A vagyon olyan jogi fogalom, amely megadja és védi az egyénnek a tárgy birtoklására, birtoklására, használatára és rendelkezésére bocsátott kizárólagos jogát. A vagyon kifejezés nem fizikai tételt sugall, hanem egy személynek a tárgyhoz fűződő jogviszonyát írja le.
Ingatlan Ingatlanok földterületekből, bérletekből és örökösökből áll. A föld a talajra, a levegő feletti, a föld felszíne alatti területre és mindenre ráirányul. A bérleti díjak magukban foglalják a földeket és a földhöz kapcsolódó bizonyos immateriális jogokat. Az öröklés magában foglalja az ingatlanok minden tárgyi vagy immateriális érdeklődését, ideértve a földeket és a bérleti szerződéseket is, amelyek örökölhetők. (További információ: 5 hiba, amelyet az ingatlanbefektetőknek kerülniük kell .)
TUTORIAL: Ingatlanbefektetések feltárása
Kamat Az érdeklődés minden olyan jogot, követelést vagy kiváltságot ír le, amely az egyénnek ingatlanokkal szemben fennáll. A törvény különféle típusú érdekeket ismeri el az ingatlanügyekben. A földtulajdonnal nem járó érdek az egyik személynek a másik személyhez tartozó földterület használatára vagy korlátozására vonatkozó joga.
A nem tulajdonjoggal járó érdekek nem képezik magának a földnek a tulajdonjogát: az ingatlanokkal nem rendelkezö érdekeltségek birtokosainak nincs tulajdonjoga, és a földtulajdonos továbbra is teljes birtoklási jogot élvez, bármilyen megterhelésre is figyelemmel.
A megterhelés olyan ingatlanterhelés, követelés vagy díj, amely befolyásolhatja a tulajdonjog minőségét, valamint az ingatlan értékét és / vagy használatát. A megterhelések képviselhetik az ingatlantulajdonban levő nem érdekelt érdekeket. A megterhelésekre példa a zálogjogok, behatolások, szegélyek, bérleti szerződések, korlátozó szövetségek és védő szövetségek. Ez a cikk bevezetést nyújt az ingatlanokkal kapcsolatos megterhelésekről és a nem vagyoni érdekekről.
Nem tulajdonjoggal járó érdekek A föld nem tulajdonjogához fűződő érdek egy másik személy földterületének használati vagy korlátozási joga. Míg a nem vagyoni érdekeltség birtokosa bizonyos és egyértelmű jogokkal rendelkezik az ingatlan használatával kapcsolatban, ő nem rendelkezik a tulajdonjoggal.
A nem vagyoni érdekeket két fél, nevezetesen az ingatlantulajdonos és a nem vagyonhoz fűződő érdeket megszerezni kívánó személy közötti megállapodással lehet létrehozni; vagy bírósági végzéssel. Például szövetségi adóhivatkozást lehet benyújtani annak a megyének a bíróságához, amelyben a fizetésképtelen adóalanyok ingatlanja található. A bérleti szerződést viszont önkéntesen lehet megkötni két fél közötti megállapodással.
Terhelések A terhek olyan dolgok, amelyek csökkenthetik az ingatlan értékét, használatát és élvezését, például zálogjog vagy korlátozó szövetség. Mivel a megterhelések káros hatást gyakorolhatnak a föld értékére vagy felhasználására, az ingatlanügyletben részt vevőknek tisztában kell lenniük az átruházandó ingatlan esetleges megterhelésének létezésével.
Általában az ügyvéd címkeresést hajt végre, és véleményt formál, amelyben a keresés során felfedezett minden akadályt meg kell határozni. A megterhelés nem akadályozza meg a tulajdonjog átengedését egy ingatlanügylet során; inkább a cím bármilyen terheléstől függően átkerül. Más szavakkal: a terhelés az ingatlanon marad, vagy „fut a földdel”, amíg el nem teljesül, még akkor sem, ha a tulajdonjog új tulajdonosra kerül.
(Ha többet szeretne megtudni, nézd meg a Figyelem otthon vásárlóit! Miért van szüksége ügyvédre.)
