Értékcsökkenthető ingatlan bármely olyan eszköz, amely jogosult értékcsökkenés kezelésére a Internal Revenue Service (IRS) szabályainak megfelelően. Az értékcsökkenés tárgya lehet járművek, ingatlanok (föld kivételével), számítógépek és irodai berendezések, gépek és nehéz gépek. Az értékcsökkenhető ingatlanok hosszú lejáratú eszközök.
Értékcsökkenthető ingatlan lebontása
Az IRS 946. számú kiadása, "Hogyan értékcsökkenthető ingatlan", meghatározza az értékcsökkenthető tulajdonságokat. A kiadvány szerint az értékcsökkenés érdekében az ingatlannak meg kell felelnie a következő követelmények mindegyikének:
- Ennek tulajdonosa kell lennie.Ez vállalkozásában vagy jövedelemtermelő tevékenységekben kell felhasználni.Ez meghatározható hasznos élettartammal kell rendelkeznie.Várható, hogy egy évnél hosszabb ideig tart.
Az ingatlanok, gépek és berendezések (PP&E) értékcsökkenthető eszközök, csakúgy, mint bizonyos immateriális javak, például szabadalmak, szerzői jogok és számítógépes szoftverek. Az IRS 535 publikáció azonban a szabadalmakat és a szerzői jogokat immateriális javakként is felsorolja, amelyeket amortizáció helyett amortizálni kell. Az, hogy ezeket az immateriális javakat amortizálják vagy értékcsökkenik-e, általában az élettartamuk jellemzésétől függ.
Példa az értékcsökkenthető tulajdonságra
A PepsiCo Inc. PP&E számlája alatt felsorolja a földeket, az épületeket és a fejlesztéseket, a gépeket és a berendezéseket (beleértve a flottát és a szoftvert), valamint a befejezetlen beruházásokat. Az épületek lineáris amortizációjához és javításához az átlagos hasznos élettartam 15-44 év, gépek és berendezések esetén 5-15 év. A föld nem értékcsökkenthető ingatlan. A 2017-es pénzügyi évben a vállalat 2, 2 milliárd dollár értékű értékcsökkenési költségeket könyvelt el, és 21, 9 milliárd dollár volt felhalmozott értékcsökkenése. Az immateriális javak egyikét sem értékcsökkentették.
Közös értékcsökkenési módszerek
A két általános értékcsökkenési módszer egyenes és gyorsított. A legnépszerűbb módszer a lineáris értékcsökkenés állandó költségeket generál évente, míg a gyorsított értékcsökkenés a költségeket az első években terheli. Egyes vállalatok a gyorsított módszert választják, hogy nagyobb bevételt biztosítsanak az adóktól, bár a bejelentett nettó nyeresége kevesebb lesz a korábbi években. Ez a későbbi években megfordul, mivel csökken az értékcsökkenési ráfordítás.
