Az 1997-ben hatályon kívül helyezett haszonkulcs a ház eladásakor olyan adójogi törvény volt, amely lehetővé tette a háztulajdonosok számára, hogy halaszthassák el a fő lakóhely eladásából származó tőkenyereségek elszámolását. Az eladásból származó bevételeket két éven belül fel kellett felhasználni egy azonos vagy annál nagyobb értékű új lakóhely megvásárlására. Az adó halasztását „átalakulásnak” nevezték, a lakáscélú adó halasztott nyereségét pedig „átadási szabálynak”.
A lakás eladása halasztott nyereségét felváltotta a lakás eladása nyereség kizárásának szabálya.
Halasztott haszon lebontása az otthon eladásakor
Az 1997. évi adófizető-mentességi törvény hatályon kívül helyezte az átfutási szabályt. Ugyanakkor eltörölte az 55 év feletti lakásértékesítés alóli mentességet, amely lehetővé tette, hogy évente 125 000 dolláros tőkenyereség-kizárást tegyen lehetővé az 55 és annál idősebb adófizetők számára a fő lakóhely eladásakor.
Az otthon eladási nyereség kizárásának szabálya felváltotta az átváltási szabályt, és az 55 éven felüli ház eladási mentességet. Az akkori új törvény továbbra is megengedi a házas háztulajdonosoknak, hogy véglegesen kizárják az adózásból legfeljebb 500 000 dolláros tőkenyereséget a lakóhelyük eladásából. A házas háztulajdonosok véglegesen kizárhatnak akár 250 000 dollárt. Ennek eredményeként átalakult az elsődleges lakóhely eladása vagy cseréje nyereségének adóztatása.
Halasztott nyereség az otthoncsere eladásakor
Az átváltási szabály hatályon kívül helyezése és helyettesítése az otthon eladási nyereség kizárás szabályával egyszerűsítette és kibővítette az adókedvezményt. A régi átváltási szabálytól eltérően az otthon eladási nyereség kizárásának szabálya nem kötelezi az adófizetőket egy drágább pótlólagos tartózkodási hely megvásárlására egy előírt határidőn belül. Ez nem teszi a háztulajdonos adófizetőket, akik otthont bérleti vagy üzleti célokra használják, alapot megosztani a fő lakóhelyként használt rész és a bérleti vagy üzleti célokra felhasznált rész között. Ez nem csupán a nyereség elismerését halasztja el egy időben történő átváltással. Véglegesen kiküszöböli a haszonkulcsot a házastársak 500 000 dollárjára, a házasok 250 000 dollárra.
Van egy olyan eset, amikor a halasztott haszon a ház eladásakor jobb adó eredményt eredményez, mint a haza eladási nyereség kizárásának szabálya. Ebben az esetben az adófizetők a lakóhelyüket az alkalmazandó mentesség összegét meghaladó nyereséggel értékesítik. Az átadási szabály lehetővé tette volna az adófizetők számára, hogy halasztják el a nyereség elszámolását azáltal, hogy a bevételt két éven belül drágább ház megvásárlására fordítják. A Home-Sale Gain kizárás nem nyújtja ezt a funkciót. Véglegesen megszünteti a kizárási összeg adóját, és nem több. Az otthon eladási nyereség kizárásának szabálya szerint az adófizetők a jövedelemadót fizetik az eladás évében bekövetkezett többletnyereségért.
Az otthon eladási nyereség kizárásának szabálya jelentősen frissíti és frissíti a 125 000 dollárt életen át az 55 és annál idősebb adófizetők tőkenyereség-kizárása miatt. Ez minden menyasszony számára mentességet ad. Ez lehetővé teszi a kizárás többszöri felhasználását. Az egyik házastárst nem tagadják meg a kizárás kedvezménye miatt, a másik házastárs megválasztása miatt, hogy kizárja a korábbi lakóhely értékesítéséből származó nyereségeket.
A kizárás összege kétszeres a házas adófizetőknél, és négyszeres a házas adófizetők esetében. Az előnyöket ezenkívül az 55 és annál idősebb adófizetők számára sem fenntartják. A kizárás minden korosztály adófizetőire érvényes.
