Mi az a hab?
A Froth a tényleges piaci buborékot megelőző piaci körülményekre utal, amikor az eszközárak elválnak a mögöttes belső értékektől, mivel az ilyen eszközök iránti kereslet az áraikat fenntarthatatlan szintre viszi.
Hab magyarázva
A piaci bevezetés az eszközár-infláció fenntarthatatlan ütemének kezdetét jelzi. A habos piac érdekes példája a Holland tulipánhagyma-piac az 1600-as évek elején. A tulipánhagymák piaca hatalmas felkészülést és összeomlást hajtott végre.
Az emberek jelzáloggal jelölték meg minden pénzt, hogy tulipánhagymákat cseréljenek. 1633-ban egy parasztház három tulipánhagymát váltott át. A piac csúcspontja 1636-37 télen jött, amikor egyetlen tulipánhagymát, 70 másik tulipánhagymával együtt, csak hét árva örökségként hagytak el, 5200 guldennek adtak el. Nem sokkal a tetej után a tulipánhagymák kereskedelme annak a százalékának a hányada volt, amelyek két héttel korábban voltak.
Hogyan készítsünk habot az ingatlanpiacokon
A vázlatos kölcsönök gyakoriak. Amint azt a 2008. évi recesszió is bizonyítja, az subprime hitelezés nem helyes gyakorlat az egészséges gazdaságban. Az Egyesült Államok kormánya azonban továbbra is támogatja azokat a kölcsönöket, amelyeket egyesek kockázatosnak tekinthetnek, különösen a Szövetségi Lakásügyi Igazgatóságtól (FHA), amelyek csak 3, 5% -os előleget igényelnek. A kockázatvállalási előírások azonban magasabbak az FHA-kölcsönöknél, mint sok a másodrendű és alacsony szintű előlegű termékeknél, amelyeket a 2000-es évek elején kínáltak.
Nagyon sok tőkeáttétel működik. Amikor valaki jelzálogkölcsönt vesz fel, kihasználja pénzét, és minél kisebb az előleg, annál jobban kihasználta az ügyletet a hitelező pénzének felhasználásával.
A fizetések nem lépnek fel az otthoni árakkal. Ha a lakásárak emelkednek, és a fizetések nem, ez jó indikátor a habosodásra. Ha valaki úgy gondolja, hogy helyi piaca megfelel ennek a leírásnak, akkor a legjobb, ha megvár egy házvásárlást, főleg ha igazán igyekszik a végeredménybe kerülni. Mindaddig, amíg a bankhitelezők hitelkerete szűk, addig nem szabad megtörténni az áremelkedés, és nem kell sokkal többet fizetnie, ha várakozik - vagy vásárol a külvárosban.
A kamatlábak emelkednek. Habosulás történhet, ha a kamatlábak emelkedése után a ház iránti kereslet csökkenhet. Például, ha a kamatlábak 1% -kal növekednek, az összes ház hirtelen megfizethetetlenné válik, és valószínűleg süllyedő lakáspiacot fog látni.
Ha nincsenek jelek. A magas árak önmagukban nem jelzik a habot. A hab inkább a fenntarthatatlan gyors árnövekedésre utal. A piac nem fenntartható, ha az alapvetõ tényezõk nem támogatják a felértékelõdést. Ugyanakkor nehéz észrevenni ezt a habot, mivel ez történik; lehet, hogy nincsenek nyilvánvaló jelek.
