Mi az otthoni tőke?
Az otthoni részesedés a háztulajdonos iránti érdeklődésének értéke. Más szavakkal: az ingatlan jelenlegi piaci értéke, levonva az ingatlanhoz kapcsolódó zálogjogokat. A házban lévő saját tőke összege vagy annak értéke idővel ingadozik, mivel a jelzálogkölcsön-befizetésekre kerül sor, és a piaci erők játsszák az ingatlan jelenlegi értékét.
Kulcs elvihető
- Az otthoni tőke a háztulajdonos iránti érdeklődésének értéke. A tulajdonos fedezet formájában felhasználhatja otthoni saját tőkéjét lakáscélú hitel, egy hagyományos háztartási hitelkeret (HELOC) vagy rögzített kamatú HELOC elérésére..A ház egy nagy előlege (több mint 20%) a háztulajdonos számára azonnal nagyobb tőkét biztosít a házában, mint egy kisebb előleg.
Hogyan működik az otthoni tőke
Ha egy ház egy részét vagy egészét jelzálog útján vásárolják meg, akkor a hitelező intézménynek érdeke van az otthonban, amíg a hitelkötelezettség nem teljesül. Az otthoni tőke a ház aktuális értékének azon része, amelyet a tulajdonos ténylegesen szabadon és egyértelműen birtokol.
A házban a saját tőkét előleg formájában lehet megszerezni az ingatlan megvásárlásakor, vagy jelzálogkölcsön-kifizetésekkel - mivel ennek a fizetésnek a szerződéses részét a fennmaradó fennmaradó tőke összegének csökkentésére rendelik. A tulajdonosok részesülhetnek az ingatlanérték felértékelődéséből, mivel ez növeli a saját tőkéjük értékét.
A saját tőke eszköz, és a nettó vagyon részének tekinthető, de nem likvid eszköz.
Az otthoni tőke kiaknázásának módjai
Más befektetésektől eltérően az otthoni tőkét nem lehet gyorsan pénzre konvertálni. A tőkeszámítás az ingatlanod jelenlegi piaci értékének becslésén alapul. Ez az értékelés azonban nem garantálja, hogy az ingatlan ezen az áron eladna.
A tulajdonosnak lehetősége lenne arra, hogy a saját tőkéjét fedezet formájában kihasználja, akár lakásingatlan-kölcsön vagy otthoni hitelkeret (HELOC), akár fix kamatozású HELOC eléréséhez.
A lakáscélú kölcsön, amelyet néha második jelzálogkölcsönnek is neveznek, általában lehetővé teszi, hogy egyösszegű kölcsönt kölcsönzzen a jelenlegi lakáshoz kötött tőkéjéhez rögzített kamatlábbal, rögzített időtartamra. Sok lakáscélú kölcsönt nagy kiadások, például lakásjavítások vagy főiskolai oktatás finanszírozására használnak.
Az otthoni hitelkeret (HELOC) egy változó hitelkeret, általában állítható kamatláb mellett, amely lehetővé teszi egy bizonyos összegig kölcsönözést egy adott időszakon keresztül. A HELOC-ok hasonlóan működnek, mint a hitelkártyák, ahol és folyamatosan kölcsönözhetünk egy jóváhagyott limitig, miközben kifizetjük az egyenlegét.
Példa az otthoni alapra
Ha a háztulajdonos 100 000 dollárért vásárol házat 20% előleggel, és a fennmaradó 80 000 dollárt jelzáloggal fedezi, akkor a tulajdonosnak 20 000 dollár saját tőkéje van a házban. Ha a ház piaci értéke az elkövetkező 2 évben változatlan marad, és 5000 dollár jelzálog-kifizetést alkalmaznak a tőkére, a tulajdonosnak most 25 000 dollár saját tőkéje van.
Ha a lakás piaci értéke e két év alatt 100 000 dollárral növekszik, és ugyanazt a jelzálogkölcsönökből származó 5000 dollárt alkalmazzák a megbízóra, akkor a tulajdonos 125 000 dolláros saját tőkével rendelkezik.
