Tartalomjegyzék
- Mi az a beavatkozás?
- A behatolás megértése
- A behatolás elkerülése
- Betolakodás és könnyítés
Mi az a beavatkozás?
A beavatkozás olyan helyzet az ingatlanban, amikor az ingatlantulajdonos megsérti szomszédjának tulajdonjogait azáltal, hogy a szomszéd földterületére vagy ingatlanára épít vagy épületet kiterjeszt. A betolakodás problémát jelenthet a vitatott ingatlanvonalak mentén, amikor egy személy szándékosan úgy dönt, hogy megsérti a szomszédja határait, vagy ha az ingatlantulajdonos nem ismeri ingatlanjainak határait.
Kulcs elvihető
- A beavatkozás akkor következik be, amikor az ingatlantulajdonos szomszédja tulajdonát bocsátja el azáltal, hogy épületeket túl messzire épít vagy éppen meghosszabbít. A szerkezeti beavatkozás akkor fordul elő, amikor az ingatlantulajdonos épít vagy épít egy épületet a nyilvános terekre. A szolgalom hasonló fogalom, azonban ezek konszenzusosak és a méltányos kártalanítást általában a legális ingatlantulajdonosnak fizetik.
A behatolás megértése
A beavatkozás az érintett ingatlantulajdonos tulajdonjogainak megsértését eredményezi. Amikor az ingatlantulajdonos bántalmazza szomszédja vagyontárgyát, azt állítják, hogy megtámadja a szomszéd vagyonát. A túllépés akkor fordul elő, amikor az ingatlantulajdonos a szomszéd földterületére lép, vagy olyan szerkezetet épít, amely túlmutat a mindkét tulajdonságot elválasztó törvényes határokon. Például akadályozásnak tekinthető egy olyan kerítés vagy tartófalazat építése, amely keresztezi az ingatlanvonalakat, vagy ha egy sövény túlnövekedése vagy egy fa végtagja meghaladja az ingatlanhatárokat.
A szerkezeti akadályok akkor is előfordulnak, amikor az ingatlantulajdonos épít vagy épít egy épületet a közterületre, például járdákra vagy utakra. A legtöbb esetben a járdák és a lakóutcák az önkormányzat tulajdonában lévő köztulajdon, és egy olyan ingatlantulajdonos, aki egy közúti megépítést készít vagy tájkomponenseket állít fel (például fák és virágok), amelyek behatolnak a köztulajdonba, a szerkezeteket az kormány. Ezenkívül az ingatlantulajdonos nem téríthető meg az ingatlant sújtó károkért, amelyek az építkezéseinek lebontása miatt következnek be.
A lehetséges beavatkozási problémák elkerülése
A potenciális háztulajdonosoknak azt tanácsolják, hogy kerüljék a beavatkozással kapcsolatos ingatlanokat. A háztulajdonosok használhatják a meglévő felméréseket azon a területen, ahol az ingatlan található. Az ingatlanfelmérések információkat tartalmaznak egy ingatlanról; információk, amelyek magukban foglalják az útmutatásokat, közutak, épületek, a környező ingatlan javításai stb. A felmérések azt is felfedik, hogy vannak-e akadályok az eladásra kerülő házban vagy a szomszéd otthonában. Ha a háztulajdonos nem akarja támaszkodni a meglévő felmérési információkra, akkor megkérheti a földmérő szolgáltatásait, hogy új méréseket végezzen a ház helyiségein.
Az ingatlantulajdonos véletlenül vagy szándékosan beavatkozhat a szomszédja vagyonába. Sokszor véletlen betolakodás történik, amikor az ingatlantulajdonos vagy nem ismeri az érvényes ingatlanvonalakat, vagy téves információval rendelkezik arról, hogy az ingatlanának milyen mértékben esik a törvényi korlátok között. Ha a házon elvégzett és az ingatlantulajdonos által az épület felújításának és meghosszabbításának elvégzéséhez felhasznált ingatlanfelmérés érvénytelen, az ingatlantulajdonos véletlenül behatolhat a szomszéd otthonába vagy földjére. Mivel egy ingatlanfelmérés felvázolja az ingatlan fizikai elrendezését, ideértve a mérések és a határok mérését, a felmérésben szereplő téves információk fizikai behatoláshoz vezethetnek a szomszéd földjén. A nem szándékos betolakodási problémákat időnként mindkét fél közötti egyszerű beszélgetéssel oldják meg. Ha azonban továbbra is fennáll a nézeteltérés arról, hogy valaki tulajdonjogát megsértették-e, akkor a kérdést megoldás céljából bíróság elé lehet vinni.
Betolakodás és könnyítés
A betolakodást néha összekeverik a szolgalommal. Az egyszerűsítés hasonló a beavatkozáshoz, mivel az ingatlantulajdonos tevékenysége kiterjed a szomszédja ingatlanára is. A szolgaltatról azonban mindkét fél megállapodik, és a kompenzáció gyakran jár, míg a beavatkozás a szomszéd vagyonának jogosulatlan felhasználása. A szegélyre példa lehet, amikor az ingatlantulajdonos hivatalosan vagy informálisan kifejezetten engedélyezi a szomszédnak a közeli strandra való belépését az ingatlanán keresztül.
Míg beavatkozás történhet az elkövető ismerete nélkül, az ingatlantulajdonosoknak kellő gondossággal kell eljárniuk, mielőtt bármilyen szerkezetet felállítanának, amely közel eshet ahhoz a határhoz, amely elválasztja ingatlanjaikat egy másiktól. Az ingatlantulajdonosok, akik ingatlanvonalaik közelében változtatni szeretnének, beszélhetnek a szomszédaikkal és / vagy végezhetnek földmérést annak ellenőrzése érdekében, hogy a munka a saját ingatlanuk határain belül esik-e.
