Tartalomjegyzék
- Mi az építési kötvény?
- Hogyan működik egy építési kötvény?
- Különleges megfontolások
- Az építési kötvényekre vonatkozó követelmények
- Építési kötvények típusai
Mi az építési kötvény?
Az építési kötvény egyfajta garanciakötvény, amelyet befektetők használnak az építési projektekben. Az építési kötvények egyfajta kezességvállalási kötvény, amely védi a zavarokat és pénzügyi veszteségeket a vállalkozó által a projekt befejezésének elmulasztása vagy a szerződéses előírások be nem tartása miatt. Ezek a kötvények biztosítják, hogy az építési projekt számlái kifizetésre kerüljenek.
Kulcs elvihető
- Az építési kötvény egyfajta garanciakötvény, amelyet befektetők használnak az építési projektekben. A kötvény megvédi a zavarokat és pénzügyi veszteségeket azért, mert a vállalkozó nem hajtja végre a projektet, vagy ha a projekt előírásainak nem felel meg. Az építési kötvény benyújtásakor a építési munkák szerint a munkát a szerződéses politika szerint be tudja fejezni. Ha egy vállalkozó nem tartja be a szerződés egyik feltételét, a kezes és a vállalkozó egyaránt felelősséget vállal. Az építési kötvények három fő típusa az ajánlat, a teljesítés, és fizetés.
Hogyan működik egy építési kötvény?
Az építési kötvény, más néven vállalkozói engedély kötvény, kötelező kötvény egy építési projekthez. Szinte minden állami és közmunkaprojekthez építőipari vállalkozóknak építési kötvényekkel kell rendelkezniük. Az építési munkát végző vállalkozónak általában szerződéses vagy építési kötvényt kell feltennie.
Az építési kezességvállalás biztosítékot nyújt a projekt tulajdonosának arra, hogy a vállalkozó a szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelően fog teljesíteni. A nagyobb projektek esetében az építési kötvények két részből állhatnak: az egyik a teljes munkavégzés elkerülése érdekében, a másik pedig a beszállítók által fizetett anyagok és az alvállalkozók munkaerő-felszámolásának megakadályozására szolgál.
Az építési kötvényben általában három fél vesz részt:
- A befektető / projekttulajdonosok, más néven kötelesek. A projektet építő fél vagy felek.A kezességvállalást vállaló kezességvállaló.
A projekt tulajdonosa vagy befektetője általában egy kormányzati ügynökség, amely felsorolja egy szerződéses feladatot, amelyet elvégezni kíván. A pénzügyi veszteség valószínűségének csökkentése érdekében a kötelezett minden vállalkozót kötelezi kötvény lerakására. A munkára kiválasztott vállalkozó általában a legalacsonyabb ajánlatot kínálja, mivel a befektetők a lehető legalacsonyabb összeget akarják fizetni bármilyen szerződésért.
Egy építési kötvény benyújtásával egy elv - azaz az építési munkát irányító fél - kijelenti, hogy a munkát a szerződéses politika szerint tudja elvégezni. A megbízó pénzügyi és minőségi biztosítékot nyújt a kötelesnek, hogy nemcsak rendelkezik pénzügyi eszközökkel a projekt irányításához, hanem az építés elvégzése a megadott legmagasabb minõséggel történik. A vállalkozó építési kötvényt vásárol egy kezességvállalásból, amely széles körű háttér- és pénzügyi ellenőrzést végez a vállalkozónál a kötvény jóváhagyása előtt.
Mind a kezes, mind a vállalkozó felel., Ha a vállalkozó nem tartja be a szerződés egyik feltételét.
