Mi az értékelési alapkezelő társaság (AMC)?
Az Értékelési Menedzsment Társaság (AMC) egy független szervezet, amelyen keresztül a jelzálogkölcsön-hitelezők lakóingatlan-értékelési szolgáltatásokat rendelnek azoknak az ingatlanoknak a tekintetében, amelyekre a háztulajdonosoknak kölcsönök nyújtását fontolgatják. Az AMC-k adminisztratív funkciót látnak el az értékelési folyamatban, beleértve az értékelő kiválasztását és az értékelési jelentés kézbesítését a hitelezőnek. Az AMC-k munkatársai az ingatlanértékelési szolgáltatásokat nyújtják.
Értelmező Menedzsment Társaságok (AMC)
Az értékelő menedzsment társaságok az elmúlt 50 évben részét képezték az ingatlanpiacnak. Számuk azonban korlátozott volt a 2007 és 2008 közötti pénzügyi válságig. 2009-ben a New York-i főügyész, a kormány által szponzorált vállalkozások Freddie Mac és Fannie Mae, valamint a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) közös erőfeszítéseivel létrehozta a Home Értékelési magatartási kódex (HVCC) értékelési útmutató.
A HVCC iránymutatásai, amelyek már nem szerepelnek a könyvekben, megalapozták az értékelő függetlenségét, amelyet a Dodd-Frank Wall Street-i reform- és fogyasztóvédelmi törvény, valamint az igazságszolgáltatásról szóló törvény tartalmazott. Az AMC-k használata és száma nőtt az elmúlt évtizedben, mivel a hitelezőknek továbbra is be kell tartaniuk a szövetségi törvényeket.
A HVCC és a későbbi szövetségi rendelet korlátozni akarta a hitelezők és az értékelők közötti közvetlen kapcsolat mértékét. A cél az ellenőrzés szintjének megteremtése a hitelező intézmények és az értékelők között. Az amerikai szövetségi kormány az értékelők függetlenségi követelményeit hozta létre annak megakadályozása érdekében, hogy a hitelezők befolyásolják az értékelőket az ingatlanértékek felfújásával. Így a hitelezőknek nem lenne szabad olyan jelzálogköltségeket kiadni, amelyek felfújt becslési értékek alapján merültek fel - ez a probléma állítólag hozzájárult a lakhatási válsághoz.
Kulcs elvihető
- Az Értékelési Menedzsment Társaság (AMC) egy független ingatlanértékelő társaság, amelyet egy hitelező bérelt fel, hogy végezzen potenciálisan jelzáloggal felvett ingatlanok értékelését. egy potenciális ingatlan esetében a hitelezők és a jelzálogkölcsönök nem választhatják ki az értékelőt. Az amerikai kormány kidolgozta az értékelők függetlenségére vonatkozó iránymutatásokat, korlátozva a hitelezőknek az értékbecslőkre gyakorolt hatását.
A jelzálogkölcsönök, a hiteltulajdonosok és a háztulajdonosok kiválaszthatják az értékbecslőt annak az ingatlannak, amelyben pénzeszközt kölcsönözni / kölcsönözni akarnak. Mivel a volt feleknek pénzügyi érdeke fűződik az ügylethez, fennáll annak a kockázata, hogy megpróbálhatják befolyásolni az értékelőt, hogy magasabb értéket tulajdonítson az ingatlannak, mint amit a piaci feltételek támogatnak, így az ügylet átesik. Amikor a rendszer helyesen működik, az AMC kiválaszt egy értékelőt, aki ismeri az értékelni kívánt ingatlan piacát.
Értékelő alapkezelő társaság követelményei
Az AMC-k állami engedélyekkel vagy állami képesítéssel rendelkező értékelők körét tartják fenn, hogy megfeleljenek a hitelező intézmények kéréseinek. Ezután értékbecslőt jelölnek ki az ingatlanra vonatkozó értékelő jelentés benyújtására. Az AMC értékelõi nem kaptak semmiféle korábbi információt az ingatlanról, vagy nem álltak kapcsolatban a hitelezõ intézménnyel. Az értékelő értékelésének meg kell felelnie a professzionális értékelési gyakorlat egységes előírásainak (USPAP). Ha bármilyen kérdés merül fel, az AMC jogi segítséget nyújthat.
