A Microsoft Excel segítségével kiszámolhatja a hitel / érték arányt, ha rendelkezik egy ingatlan jelzálog összegével és becsült értékével. A hitel-érték arány határozza meg a hitel kockázatát, az összeget, amellyel a kölcsön költségekkel járna a hitelfelvevőnek, és azt is, hogy a hitelfelvevőnek magán jelzálogbiztosítást is meg kell-e vásárolnia.
LTV arány
A hitel-érték arány olyan tényező, amelyet a hitelező figyelembe vesz, amikor dönt arról, hogy jóváhagyja-e a hitelkérelmet. A hitel-érték arány segít abban is, hogy a kölcsön-hitelező megállapítsa, vajon a hitelfelvevőnek fizetnie kell-e a magán jelzálogbiztosításért. Általában a magánbiztosítási jelzálogbiztosítások fizetésének elkerülése érdekében a hitel-érték aránynak 75% -nál kevesebbnek kell lennie.
A hitel-érték arányt úgy számítják ki, hogy a jelzálog összegét elosztják az ingatlan becsült értékével. A becsült érték általában megegyezik az ingatlan eladási árával, de a hitelezők általában hivatalos becslést igényelnek.
Tegyük fel, hogy két ingatlant akar vásárolni, és kiszámítja a kölcsön-érték arányt mindkét tulajdonság esetében a Microsoft Excelben annak meghatározására, hogy melyik vállal nagyobb kockázatot és igényel magánbiztosítási jelzálogbiztosítást. A kölcsön hitelező az eladási árakat használja az ingatlanok becsült értékeként. Az első ház 500 000 dollárba kerülne; tegyük fel, hogy csak 150 000 dollár van a megtakarítási számláján az ingatlan fizetéséhez. Ezért 350 000 dollárt kell kölcsönöznie az ingatlan megvásárlásához. Másrészt egy másik ház 2 millió dollár áron értékesít. 1, 85 millió dollárt kell kölcsönöznie az ingatlan megvásárlásához.
Az Excel használata
A Microsoft Excel használatával először kattintson a jobb egérgombbal az A, B és C oszlopra, válassza az Oszlopszélesség lehetőséget, és változtassa meg az értéket 30-ra az egyes oszlopok esetében. Ezután nyomja le egyszerre a CTRL és a B billentyűt, hogy a betűtípus félkövér legyen a címekhez. Írja be az "1. tulajdonság" elemet a B1 cellába, és írja be a "2. tulajdonság" elemet a C1 cellába. Ezután írja be az "A jelzálog összegét" az A2 cellába, írja be az "Értékbecsült érték" az A3 cellába, és írja be a "Hitel és érték arány" az A4 cellába.
Írja be a "350000 dollárt" a B2 cellába, és a "1850000 dollárt" a C2 cellába. Ezután írja be az "500000 dollárt" a B3 cellába és a "2000000 dollárt" a C3 cellába. Most a kölcsön-érték arány kiszámítható mindkét tulajdonságra úgy, hogy "= B2 / B3" beírjuk a B4 cellába, és "= C2 / C3" a C4 cellába.
Az így kapott kölcsön-érték arány az első ingatlan esetében 70%, a második ingatlan kölcsön-érték aránya pedig 92, 50%. Mivel az első ingatlan kölcsön-érték aránya 75% alatt van, valószínűleg képes lesz jelzálogkölcsönt szerezni, így nem kellene fizetnie a magánbiztosítási jelzálogbiztosításért. Másrészről nehéz lenne hitelt kapni a második ingatlan megvásárlásához, mert a hitel-érték arány jóval meghaladja a 75% -ot.
