Mi az értékelt érték?
A becsült érték az ingatlan értékének egy adott időpont alapján történő értékelése. Az értékelést egy professzionális értékelő végzi a jelzálogkölcsön-kezdeményezés során. Az értékelőt általában a hitelező választja ki, de az értékelést a hitelfelvevő fizeti.
Az becsült érték nem felel meg az eszköz vagy ingatlan piaci értékének.
Az értékelt értékek megértése
A lakás becsült értéke fontos tényező a hitelgarancia folyamatában, és szerepet játszik annak meghatározásában, hogy mennyi pénzt lehet kölcsönözni és milyen feltételekkel. Például a hitel-érték arány (LTV) a becsült értéken alapul.
Általában, ha az LTV meghaladja a 80% -ot, a hitelező megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy vásároljon magánbiztosítási jelzálogbiztosítást. Ha az LTV új becsléskor 78% -ra csökken, akkor a magánbiztosítási jelzálog-biztosítási kifizetéseket meg lehet szüntetni.
A becsült érték lehet, hogy nem felel meg a ház vagy egyéb eszköz tényleges piaci értékének vagy eladási árának. Valójában egy ház eladhat feletti becsült értéken, ha licitálási háború van, vagy ha a térség ingatlanpiacai forróak.
Kulcs elvihető
- Az becsült érték az ingatlan értékének professzionális megítélése, amely nem felel meg annak tényleges piaci értékének vagy eladási árának.A lakosság a becsült értékekre támaszkodva jelzálogkölcsön-feltételeket ír elő, mint például a hitel-érték kiszámítása (LTV). a becsült érték növelése a tőkejavítások és -felújítások, a fellebbezés megfékezése és az alapvető javítások révén.
Az értékbecsült érték figyelembe veszi az ingatlant
Az ingatlan becsült értéke különbözhet a piaci értéktől és akár az otthon egyeztetett vételárától is. Egy ingatlan piaci értéke az az ár, amelyet a vásárlók hajlandóak fizetni az ingatlan megvásárlásához. Például egy vevő 225 000 dollárt kínálhat egy házért, amelyet az eladó 240 000 dollárért értékesített. Ez az eladó és a vásárlók között tárgyalásokhoz vezethet, amelyek esetleges kompromisszumos árat képezhetnek valahol köztük.
Ezek az árszínvonalak továbbra is különbözhetnek attól a becsült értéktől, amelyet a hitelező felhasznál annak meghatározására, hogy mekkora finanszírozást engedélyezzen a vásárláshoz.
Azok a tényezők, amelyek befolyásolhatják az ingatlan becsült értékét, magukban foglalják a fékezés fellebbezését, az esetlegesen megoldandó infrastrukturális kérdéseket, a szomszédos otthonok összehasonlítható eladási árait és a helyi bűnözés mértékét. A kívánatosnál kevesebb tulajdonságok közelsége negatív hatással lehet a becsült értékre. Ez magában foglalhatja a zajszennyezés forrásának, például repülőtér vagy vasútállomás melletti elhelyezkedést. Ha egy ingatlan jó állapotban van, annak becsült értéke eshet összhangban a környező térség hasonló tulajdonságaival.
Az értékelt érték javítása
Az ingatlantulajdonosok az általános karbantartáson és az alapjavításon túlmutató fejlesztésekkel törekedhetnek az ingatlanok becsült értékének javítására. Például egy háztulajdonos hozzátehet egy fedélzetet vagy teraszt az ingatlanhoz, hogy növelje a rekreációs lehetőségeket. A fűtést és a szellőztetést energiahatékonyabb berendezésekkel lehetne javítani. Intelligens vezérlők telepíthetők, amelyek lehetővé teszik, hogy az otthoni készülékek, világítási és biztonsági rendszerek távolról és automatikusan működjenek. A garázs kibővíthető volt, hogy több jármű elférjen. A fürdőszobákat új zuhanyzóval vagy káddal lehet bővíteni. A konyhákat új sütőkkel, megnövelt pulttel és egy szemétgyűjtő rendszerrel lehetne felújítani. Az ingatlan élvezetét és használatát javító állandó fejlesztések szintén növelhetik a becsült értéket.
