Mi az a jelzálogkölcsön?
A jelzálogkölcsön-közvetítő olyan közvetítő, aki összehozza a jelzálogkölcsön-kölcsönvevőket és a jelzálogkölcsön-hitelezőket, de nem használja fel saját forrásait a jelzálogkölcsönök létrehozására. A jelzálog-bróker segít a hitelfelvevővel kapcsolatba lépni azokkal a hitelezőkkel, akik a hitelfelvevő pénzügyi helyzete és a kamatlábak szempontjából a legmegfelelőbbek. A bróker összegyűjti a hitelfelvevőktől a papírokat és átadja azokat a jelzálogkölcsön-hitelezőnek az aláírás és jóváhagyás céljából. A jelzálogkölcsön-ügynököt nem szabad összetéveszteni egy jelzálogbankárral, aki a saját forrásaival zárja és finanszírozza a jelzálogkölcsönt.
Hogyan működnek a jelzálog brókerek
A jelzálogközvetítő közvetítőként szolgál a hitelfelvevők és a hitelezők között. Függetlenül attól, hogy egy potenciális hitelfelvevő új otthont vásárol, vagy újrafinanszírozást nyújt, a bróker a különféle hitelezőktől kölcsönszerzési lehetőségeket gyűjt be a hitelfelvevő számára, hogy mérlegelje, miközben minősíti a hitelfelvevőt jelzálogkölcsönnek. A bróker összegyűjti a jövedelem-, vagyon- és foglalkoztatási dokumentumokat is; hiteljelentés; és egyéb információk a hitelfelvevő finanszírozási képességének felmérésére. A bróker meghatározza a megfelelő hitelösszeget, a hitel-érték arányt és a hitelfelvevő ideális hitel típusát, majd benyújtja a kölcsönt jóváhagyásra a hitelezőnek. A bróker a teljes ügylet során kommunikál a hitelfelvevővel és a hitelezővel.
A jelzálog bróker megtakaríthatja a hitelfelvevő idejét a jelentkezési folyamat során, és potenciálisan sok pénzt takaríthat meg a hitel élettartama alatt.
A jelzálogkölcsönöket a jelzálogkölcsön-hitelező nevében kölcsönzik, és a jelzálogkölcsönszolgáltató a szolgáltatásnyújtás kompenzációjaként kezdeményezési díjat szed be a hitelezőtől. A bróker csak akkor kap kifizetést, ha a hitel tranzakció befejeződött.
A hitelfelvevőknek online véleményeket kell keresniük és ingatlanügynököktől, barátaitól és családtagjaitól kell áttételt kérniük, hogy megtalálják a jelzálogközvetítőt, aki rendelkezik a hitelfelvevő tapasztalatának megfelelő hitelesítő adatokkal. Fontos, hogy együtt dolgozzunk egy olyan személlyel, akiben megbízunk, és aki jó szolgáltatást nyújt.
Jelzálogközvetítő vs hiteltisztviselő
Amikor a fogyasztók otthont vásárolnak vagy refinanszíroznak, az első lépés gyakran egy helyi banknál vagy hitelszövetkezetnél lévő hitelintézetnél történik. A bankkölcsön-tisztviselő programokat és jelzálogköltségeket kínál egyetlen intézménytől. A jelzálog-bróker ezzel szemben a hitelfelvevő nevében működik, hogy megtalálják a legalacsonyabb rendelkezésre álló jelzálogkölcsön-kamatlábakat és / vagy a legjobb kölcsön-programokat, amelyek több hitelezőn keresztül érhetők el. Azon hitelezők számát, amelyekhez a bróker hozzáfér, korlátozza az, hogy jóváhagyja az egyes hitelezőkkel való együttműködést. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevők általában akkor részesülnek a legjobban, ha a legkedvezőbb ajánlatot saját magukkal végzik el.
A bróker egyszerre néhány kölcsönfelvevővel dolgozik, és csak akkor fizet be, ha egy hitel lezárul, és arra ösztönzi a brókereket, hogy az egyes hitelfelvevőkkel személyesebb szinten működjenek együtt. Ha a brókeren keresztül nyújtott hitelt elutasítják, a bróker egy másik hitelezőhöz fordul. A nagy bank hiteltisztviselője hosszabb ideig tarthatja a hitelfelvevőt, mert a tiszt egyszerre sok hitelfelvevővel dolgozik. Ha a hitelminiszter által nyújtott kölcsön elutasításra kerül, a bankkal nem jár további intézkedés.
Egyes hitelezők kizárólag a jelzálogkölcsönökkel működnek együtt, biztosítva a hitelfelvevők számára olyan kölcsönöket, amelyek egyébként nem lennének elérhetőek számukra. Ezenkívül a brókerek hitelezőket kérhetnek az alkalmazási, értékelési, kezdeményezési és egyéb díjaktól. A nagy bankok kizárólag kölcsöntisztviselőkkel működnek együtt, és nem számítanak fel díjakról.
