Mi az a visszatérítési cselekedet?
A jelzálog-birtokos újbóli átadási okiratot állít ki annak jelzésére, hogy a hitelfelvevő megszabadult a jelzálogkölcsöntől. Az okirat átadja az ingatlantulajdont a hitelezőtől, akit másként a kedvezményezettnek hívnak, a hitelfelvevőhöz.
Ezt a dokumentumot akkor használják leggyakrabban, ha a jelzálog teljes összegét megfizették. Ez magában foglalja az ingatlan jogi leírását, valamint az ingatlancsomag számát, és gyakran közjegyzői.
Egyes államok inkább a jelzálogkölcsön-okmányt használják, mint az átadási okiratot, és olyan államok, amelyek elismerik a bizalmi okiratokat, mint például Kaliforniában, ebben az esetben teljes visszaigazolást bocsátanak ki, amelyet a vagyonkezelő írt alá és közjegyzővel igazol.
Hogyan működnek a visszanyerési cselekedetek
A visszaszállítás okmányát abban a megyében jegyzik, ahol az ingatlan található. Miután az okiratot rögzítették, az ingatlanon végzett bármely keresés azt mutatja, hogy a zálogjogot teljes egészében megfizették.
A zálogjoggal nem rendelkező ingatlan csak akkor adható el, ha a zálogjog jelzálogkölcsön, és gondoskodtak arról, hogy a ház eladásából származó bevételekből teljes egészében megfizessék. Ilyen esetekben az átadási okmány nyilvántartása a ház eladásának záró folyamatának része, és nyilvántartását általában tulajdonjogi biztosítótársaság kezeli.
Visszaszerzési cselekedet vs biztonsági érdek
A banknak biztonsági érdeke fűződik az otthonhoz, miközben a jelzálogkölcsönt még nem teljesítették. A bank kizárhatja a hitelfelvevőt, kitoloncolhatja őt és átveheti az otthont, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsön befizetését. A hitelező ezután eladhatja az ingatlant, hogy megpróbálja teljesíteni a fizetetlen jelzálogkötelezettséget, miután a kizárási folyamat befejeződött.
A visszaszállítás okirata bizonyítja, hogy a banknak már nincs érdeke az otthonában. A háztulajdonos, aki átadta az átadási okiratot, a hitelező intézmény nem zárhatja ki, és az ingatlant bármikor, szabadon és zálogmentesen átruházhatja. Fel kell jegyeznie azt a megyét, amelyben az ingatlan található.
Kulcs elvihető
- Visszatérítési okiratot leggyakrabban akkor adnak ki, ha a jelzálog teljes összegét megfizették.A háztulajdonos, aki megkapta az átadási okiratot, a hitelező intézmény nem zárhatja ki azt. az otthonban fennálló biztonsági érdek az első jelzálogkölcsön kifizetése után továbbra is érvényesítheti jogát, hogy kizárja az ingatlanot az adott kölcsönökhöz.
Különleges megfontolások
A háztulajdonost továbbra is veszélyezteti az önkormányzat kizárása, ha nem hajtja végre időben az ingatlanadó befizetését. Ezt a folyamatot írásbeli értesítéssel lehet kezdeményezni anélkül, hogy bevonnák a nem bírósági kizárási folyamatot elismerő államok bíróságát, így ezek a tulajdonosok esetleg nem kapnak sok figyelmeztetést. A visszaszállítás okirata nincs hatással az ingatlanadókra vagy az azokkal való kölcsönhatásra.
A Veteránügyek Tanszéke személyre szabott segítséget nyújt azoknak a veteránoknak és szolgálati tagoknak, akiknek ki vannak téve a kizárás veszélyének.
Második jelzálogkölcsönök vagy lakáscélú hitelkeretek (HELOC-ok) általában biztosítják a hitelező intézménynek az otthoni biztonsági érdekeltséget, amikor az ingatlan az adott hitel fedezetéül szolgál. Ezek a hitelezők továbbra is érvényesíthetik a kizáráshoz való jogukat, abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségét. Az első jelzáloggal kapcsolatos átadási aktusnak nincs hatása ezekre a kölcsönökre.
