Az eszközkezelés célja a piaci érték ápolása, hogy a tulajdonjog növelje megtérülését, függetlenül attól, hogy az ingatlanokkal vagy más eszközökkel jár-e. Az vagyonkezelő valaki más nevében kezeli az eszközöket, fontos befektetési döntéseket hozva, amelyek elősegítik az ügyfél portfóliójának növekedését. Egy vagyonkezelő gondoskodik arról is, hogy az ügyfél befektetései ne értékcsökkenjenek, és hogy csökkenjen a kockázatnak való kitettség. Ehhez a piac figyelését, a kutatás és a trendek naprakészen tartását, valamint a politikai, pénzügyi és gazdasági hírekkel való folyamatos ismereteket kell tartani.
Az vagyonkezelők az ingatlanügyletekben is részt vehetnek. Ezek a szakemberek ugyanazon elvek szerint működnek, mint az eszközkezelők a pénzügyi piacon. Összpontosítanak egy ingatlan értékének maximalizálására befektetési célokra - nem szabad összetéveszteni az ingatlankezelőkkel, akik az ingatlan működésével és fizikai felépítésével kapcsolatos napi tevékenységeket végzik.
Most, hogy ismeri az vagyonkezelés alapjait, olvassa el tovább, és tudjon meg többet arról, hogy az eszközkezelők milyen szerepet töltenek be az ingatlaniparban.
Az ingatlan vagyonkezelő különbözik az ingatlankezelőtől, aki az ingatlan napi működésével foglalkozik.
Ingatlan befektetési eszközként
Magánszemélyek, magánvállalatok, vállalatok és kormányok néha befektetési stratégiaként vásárolnak ingatlant. Az ingatlan megvásárolható, fejleszthető és értékesíthető haszonszerzés céljából. Más esetekben osztható, bérelhető vagy bérelhető.
Noha az ingatlanpiac bonyolult lehet, és nem mentes a gazdasági problémáktól - vegye figyelembe, hogy mi történt a lakáspiacgal a pénzügyi válság idején -, ez a befektetés népszerű módja, sőt fedezetet is jelenthet a tőzsde ellen. Végül is nem lehet egy tojásban a tojás, igaz?
Különböző típusú ingatlanok léteznek, amelyeket a befektetők tarthatnak portfóliójukban, ideértve:
- Lakóingatlanok, ideértve az otthonakat és társasházokatKereskedelmi ingatlanok, például irodaépületek és apartmankomplexumokKözösszegű ingatlanok, amelyek mind üzleti életre, mind lakossági bérlőkre vonatkoznak
Az ingatlanba történő befektetés olyan kihívásokat jelent, amelyek a tőkepiacokon nem léteznek. Az ingatlan a károsodás kockázatával szembesül, hajlamos az idő múlásával romlani, és gyakran határozottan bonyolultabb folyamatot vesz igénybe a vétel és eladás során.
Az ingatlankezelés a kockázatok csökkentésével és az értékes fejlesztések előmozdításával foglalkozik. Navigálja az Egyesült Államokban a befektetési célú ingatlanokra vonatkozó összetett jogi és adószabályokat is.
Ingatlan portfóliók
A diverzifikáció fontos az ingatlanbefektetéseknél, csakúgy, mint a hagyományos tőkepiaci befektetéseknél. A nagy befektetők portfóliókat építenek, amelyek különféle típusú ingatlanokból állnak. Arról is gondoskodnak, hogy részesedéseik különböző piacokon terjedjenek ki. Ennek bizonyításához megtudhatja, hogy miért nem akarja az ingatlanbefektető az összes New Orleans-i ingatlanát a hurrikánszakasz során, legalábbis nem jelentős biztosítás nélkül.
A portfóliókezelés magában foglalja az eszközallokációt és -kiválasztást, amelyet az ingatlanfejlesztés és karbantartás szakértői tájékoztatnak. A megfelelő eszközök - ebben az esetben az ingatlanok - megválasztásának - ugyanúgy, mint bármely más típusú befektetési portfóliónak - kompatibilisnek kell lennie az ügyfél befektetési stratégiájával, kockázati toleranciájával és befektetési céljaival. Számos tényezőt kell figyelembe venni a portfólió tulajdonságainak kiválasztásakor, például beszerzési ár, karbantartási költségek, potenciális javítások, tartási költségek és, ha lehetséges, a jövőbeni eladási ár.
Fontos szempont, amelyet az ingatlanportfóliók esetében meg kell jegyezni, az, hogy az eszközkezelésre a legtöbb a portfólió kiválasztása után kerül sor.
Vagyonkezelési műveletek
Az ingatlanágazat vagyonkezelői hajlamosak bizonyos típusú ingatlanokra, régiókra vagy tevékenységekre szakosodni. Az eszközkezelő nagyon nagy szerepe a piackutatás, az adatok elemzése és a bevétel előrejelzése.
A bérleti és bérleti szerződéseket oly módon kell felépíteni, hogy vonzza a bérlőket, rugalmasságot biztosítson, csökkentse a megüresedett állásokat és korlátozza a felelősségvállalást. Az erőforrásokat stratégiailag meg kell osztani - a rosszul kezelt erőforrások negatívan befolyásolják a portfólió értékét.
Sok esetben az eszközkezelő kiválaszt egy vagyonkezelőt. Az vagyonkezelő pénzügyi kérdésekre, míg az ingatlankezelő az ingatlan működésére szakosodott. Ez a kapcsolat az ingatlanbefektetés döntő része, hasonlóan ahhoz, ahogyan az igazgatóság szorosan együttműködik a vállalat vezérigazgatójával vagy vezérigazgatójával.
Kulcs elvihető
- Az ingatlankezelők fontos befektetési döntéseket hoznak, biztosítják, hogy az ügyfél befektetése nem értékcsökkenti és csökkenti az ügyfél kockázatának való kitettségét. Az ingatlanportfóliók különféle típusú ingatlanokat tartalmazhatnak különféle régiókban és piacokon. Az ingatlanszakma-kezelők is béreljen kulcsfontosságú személyzetet, például ingatlankezelőket, dolgozzon lízingügynökökkel, kommunikáljon a befektetőkkel és tárgyaljon szerződésekről.
Az ingatlanvagyonkezelő felelősségei
A legtöbb befektető tapasztalt ingatlankezelőket keres. Az alábbiakban felsoroljuk a szakember főbb feladatait:
- A portfólió hozamának maximalizálása a kulcsfontosságú személyzet felvétele, beleértve az ingatlankezelőketDolgozás lízingügynökökkelA portfólión belüli ingatlanok cash flow-jának kezeléseA szerződések tárgyalásaKapcsolat a befektetőkkel és az ügyfelekkel
Az ingatlanvagyonkezelés célja
Az eszközkezelés átfogó célja az ingatlan értékének és a befektetés megtérülésének maximalizálása. Ez azt jelenti, hogy lehetőség szerint csökkenteni kell a kiadásokat, meg kell találni a következetesebb és legmagasabb bevételi forrásokat, és csökkenteni kell többek között a felelősséget és a kockázatot.
Bizonyos értelemben az eszközkezelők vállalkozók. Az ingatlanvagyonkezelésben hozott számos döntés, például a tárgyalások, a jóváhagyások és a lízing elemzése kockázatvállalást és előrejelzéseket tesz szükségessé. Azokat a vezetőket, akik a pénzügyi tőkével a legjobb vállalkozási döntéseket hozzák, általában nagyobb nyereséggel és nagyobb portfólióval jutalmazzák.
