Mi a zálogjog?
A vállalati zálogjog egy másik vállalkozás tartozása, vagy visszatéríthető adókat jelent a kormánynak. A vállalati zálogjogot a társaság vagyonára helyezik el annak megállapítására, hogy a társaságnak fennálló pénzügyi kötelezettségei vannak, ami fontos a részvényesek és a potenciális vásárlók számára.
A vállalati zálogjog lebontása
A vállalati zálogjog csak egyfajta zálogjog mind a személyes, mind a vállalati hitelezési piacon. Például, ha egy bank személyi gépjárműhitelt finanszíroz, akkor zálogjoggal rendelkezik arra az autóra, amely biztosítja a kölcsönt, ha nem fizetik vissza teljes mértékben. A zálogjog fő célja a kölcsön garantálása. Abban az esetben, ha a kölcsönt nem teljes mértékben fizetik ki, a hitelező birtokba veheti azt a vagyont, amelyet a zálogjog biztosít, ebben az esetben a gépjárművet. A zálogjog alapvetõen a biztosíték egy formája, amikor a hitelfelvevõ új hitelbiztosításért cserébe valami értékét felteszi a birtokukban.
A zálogjogokat vállalati adósságokra is felhasználják. Ha egy társaság nem tudja eleget tenni kötelezettségeinek, a befektetők megvásárolhatják a vállalati zálogjogot és maguk is megállapodhatnak a hitelezőnél. Ennek példái leggyakrabban a vissza nem fizetett adók területén merülnek fel, ahol a vállalkozásnak hirtelen nagy összegeket kell fizetnie a visszafizetendő adókkal, valamint a büntetésekkel. Ezekben az esetekben a befektetők lépéseket tehetnek a csőd megakadályozására és új hitelezési feltételek megtárgyalására. Ha a társaság csődöt hirdet ki, a vállalati zálogjog jogosultjai valószínűleg elsőbbséget élveznek a visszafizetésre váró másokkal szemben, ideértve a részvényeseket is.
Vannak esetek, amikor egynél több kiemelkedő zálogjog lesz a helyén egy vállalkozással. Ha az üzlet kudarcot vall, akkor a zálogjogosultak sorrendje rendkívül fontos annak szempontjából, hogy ki fizeti vissza. Ennek eredményeként a hitelezők kevésbé valószínűleg vállalják a kockázatot második és harmadik zálogjoggal.
Üzleti beszerzések és vállalati zálogjogok
Csakúgy, mint egy földterület vásárlása iránt érdeklődő, egy üzleti vevőnek kellő gondossággal kell eljárnia annak biztosítása érdekében, hogy a társasággal szemben nincs fennálló zálogjog. Az utolsó dolog, amelyet valamely ingatlan vásárlója szeretne, az az, hogy az eladás lezárása után felfedezi, hogy véletlenül vállaltak harmadik fél adósságát.
A jó hír az, hogy nyilvánosan elérhető adatbázisok állnak rendelkezésre a potenciális vásárlók számára a kiemelkedő zálogjogok keresésére. A nyilvánosság számára háromféle kereshető zálogjog létezik. Az első egy UCC zálogjog, amelyet a legtöbb amerikai állam államtitkáránál nyújtanak be. Az adó zálogjogokat általában a társaság jogi székhelyének államában nyújtják be, és megmutatják az esetleges vissza nem fizetett adókat megillető zálogjogokat. Végül a zálogjogot akkor nyújtják be, amikor már megtörtént jogi ítélet; ezeket az ítéleteket leggyakrabban a helyi megyei bíróságon nyújtják be.
Vállalkozás vásárlásakor fontos, hogy felvegyen valakit, aki ismeri az ilyen típusú zálogjog-kereséseket, hogy elkerülje az esetleges értékesítés utáni meglepetéseket.
