Mi az a betéti index?
A betétbiztosítási index az országosan forgalmazott három hónapos betétbizonyítványok legutóbb közzétett kereskedési licitdíjainak (hozamai) 12 hónapos átlaga, ahogyan azt a H.15 Federal Reserve statisztikai kiadása tartalmazza. A hozamokat egy 360 napos év alapján évente évesítik. A CODI meghatározása céljából a "közzétett" azt jelenti, amelyet először a Szövetségi Központi Bank készített a nyilvánosság számára. A CODI-indexet minden naptári hónap első hétfőjén vagy annak közelében számolják, és gyakran használják az állítható kamatú jelzálogkölcsönök meghatározására.
Betéti index tanúsítványának (CODI Index) megértése
Mivel a CODI index egy 12 hónapos mozgó átlag, nem olyan volatilitás, mint néhány más népszerű jelzálog-index, mint például az egy hónapos London Interbank Offered Rate (LIBOR) index. Hajlandó más jelzálog-indexeket lemaradni azon kamatlábnál, amelynél a kamatlábak megváltozásakor alkalmazkodik.
Néhány jelzálogkölcsön, például az ARM-ek fizetési opciója, a hitelfelvevő számára választhat indexet. Ezt a választást némi elemzéssel kell meghozni. Az állítható kamatozású jelzálog kamatát teljes indexált kamatlábnak nevezik - ez megegyezik az index értékével és a fedezettel. Míg az index változó, a fedezetet a jelzálog élettartamára rögzítik. Amikor megfontolja, melyik index a leggazdaságosabb, ne felejtse el a különbözetet. Minél alacsonyabb az index egy másik indexhez viszonyítva, annál nagyobb a különbözet.
Index választások
Néhány általános jelzálog-mutató a következőket tartalmazza: az elsődleges hitelkamatláb, az egyéves állandó lejáratú kincstár (CMT) értéke, az egy hónapos, a hat és a 12 hónapos LIBOR, valamint az MTA index, amely egy 12 hónap az egyéves CMT-index mozgó átlaga. A beállítható jelzálog-kamatláb kiszámításához a képlet Index + Margin = Az Ön kamatlába.
Az index, amelyhez az állítható kamatozású jelzálogkötés kapcsolódik, fontos tényező a jelzálog megválasztásában. Például, ha egy hitelfelvevő úgy gondolja, hogy a kamatlábak a jövőben emelkedni fognak, akkor az MTA-index gazdaságosabb választás lenne, mint az egy hónapos LIBOR-index, mivel az MTA-index mozgó átlagának kiszámítása lag-effektust eredményez.
A hitelező eldönti, hogy a jelzálog milyen hányadát köti, de választhat hitelezőket, és mindenképpen meg kell fontolnia az egyes hitelezők által alkalmazott kamatlábat. Néhány hitelező még a saját tőkeköltségét is indexként használja, mint más indexet. Bölcs dolog megkérdezni a hitelezőtől, hogy hol jelenik meg ez a kamatláb és hogyan kerül kiszámításra, így összehasonlíthatja annak mozgását más általános indexekkel.