A terheknek számos formája van, ideértve:
szolgalmi
A szegmens nem más, mint földterület korlátozott módon történő használatának joga, amely nem képezi a teljes tulajdonjogot. Az a személy vagy jogi személy, aki a szegélyből részesül, nem vagyoni érdekeltséggel rendelkezik (az ingatlan használatának joga, de nem a birtoklása) a másik személy földjén; az ingatlan tulajdonosát a szegély megterheli. A közönséges szegélyek közé tartozik az útvonal, a szennyvízelvezető árok, a közművezetékek és az elítélés útján történő serkentések (Eminent Domain).
túlkapásokat
A betolakodás olyan fejlesztés, amely túlmutat az ingatlantulajdonos határvonalán, és "betolakod" egy szomszédos ingatlanon. A betolakodás példái az eresz, a melléképületek, a kerítések, a bejáratok és a sétányok építése vagy túlmutatása. A behatolások a két érintett ingatlan tulajdonjogát forgalmatlanná tehetik: a behatoló ingatlan nem rendelkezik minden olyan földterülettel, amelyen javításokat végeztek, míg a behatolt ingatlanhoz nem minden föld tartozik.
Lízing
A lízing az ingatlan tulajdonosának (bérbeadó) és az ingatlan bérbeadni kívánó személy vagy szervezet (lízingbeadó) közötti szerződés. Bérleti szerződés keretében a bérbeadó vállalja, hogy engedélyezi a bérlőnek az ingatlan használatát és használatát, ellenérték fejében (bérleti díj).
A lízing általában meghatározza a megállapodás időtartamát, a megállapodás meghosszabbításának feltételeit, valamint a fizetendő bérleti díj összegét és gyakoriságát. Noha a bérlő birtokolja az ingatlant, a bérbeadó továbbra is a tulajdonos és az ingatlan tulajdonjogát birtokolja.
zálogjogot
A zálogjog a törvény által a hitelezők számára biztosított azon jog, hogy tartozásaikkal teljesítsék az adós tulajdonát képező ingatlan eladásával. Az ingatlan biztosítékként szolgál, és abban az esetben, ha az ingatlan átruházásra kerül, az eladásból származó bevétel felhasználható az adósság megfizetésére és a zálogjog teljesítésére. A közös zálogjogok között szerepel az ingatlanadó és az adóbevonási zálogjog, a szerelői zálogjog, az adójogi zálogjog és a szövetségi adójogi zálogjog.
Lis Pendens
A Lis pendens a folyamatban lévő peres eljárásról szóló értesítés, amely minden érdekelt felet értesít arról, hogy egy olyan jogi eljárás megindult, amely az adott ingatlan tulajdonjogát érinti. A lis pendens, amelyet akár állami, akár szövetségi bíróságon be lehet nyújtani, általában magában foglalja az ingatlan tulajdonjogát vagy az ingatlan tulajdonjogát.
Mivel a peres eljárás tárgyát képezik az ingatlanok, mindenkit, akinek az ingatlant átruháznak, a folyamatban lévő per kimenetele kötelezi.
Védő vagy korlátozó egyezmények
A védő vagy korlátozó egyezmény végrehajtható feltétel, amely olyan okmányként jelenik meg, amely korlátozza az ingatlan felhasználásának módját. Ezek a szövetségek terhelik az ingatlantulajdonosokat arra, hogy meghatározott módon teljesítsék vagy nem teljesítsék.
A védő vagy korlátozó szövetségek példái közé tartoznak az új épületben a minimális négyzetméretre vonatkozó korlátozások, az építészeti tervezés, az utak vagy a szomszédos ingatlanok hátránya és oldalvonala, valamint az otthoni külső szín. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: Cím címe az ingatlanról.)
Az alsó sor Az ingatlanok nem tulajdonjogos érdeke más személy ingatlanjainak használatához vagy korlátozásához való jog. Bizonyos esetekben a nem tulajdonjogos kamat a két fél között kötött önkéntes szerződésből származik, mint például a bérleti szerződés esetében. Más esetekben a nem tulajdonjogos kamatra bírósági végzés, például az ingatlan ellen zálogjog miatt kerül sor.
Ingatlanvásárlás mérlegelésekor fontos, hogy megkeresse a címet annak meghatározása érdekében, hogy vannak-e olyan tulajdonjogok, amelyek befolyásolhatják az ingatlan használatát. A képzett ügyvéd címkeresést végezhet az ingatlanhoz kapcsolódó zálogjogok vagy terhek feltárása érdekében. Sok ingatlant "minden zálogjoggal és terheléssel szemben" értékesítenek, ami azt jelenti, hogy az ingatlant megterhelhetik, és a vevő érdeke, hogy a végleges döntés meghozatala előtt felfedezzen minden megterhelést.
Az általános jótállási okirat a vevő legjobb védelme, és tartalmaz egy „terhekkel szembeni szövetséget” garantáló garanciát, amely biztosítja a vevőnek, hogy a földön nem léteznek terhek, kivéve azokat, amelyeket a dokumentumban meghatározták. (További információkért nézze meg a Bérlet vagy Vásárlás lehetőséget? A pénzügyi kérdéseket .)
