A válsághelyzetre vonatkozó záradék olyan szerződéses rendelkezés, amely előírja, hogy egy adott eseményre vagy cselekvésre kerüljön sor a szerződés érvényességének feltételezése érdekében. Ha az a fél, amelynek teljesítenie kell a vészhelyzeti záradékot, ezt nem tudja megtenni, a másik felet megszabadítja kötelezettségeinek.
A rendkívüli záradékok megértése
Bármelyik fél javára rendkívüli záradék illeszthető be a szerződésbe. A bíróságok gyakran jóhiszemű erőfeszítéseket követelnek az ilyen kikötéseket tartalmazó szerződésekben. A vészhelyzeti záradék a menekültügyi záradéknak tekinthető a szerződésben részt vevők számára. Ez lehetővé teszi az egyik fél számára az ügylet megszüntetését, ha bizonyos követelmények nem teljesülnek, bár a záradékban részesülő félnek joga van attól menni.
A rendkívüli záradékokat feltételes ajánlatokba lehet írni, mint a munkaszerződések esetében. Az állásajánlat függhet attól, hogy a jelentkező sikeresen elvégezzen-e egy kábítószer-tesztet vagy háttér-ellenőrzést.
Kulcs elvihető
- A vészhelyzeti záradék olyan szerződéses rendelkezés, amely megköveteli, hogy egy adott esemény vagy intézkedés bekövetkezzen annak érdekében, hogy a szerződés érvényessé váljon.Ha a vészhelyzeti záradék teljesítésére kötelezett fél ezt nem tudja megtenni, a másik felet megszabadítja kötelezettségeinek.Folytatás az ingatlan kikötései megkövetelhetik a vásárlótól, hogy finanszírozást szerezzen, az otthont átvizsgálja, vagy értékelést készítsen.
Vészhelyzeti záradékok az ingatlanügyletekben
Az ingatlanügyletekben gyakran alkalmaznak rendkívüli záradékokat, amelyek során a házvásárlási ajánlat függhet attól, hogy valami elégedett-e.
Az ingatlanügyletre vonatkozó esetleges záradék megkövetelheti a vásárlótól, hogy finanszírozást szerezzen, mielőtt az eladó átadja az okiratot. Ha a vevő nem képes összegyűjteni elegendő pénzt az eladás befejezéséhez, akkor mindkét félnek jogában áll elmenni az üzletről.
A vevő csak akkor írhat be egy előre nem látható eseményt, amelyben házat vásárol, ha az ellenőrzésen átesik. Nem kielégítő vizsgálati jelentés származhat olyan kérdésekből, amelyeket nem észleltek, amikor a vevő először megnézte az ingatlanot. Lehet, hogy megsérül az alapítvány vagy rejtett problémák, például a termeszek. Ezenkívül, ha korábban is történt árvíz, penész jelen lehet a vészhelyzeti záradékot kiváltó vizsgálat során. Az eladót arra kényszeríthetik, hogy fizesse az e kérdések enyhítéséhez szükséges költségeket. Ha nem, akkor a vevőnek jogában áll visszavonni a tranzakciót, vagy igényelni az ingatlan eladási árának csökkentését.
Az ingatlan becsült értéke a rendkívüli záradékokat is kiegyenlítheti. Az a bank vagy hitelező, aki az ingatlan jelzálogkölcsönét nyújtja, értékelőt küld az ingatlan értékének meghatározására. Az értékelés oka az, hogy a bank nem akar olyan összeget kölcsönözni, amely meghaladja a ház értékét. Ha úgy ítélik meg, hogy az ingatlan alacsonyabb értékű, mint a tárgyalásos eladás, a hitelező nem fog kölcsönözni eladási áron. Az alacsony értékelés olyan esetleges záradékot idézhet elő, amely lehetővé teszi a vevőnek, hogy alacsonyabb árat kérjen, vagy felmondhatja az ügyletet.
Fontos, hogy vizsgáljuk felül a vészhelyzeti záradék szövegét. A lazán megfogalmazott záradék bármelyik fél számára túlságosan nagy mozgásteret biztosíthat annak meghatározásához, hogy a szerződés feltételeit be kell-e tartani. A vészhelyzeti záradéknak világosan meg kell határoznia, mi a feltétel, hogyan kell teljesíteni a feltételt, és melyik fél felel annak teljesítéséért. A záradéknak határidőt is meg kell határoznia, és mi történik, ha a feltétel nem teljesül.
