Ingatlanbefektetési alapok (REIT) vs. közvetlen ingatlan: áttekintés
A közvetlen ingatlanbefektetés azt jelenti, hogy Ön egy adott ingatlanot vagy egy részesedést vásárol, például egy apartmankomplexum (lakóépület) vagy bevásárlóközpont (kereskedelmi) számára.
A REIT olyan társaság, vagyonkezelő társaság vagy társulás, amely tulajdonában van, és a legtöbb esetben jövedelemtermelő ingatlanokat és / vagy ingatlanokkal kapcsolatos eszközöket üzemeltet. A befektetési alapokhoz hasonlóan a REIT-k számos befektető tőkéjét egyesítik. Ez lehetővé teszi az egyes befektetők számára, hogy a jövedelem egy részét a kereskedelmi ingatlanok tulajdonjogával nyerjék anélkül, hogy el kellene menniük és ingatlanokat vagy eszközöket vásárolni vagy finanszírozni.
Kulcs elvihető
- A REIT-be történő befektetés lehetővé teszi az egyéneknek, hogy jövedelmet szerezzenek jövedelemtermelő ingatlanokon anélkül, hogy nagy összegeket kellene költenie, vagy bizonytalan kölcsönöket kellene venniük ingatlanvásárláshoz. A közvetlen ingatlanbefektetőknek több adókedvezmény van, mint a REIT-ekben. Az első alkalommal a befektetők részesülhetnek a REIT-ekből., mivel ezek megfizethető módon járnak az ingatlanpiacra való belépéshez kevesebb kockázattal, mint az egyenes vásárlás.
Közvetlen ingatlan
Közvetlen ingatlanbefektetőként nem válaszol az alapkezelőnek. Ön dönti el a bérleti díjat, a megvásárolni kívánt ingatlanok számát, valamint azt, hogy ki él és bérel az ingatlanát. És a közvetlen ingatlanok esetén kihasználhatja az adókedvezményeket olyan stratégiákkal, mint például az értékcsökkenés leírása és a jelzálogkölcsön-adó levonása.
Ezenkívül egy nagyobb befektetés több jövedelmet jelenthet. Ha 100 000 dollárt fektet be egy ingatlanba, és az értéke 10% -kal növekszik, akkor potenciálisan 10 000 dollárt kereshet. 1000 dollár fektetett be egy REIT-be, 10% -os hozammal 100 dollárral.
A lakóingatlan vagy kereskedelmi ingatlan befektetőjeként gyakran azt kell érteni, hogy az ingatlant közvetlenül kölcsönrel vásárolják, vagy egyenesen vásárolják. Gyakran több kockázatot jelentenek a közvetlen ingatlanbefektetővel való kapcsolat, például a hitel nem teljesítése vagy a nehéz kereskedelmi vagy lakásbérlőkkel való kapcsolattartás.
REIT
Az ingatlanbefektetési alapok (REIT) az olcsóbb módszer az ingatlanpiacra történő befektetéshez, és egyre népszerűbbek. Az Ernst & Young jelentése szerint a globális REIT-piac 2017-ben 1, 7 trillió dollárra nőtt a 2003-as 300 milliárd dollárról, és az REIT-et kínáló országok száma majdnem megkétszereződött, 37-re az elmúlt évtizedben. ( 500 dollárba vagy 1000 dollárba fektethet be egy alapba, ahelyett, hogy hatszázados ingatlanról kellene vásárolnia egy izmos előleggel.
A készletekhez hasonlóan bármikor eladhatja a REIT részvényeit, szemben a lakásvásárlással, amelynek eladása a piaci körülményektől függően időbe telik. Ha bérleti ingatlan tulajdonosa van, bérlői panaszokkal élhet; késedelmes fizetések; törött készülékek; udvar, autóbeálló és otthoni karbantartás. A REIT-ekkel ésszerűen és rendszeresen nyomon követheti befektetéseit.
A REIT-ek megfelelőek lehetnek az új befektetők számára, akik korlátozott tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanügyletekben, és portfóliójukat sokféle kockázat nélkül akarják diverzifikálni.
A REIT-ekkel befektethetnek kereskedelmi ingatlanokba, bevásárlóközpontokba, sőt kikötőbe vagy kemping csoportjába tartozó nyaralókba - mindezt elfogadható belépési áron. Sokkal nehezebb ezt közvetlen befektetőként megtenni, ahol az előzetes tőke gyakran kihívást jelenthet.
Elméletileg a REIT részvényára valószínűleg minden rendelkezésre álló információt tartalmaz a REIT-ről, ami azt jelenti, hogy a befektetőknek nagyobb esélyük van arra, hogy magasabb hozamot érjenek el. A REIT jó választás lehet azoknak a befektetőknek is, akik nem akarnak ingatlankezelést és -kezelést folytatni, valamint azok számára, akik nem szeretik az ingatlan birtoklásával járó kockázatot.
