MI A KOCKÁZÁSI ÉS Eladási Rend
A kizárásról és az eladásról szóló rendelet, amelyet néha egyszerűen kizárási rendeletnek hívnak, a bíróság nyilatkozata, amelyben jelzi, hogy egy vagyontárgyat eladnak a fennálló tartozások fedezésére. Ezeket a nyilatkozatokat egyes államok törvényei előírják annak érdekében, hogy a hitelező folytassa a kizárást.
A hitelezők kizárják az ingatlantulajdonokat, amikor a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönét, mivel hosszabb ideig nem teljesíti a kifizetéseket. Amikor egy hitelfelvevő jelzálogkölcsönt szerez ház megvásárlására, az ingatlan a hitel fedezetéül szolgál. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségét, a hitelező vállalja a ház birtoklását és kizárja az ingatlant. A kizárt otthonokat általában a seriff értékesítése során árverésre bocsátják. A ház eladásából származó bevétel a jelzálogkölcsön-hitelező felé fordul, hogy megtérítsék a kölcsön költségeit.
BIZTOSÍTÁS A kizárásról és az értékesítésről szóló rendelet
A kizárásról és az eladásról szóló rendeletet a helyi törvényeknek és rendeleteknek megfelelően, valamint a kapcsolódó jelzálog feltételeinek megfelelően kell meghozni. A rendelet meghozatalakor a hitelfelvevő írásbeli értesítést kap a fennálló adósságról és arról, hogy az ingatlan árverésre kerül. Az aukción behajtott összeg fedezi a be nem fizetett kamatot és a tőket, valamint a hitelező törvényes számláit.
Egyes államok megengedik a hitelfelvevőknek a visszaváltási jogot. Ez a jog lehetővé teszi a kizárás alatt álló háztulajdonosok számára, hogy meghatározott összeget fizessenek a jelzálogkölcsönök megváltására otthonuk megőrzése érdekében. A méltányos visszaváltási jog lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy a jelzálogkölcsönök teljes összegének befizetésével a jelzálogkölcsönök eladása előtt megváltsák jelzálogjaikat. Ezt refinanszírozással lehet megtenni, ha a hitelfelvevő képes új jelzálog fedezésére.
Egyes államok törvényes visszaváltási jogot biztosítanak, amely lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy visszavegyék a jelzálogkölcsönöket a kizárás utáni eladás után azáltal, hogy megfizetik a ház kivezetési árát, az esetleges kamatokkal és díjakkal együtt a vevőnek. Ilyen módon visszanyerhetik otthonuk birtoklását.
Bármely visszaváltási joggal a hitelfelvevőnek a helyi törvényben meghatározott határidőn belül meg kell szüntetnie jelzálogát.
Alternatívák a kizárási és eladási rendeletre
Egyes államok nem igényelnek bírósági kizárást. Ezekben az államokban a hitelezőknek nem kell a bírósági rendszeren keresztül megszerezniük a kizárásról szóló rendeletet. Ehelyett más eszközökkel figyelmeztethetik a hitelfelvevőt és a nyilvánosságot a kizárásról. Ezek magukban foglalhatják a mulasztási értesítést, amelyet követnek az eladási értesítés, az aukció dátumát meghatározó eladási értesítés vagy az eladási hirdetmény egyszerűen egy újságban történő közzététele. Azon államokban, ahol nem bírósági kizárás történik, a kizárási folyamat általában gyorsabban működik, mint azokban az államokban, amelyekben a bíróság kiadta a kizárási rendeletet.
