapcsolatos esetleges események zökkenőmentes tranzakciókat is eredményezhetnek: a vevő eladhat egy otthont, és a következőbe költözhet, mivel az új otthon már “be van zárva”.
Annak ellenére, hogy a lakáscélú eladási események nyugalmat hoznak a vevő számára, ez nem kerülheti el az otthoni vásárlás egyéb költségeit. A vásárlóknak továbbra is pénzt kell költeniük otthoni ellenőrzésekre, banki és értékelési díjakra, és ezeket a költségeket nem térítik meg, ha az üzlet azért esik át, mert az ingatlan nem ad el időben történő eladást. Ezenkívül a vásárlóknak valószínűleg többet kell fizetniük az ingatlanért, mint ha az ingatlan eladási esetleges feltételeik nélkül ajánlatot tettek volna. Ennek oka az, hogy alapvetően azt kérik az eladótól, hogy „játsszon” a jelenlegi otthonának eladási képességével kapcsolatban, és az eladó elvárja, hogy ezt a kockázatot megtérítsék.
Megfontolások az eladók számára
A házak eladására vonatkozó esetleges esemény kockázatos lehet az eladók számára, mivel nincs garancia arra, hogy a ház eladni fog. Még akkor is, ha a szerződés lehetővé teszi az eladó számára, hogy továbbra is értékesítse az ingatlant, és elfogadja az ajánlatokat, a ház felkerülhet a „szerződés alapján” listára, így kevésbé vonzó más potenciális vásárlók számára. Sok ember, aki otthont keres, elkerüli a szerződéses ingatlanokat, mert nem akarják pazarolni az időt, és kockáztatnák, hogy beleszeretnek egy olyan ingatlanba, amelyet soha nem lesz esélyük vásárolni.
Mielőtt beleegyezik egy ház eladási esetleges helyzetébe, az eladónak (vagy az eladó ingatlanügynökének) meg kell vizsgálnia a potenciális vásárló jelenlegi otthonát, hogy meghatározza:
- Ha az otthon már a piacon van . Ha nem, ez általában egy piros zászló, mert jelzi, hogy a potenciális vásárló ezen a ponton csak a vételre és az eladásra gondol. Ha szerepel a megfelelő áron . Az ingatlanügynök összehasonlító termékeket készíthet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház eladásra kerül-e. Meddig volt a piacon . Ha hosszú idő telt el, lehet, hogy a ház ára túl magas, a bemutatási eljárás nehéz lehet, vagy a piac száraz lehet. Az átlagos idő a környéken lévő otthonok piacán. Ha az átlagos idő kb. 30 nap, akkor elvárható, hogy a ház eladja. Ha legalább 90 nap van, az eladó kevés eséllyel várhatja el, hogy a vevő otthona eladni fog.
A házak eladására vonatkozó esetleges esemény azonban jó lehet, ha az eladó ingatlanja egy ideje a piacon van. Ha az eladónak nehézségekbe ütközött a vevő megtalálásakor, akkor a rendkívüli esetre szóló szerződés továbbra is szerződés, és fennáll annak esélye, hogy az ingatlan eladni fog. Sok esetben tanácsos egy-négy hétig korlátozni azt az időtartamot, amelyben a vevőnek otthona eladó. Ez nyomást gyakorol a vevőre a kért ár csökkentésére és az eladás végrehajtására, miközben megakadályozza, hogy az eladó túl sok időt veszítsen el abban az esetben, ha az ügylet nem zárul le.
Az eladó belefoglalhat egy „beindítási záradékot” a ház eladási esetleges esetleges védekezésének biztosítása érdekében. Az indulási kikötés kimondja, hogy az eladó folytathatja az ingatlan forgalmazását és elfogadhatja más vásárlók ajánlatait. Ebben az esetben az eladó megadott időt (például 72 órát) ad a jelenlegi vásárlónak az otthoni eladási esetleges események megszüntetésére és a szerződés folytatására. Ha a vevő nem távolítja el az esetleges eseményt, az eladó visszaléphet a szerződésből, és eladhatja az új vevőnek.
Alsó vonal
Az otthoni eladásra szánt esetleges események védik azokat a vásárlókat, akik egy házat szeretnének eladni, mielőtt egy másikot vásárolnának. Az esetleges események pontos részleteit az ingatlan-adásvételi szerződésben kell meghatározni. Mivel a szerződések jogilag kötelező erejűek, fontos áttekinteni és megérteni a ház eladási esetleges feltételeit. Az ingatlanszerződésekkel és az ingatlan-eladással kapcsolatos esetleges záradékokkal kapcsolatos kérdésekkel vagy aggályokkal kapcsolatban konzultálni kell képzett ingatlanszakértővel vagy ingatlanügyvéddel.
