Mi a bank tulajdonában lévő ingatlan?
A bankok tulajdonában lévő ingatlanok, más néven ingatlantulajdonban lévő ingatlanok (REO) ismertek olyan ingatlanoknak a megnevezéseként, amelyeket nem értékesítettek a kizárás értékesítése során, és így hozzáadódnak a kizáró bank készletéhez.
Kulcs elvihető
- A bankok tulajdonában lévő ingatlanok, más néven ingatlantulajdonban lévő ingatlanok (REO) ismertek azoknak az ingatlannak a megnevezéseként, amelyeket nem értékesítettek a kizárás értékesítése során, és így hozzáadódnak ahhoz, hogy kizárják a bank leltárát. A bankok tulajdonában lévő ingatlanok általában alacsony kamatot mutatnak. árak és alacsony előlegek.A bank tulajdonában lévő ingatlan megvásárlása hosszabb ideig tarthat, mint egy nem bank tulajdonában lévő ingatlan.
A bank tulajdonában lévő ingatlan megértése
A bank tulajdonában lévő ingatlanok azok a ingatlanok, amelyeket a bank nyilvántartásába vesznek, ha azokat nem adják el a kizárás értékesítése során. A bank tulajdonában lévő vagyont egy pénzügyi intézmény szerezte meg, amikor a háztulajdonos nem teljesíti jelzálogkölcsönét. Ezeket az ingatlanokat ezután kedvezményes áron, jóval alacsonyabb áron értékesítik, mint a jelenlegi lakásárak, mivel a vásárlók félnek a lehetséges javítások költségeitől.
A bank tulajdonában lévő ingatlan olyan típusú ingatlan, amelyet a hitelezők vesznek fel, miután a hitelfelvevő nem teljesítette jelzálogát, és az azt követő kizárási aukció nem eredményez vevőket. A bankok tulajdonában lévő ingatlanok általában alacsony kamatlábakkal és alacsony előlegekkel rendelkeznek. A potenciális lakásvásárlók és befektetők a bank tulajdonában lévő ingatlanok listáját a "RealtyTrac" online szolgáltatáson keresztül vagy közvetlenül a hitelezőken keresztül találhatják meg. A nagy nemzeti hitelező intézményeknek szintén vannak veszteségcsökkentő osztályai, amelyek ezeket az ingatlanokat eladják.
Ha egy hitelfelvevő nem tartja be jelzálogkötelezettségét, a jelzáloggal kezelt vagyont vissza kell adni a hitelezőnek. A hitelező lehet bank, hitelszövetkezet vagy más pénzügyi intézmény, amely kölcsönszolgáltatásokat, például jelzálogkölcsönöket kínál. Általában a folyamat azzal kezdődik, hogy követi a hitelezőnek a kizárásra való áttérésre vonatkozó politikáját. Lehet, hogy a hitelező bizonyos türelmi időt vesz igénybe a fizetési késedelem miatt, mielőtt az ingatlan átengedett. A nem fogadott fizetési ütemterv a hitelezők között változhat, és akár három elmaradt fizetést is magában foglalhat. Innentől kezdve, ha a kölcsönvevő nem fizeti meg jelzálogkölcsönét, az ingatlan árverésre kerül. Ha az ingatlan nem ad el eladást a kizárási aukción, akkor azt átviszik a bankhoz - az ingatlan új tulajdonosához.
Miután az ingatlan a bankba került, a bank törölheti a címet. Ezért a befektetőknek körültekintően kell ellenőrizniük, hogy a cím egyértelmű-e, mielőtt folytatnák az ingatlan fejlesztésének vagy kezelésének pénzügyi szempontjait. A bank tulajdonában a hitelező elvégezheti az ingatlan szükséges szerkezeti és kozmetikai javításait, sőt akár értékesítésre is felveheti azt ingatlanügynökségnél, amely specializálódott a kizárás területén, vagy egy eladó ingatlanügynökségnél.
