Mi a hozzájárulási érték?
A járulékos érték az az érték, amelyet az egyetlen elem vagy alkatrész a teljes értékének viszonylatában nyújt.
BREAKING DOWN hozzájárulási érték
A járulékos értéket leggyakrabban az ingatlan összefüggésében, és különösen az ingatlan értékével kapcsolatban használják. Ebben a helyzetben arra utal, hogy egy adott tulajdonság vagy alkotóelem hozzájárul az egész ingatlan összértékéhez. Ezt a kifejezést gyakran megvitatják egy ház felújításával vagy fejlesztésével kapcsolatban. Ez magában foglalhatja a széles körű frissítéseket vagy kiegészítéseket, ideértve a garázsot, a fedélzetet, a törvényi lakosztályt vagy a garázsot. Utalhat arra is, hogy a telek méretét kibővítik szomszédos ingatlan megvásárlásával, vagy a meglévő telek fejlesztésével tereprendezéssel vagy a felhasználható terület megtisztításával.
A járulékos érték fogalma az értékelmélet területéből származik. Általános értelemben ez arra a gondolkodási iskolára utal, amely megvizsgálja, hogyan értékelik vagy értékelik az emberek a dolgokat.
A hozzájárulási érték szubjektív lehet
Az ingatlan különféle tulajdonságainak járulékos értékei rendkívül eltérőek lehetnek. A hátsó udvari fedélzet hozzájárulási értéke jóval elmaradhat egy teljes konyhával rendelkező másodlagos lakosztálytól. A járulékos értékek a vevő preferenciáitól és a gazdaság állapotától is függhetnek.
Például a hátsó udvaron található medence hozzájárulási értéke 10 000 dollár lehet egy tizenéves gyermekes családok számára, de csekély hozzájárulási értékkel járhat a kisgyermekes családok számára. Hasonlóképpen, az olyan kiegészítők, mint a konyhában lévő gránit munkalapok és a legkorszerűbb eszközök, jelentősen hozzájárulhatnak a vörös-forró ingatlanpiac értékéhez, ám hozzájárulási értékük csökkenhet egy lassú lakáspiacon.
Bizonyos esetekben lehet, hogy egy pártnak vagy szervezetnek ki kell számítania az ingatlan vagy a föld egy bizonyos részének vagy a nagyobb ingatlanon belüli egységes szerkezet hozzájárulási értékét. Például, ha egy melléképület megsérül vagy megsemmisül, akkor szükség lehet az érték meghatározására a biztosítási bevétel meghatározásához vagy a fennmaradó meglévő ingatlan új értékének meghatározásához. Bizonyos helyzetekben ezt az adóbevallásokkal kapcsolatban is meg lehet vitatni, különösen egyes önkormányzatokban, ahol bizonyos struktúrákat adó szempontjából külön-külön vagy eltérően lehet megvizsgálni, mint a lakóhely vagy az ingatlan más részeit. Például a gazdaságok és a mezőgazdasági vállalkozás működésével kapcsolatos egyéb struktúrák néha ebbe a kategóriába tartoznak.