Különleges megfontolások
Ha egy vállalkozó nem tartja be a szerződés egyik feltételét, a kezes és a vállalkozó felel. A tulajdonos igényt nyújthat be az építési kötvény ellen bármilyen pénzügyi veszteség kompenzálására, amely akkor következik be, ha a megbízó nem teljesíti a projektet a megállapodás szerint, vagy a megbízó által megsérült vagy hibás munka miatt felmerült költségeket. Azokban az esetekben, amikor a vállalkozó fizetésképtelenné válik, vagy csődöt hirdet ki, a kezesség felel a projekt tulajdonosának esetleges pénzügyi veszteségeinek megtérítéséért. A követelés felelősségét vállaló kezesség a vállalkozóval szemben a tulajdonosnak fizetett összeget vonhatja be, ha az építési kötvény feltételei ezt lehetővé teszik.
Az építési kötvényekre vonatkozó követelmények
Azok a vállalatok, amelyek építési kötvényeket kapnak, általában ezeket a lépéseket követik:
- Felülvizsgálja a munkaköri követelményeket, hogy megtudja, szükség van-e építési vagy szerződéses kötvényre. Ajánlati kötvény beszerzése a kezességvállalótól és benyújtás a javaslathoz.Ha szerződést ítéltek oda, az ügynökhöz fordul egy teljesítménykötvényhez.A munka elvégzése.Fenntartási kötvény megszerzése, ha szükséges, a munka befejezése után bármilyen javítás elvégzésére.
A legtöbb állami munkahely építési kötvény használatát igényli. Vannak olyan munkavonalak, amelyek még akkor sem jogosultak az amerikai vállalatok építési kötvényeire, ha a kormány feladata. A tengerentúlon vagy az indiai tartalékokon zajló projektekre, a magánlakások átalakítását magában foglaló projektekre, vagy akár a többéves építési projektekre nem kerül sor építési kötvényekkel.
Számos amerikai székhelyű kezességvállaló vállalat ezeket a projekteket túl kockázatosnak tartja a biztosításhoz. A törvények, szabályok és előírások nemzetközileg vagy az eredeti foglalásoknál különbözhetnek egymástól, így a kezességvállaló társaság rutint hagyhat, ha a vállalkozó vagy nem fejezi be a munkát, vagy megsérti a szerződés feltételeit. És a vállalkozók bizonyos idő után nem jogosultak a hivatkozott munkák elvégzésére, ami megnehezíti egy hosszabb távú projekt kötését.
Építési kötvények típusai
A kezességvállalási kötvény az építési kötvény pénzügyi garanciája, amely garantálja a kötelezett számára, hogy a vállalkozó a kötvény által megállapított feltételeknek megfelelően jár el. A kezességvállalók értékelik a főépítő pénzügyi érdemeit, és díjat számítanak fel a káros esemény bekövetkeztének valószínűsége alapján.
A kezesség segíthet a vállalkozónak a cash flow problémák felmerülésében, és helyettesítheti a projektet elhagyó vállalkozót is. A kezességvállalás három fő típusú építési kötvényt tartalmaz:
Bid Bond
A licitkötvény szükséges a versenyképes eljáráshoz. Minden pályázó vállalkozónak ajánlatot kell benyújtania ajánlatával együtt, hogy megvédje a projekt tulajdonosát abban az esetben, ha egy vállalkozó az ajánlat nyerése után visszalép a szerződésből, vagy nem nyújt be teljesítési ajánlatot, amely a projekt elindításához szükséges.
Performance Bond
Az ajánlattételi kötvényt teljesítési kötvény váltja fel, amikor egy vállalkozó elfogadja az ajánlatot, és folytatja a projekt munkáját. A teljesítménygarancia megvédi a tulajdonosot a pénzügyi veszteségektől, ha a vállalkozó munkája nem megfelelő, hibás, és nem felel meg a megállapodásban foglalt feltételeknek.
Fizetési kötvény
Ezt a kötvényt munka- és anyagfizetési kötvénynek is nevezik, amely garantálja, hogy a nyertes vállalkozónak pénzügyi lehetőségei vannak a munkavállalók, alvállalkozók és anyagszállítók kompenzálására.
