Ha házat vásárol, lehetősége van arra, hogy bizalommal vásároljon otthont. Miért választhat házat bizalommal? A bizalom segít abban, hogy az ingatlant saját, és annak érdekében állja, aki úgy dönt, hogy utána birtokolja.
Lehet válni az ingatlan vagyonkezelőjévé, és ha meghal, utódja megbízott lesz. A megbízott pusztán a vagyonkezelő vagyonkezelője. Ha Ön vagy a bizalom alkotója, akkor bizonyos jogokkal rendelkezik annak eldöntésében, hogy hová megy haza, ha elmész. A bizalom egyik előnye, hogy eszközeinek vagy otthonának jogi védelmét biztosítja, amely segít megvédeni ingatlanát a jövőbeli gazdasági problémáktól.
A bizalom alatt álló ház megvásárlásának első lépése az élő bizalom megteremtése. Élő bizalom jön létre az ember életében, amelynek során egy kijelölt vagyonkezelő jogosult vagyonokat vagy otthont kezelni a kedvezményezett javára. A háztulajdonosnak el kell döntenie, hogy milyen típusú élő bizalmat nyit meg, és ez a döntés nagymértékben attól függ, hogy kinek lesz törvényes joga örökölni és eladni a házat.
Például dönthet úgy, hogy utódja a fia lesz, aki halálakor új megbízottá válik. Ugyanakkor el kell döntenie, hogy az utód megbízottja kedvezményezett lesz-e, és hogyan kell elosztani a bevételt, ha a házat halála után adják el.
Kétféle bizalom létezik, amelyek létrehozhatók: visszavonható bizalom és visszavonhatatlan bizalom.
Ház vásárlása visszavonható bizalommal
A visszavonható bizalmat általában a „Bizalmi megállapodás” és a „Bizalmi nyilatkozat” vázolja. Gondolj rá az aláírt szerződésre, amely meghatározza az Ön által létrehozott birtok jogait és örököseit. Az ilyen típusú bizalom tulajdonosának vagy átengedőjének teljes ellenőrzése alatt áll a bizalom, és bármikor megváltoztathatja. Az adományozó kinevezheti a kedvezményezetteket, vagy bizonyos esetekben lehet a bizalom kedvezményezettje, és bármikor megváltoztathatja azt.
Tegyük fel például, hogy a birtok jövőbeli megbízottjaként kinevezett fia nem akarja a birtokot, vagy azt szeretné, ha lányának adná - a visszavonható bizalom lehetővé teszi a benne lévő paraméterek megváltoztatását. Több különböző megbízottat vagy kedvezményezettet kinevezhet. Attól függően, hogy hogyan állítja be a dokumentumokat, a jövőbeni vagyonkezelők bármikor megváltoztathatják a dokumentumot. Visszavonható: „törölhető”, és az ilyen típusú „érintkezés” esetében ilyen.
Ugyanakkor a visszavonható bizalommal bíró kulcsfontosságú tétele az, hogy Ön irányítást gyakorol, és feloldhatja azt, ha úgy dönt.
Vásároljon házat visszavonhatatlan bizalommal
Ezzel szemben a visszavonhatatlan bizalom nem engedi megváltoztatni vagy megszüntetni a bizalmat a kedvezményezett engedélye nélkül. A vagyonkezelő vagyonkezelőként viselkedik, aki a vagyonkezelés felelős a kedvezményezett számára. A vagyonkezelő az, aki valaki más nevében jár el vagy kezeli vagyonát.
Gyakran egy visszavonhatatlan bizalommal kerülnek elkerülésre az adók, amelyek meghaladják az adóalapot - ebben az esetben az ingatlanot. A visszavonhatatlan alapok hasznosak lehetnek olyan helyzetekben is, amikor meg akarja óvni a birtokot a lehetséges jövőbeli pénzügyi problémáktól.
Tegyük fel például, hogy épített egy hatalmas birtokot, de gyermekei későbbi életében nehéz pénzügyi helyzetbe kerülnek. A visszavonhatatlan alapok megvédik az eszközöket a hitelezőktől, mivel az eszközöket a hitelproblémák felmerülése előtt helyezték el rájuk. Ugyanakkor rendkívül fontos, hogy visszavonhatatlan bizalommal bízzon a kedvezményezettek kiválasztásában.
Fontolja meg az ingatlantervezést
Mind a visszavonható, mind a visszavonhatatlan alapok ingatlantervezési eszközök. Van néhány alapvető lépés, amelyet meg kell tenni, ha ilyen típusú ingatlantervezést végez.
Az ellenőrzés szintje
Az első lépés annak eldöntése, hogy mekkora ellenőrzést kíván biztosítani az eszközök felett, ideértve az otthont is. Vegye figyelembe az ellenőrzés szintjét, amelyet az egyes típusú bizalma neked íróként, hanem kedvezményezettként is kínál. Fontos fontolóra venni azt is, hogyan kívánja otthonát vagy vagyonát kezelni, ideértve az otthoni tulajdonjogot, hogy eladható lenne, vagy mi történik, ha beteg vagy tehetetlenné válik.
Hívja a szakembereket
Keressen pénzügyi tanácsadót és ingatlanfejlesztési ügyvédet. Soha semmilyen megfelelő bizalmat, bizalmi dokumentumot vagy találkozót nem szabad lefolytatni, ha ezen szakemberek nem jelennek meg. Mindegyiknek megvan a maga sajátossága, és mindkettőre szükségük lesz az eszközök megfelelő diszperziójának irányításához. A fogyasztók által elkövetett legnagyobb hiba az, ha külön találkoznak tanácsadójával és ügyvédjével, csak hogy a jogi dokumentum elkészítése után megtudják, vannak-e problémák.
Például, ha külön megbeszélést folytat tanácsadójával és ügyvédjével, elveszítheti az esetleges adókedvezményeket, amelyeket az ügyvéd nem tudott, és amelyekről a pénzügyi tanácsadó tudna. Ezzel szemben tanácsot kérhet a pénzügyi tanácsadóktól, amelynek nincs jogi értelme. Alapvető fontosságú annak biztosítása, hogy mindhárom hatékonyan kommunikáljon.
Minden szakembernek megvan a maga erőssége. A pénzügyi tanácsadók hasznosak a pénz elosztásakor a birtok jövőbeni költségeihez, miközben az ügyvéd tisztában van azzal, hogy mi fogja hagyni a birtokot a hagyatéki bíróságtól. A vagyonkezelő társaságok súlyos jogi dokumentumok, és ilyenként kell kezelni őket, különösen ha otthona van.
Ingatlan- és vagyonköltségek
Fontos fontolóra venni a birtok karbantartási költségeit is legalább 20 évig, mivel ezt az összeget be kell vonnia a birtokba. Például egy ügyvéd 1500–3000 dollár között számíthat fel életbizalom megteremtésére, akár visszavonható, akár visszavonhatatlan. Az árak és a költségek természetesen az elvégzett munka szintjétől függően változhatnak.
Alsó vonal
Ha ingatlanvásárlás keretében otthont vásárol, akkor az Ön és a kedvezményezettek számára olyan előnyöket nyújthat, amelyek egyébként nem lennének elérhetőek. Az ingatlanbizalom felkészítése a jövőbeli gazdasági bajok előrejelzésére vagy a családi bíróságok által a birtokért folytatott harc elkerülésére megkönnyítheti az eszközök átadását, és elősegítheti családja jövőjének felállítását. Fontos, hogy szakemberek segítségét kérdezzük annak biztosítása érdekében, hogy a bizalom és a birtok helyesen alakuljon ki, és megfeleljen az Ön kívánságainak.
