Mi a jó hit becslése (GFE)
A jóhiszemű becslés (GFE) lehetővé teszi a jelzálog-fogyasztó számára az ajánlatok összehasonlítását, a kölcsön tényleges költségének megértését és megalapozott döntés meghozatalát a hitelszolgáltató kiválasztásakor. A GFE felsorolja a hitelező által kínált jelzálogkölcsön feltételeivel kapcsolatos szükséges információkat. Minden hitelezőnek ugyanazt a szokásos hitelbecslési űrlapot kell használnia, és a becslési űrlapok fogadása nem kötelező jelzálogkölcsön elfogadására.
Az ingatlanrendezési eljárásról szóló törvény előírja a jóhiszemű becslés kitöltését.
A jóhiszeműség becslése (GFE)
A jóhiszeműség becslés (GFE) formája az iparágban egységesített, hogy a hitelfelvevők összehasonlíthassák a költségeket a hitelezők között. A dokumentum tartalmazza a jelzálog lezárásakor esedékes hozzávetőleges összegek tételes felsorolását. A záró díjakat elszámolási költségeknek is nevezik, és magukban foglalják az ügyvédek díját, címkeresést, felvételi és dokumentumbélyegzőket vagy adókat, felmérési díjakat és egyéb kapcsolódó költségeket.
2015 októbere óta a hitelbecslés képernyő a legtöbb jelzálogkölcsön esetében helyettesíti a GFE-t. Azok a hitelfelvevők, akik háztartási hitelkeretet (HELOC), háztartási kölcsönt igényelnek, amelyet nem biztosítanak ingatlan, vagy bizonyos típusú otthoni vásárlói segítségnyújtási programokon keresztül nyújtott kölcsönt, nem kapnak GFE-t vagy kölcsönbecslést, hanem igazságot kell kapniuk - hitelezés közzététele.
A hitelezőnek a kitöltött hitelkérelem vagy a bank által megkövetelt egyéb információk kézhezvételétől számított három munkanapon belül meg kell adnia a GFE-t a hitelfelvevőnek. Előfordulhat, hogy a hitelfelvevők hitelinformációs díjat számítanak fel a GFE megérkezése előtt, de nem számíthatnak fel további díjakat. Miután a hitelfelvevő megkapta a jóhiszemű becslést, jelezik, hogy folytatni akarják a jelzálogkölcsönt az adott pénzügyi intézménytől.
A fogyasztók védelme a GFE-kben és a hitelbecslések
Jó okok vannak a jóhiszemű becslés és a tényleges bezárási költségek közötti eltérésekre. Lehet, hogy például a hitelező nem ismeri a harmadik felek által nyújtott szolgáltatások bezárásának összes költségét, amelyet a ház birtoklásának rejtett költségeinek lehet tekinteni. A hitelbecslési űrlap világos nyelven készült, és célja az volt, hogy segítse a fogyasztókat abban, hogy jobban megértsék a jelzálog feltételeit, amelyekre alkalmazzák. A hitelfelvevők vásárolhatnak és több becslést szerezhetnek a kölcsön vagy a hitelező kiválasztása előtt.
A fogyasztóknak vigyázni kell a gátlástalan hitelezőkre, akik felszámíthatják díjaikat, vagy túlzott díjakat számíthatnak fel adminisztratív tételekért, például elektronikus átutalással. A hivatalos szabványosított becslési formanyomtatványok információkat tartalmaznak az adók és biztosítások hozzávetőleges költségeiről, valamint arról, hogy a kamatláb és a kifizetések hogyan változhatnak a jövőben.
