Mi az a kiegészítő tényező?
A kiegészítő tényező az épület bruttó felhasználható területének százalékos aránya, amelyet hozzáadunk az egyes bérlők bérleti alapterületéhez, hogy meghatározzuk teljes bérleti díjukat.
Kulcs elvihető
- A kiegészítő tényező az épület bruttó felhasználható területének százalékos aránya, amelyet hozzáadunk az egyes bérlők bérleti alapterületéhez, hogy meghatározzuk a teljes bérleti díjat. A kiegészítő tényező fontos szerepet játszik a bérleti díjak meghatározásában, különösen a kereskedelmi ingatlanok területén. annak megértése, hogy mi a bérbeadó osztályozható felhasználható (kiegészítő tényező) és a nem használható (veszteségi tényező) négyzetfelvételek között.
A kiegészítő tényező megértése
A kiegészítő tényező a felhasználható négyzetláb mennyisége egy kereskedelmi ingatlanban elosztva a bérelhető négyzetláb számával. Ennek a számításnak az eredménye lesz egy, ha a két szám megegyezik, de mindig alacsonyabb, mint egy, mert az épületben néhány négyzetméret nem lesz bérelhető. Ez a nem bérelhető négyzet felvétel magában foglalja a közös területnek nevezett helyet, amelyet megosztanak a többi bérlővel. Egy olyan épületben, amelyet szándékosan terveztek, és nagy mennyiségű helyet osztanak el a közös területekre, a kiegészítő tényező kiszámítása elősegíti a kereskedelmi bérbeadók és a bérlők számára a tisztességes bérleti szerződés megkötését.
A kiegészítő tényező fontos szerepet játszik a lízingdíjak meghatározásában. Kereskedelmi ingatlanok esetében a bérleti díj kiszámítása a bérelhető terület alapján történik, egy kiegészítő tényezővel, amelyet a közös helyiségek használatához kell megszabni. Például egy 20 000 négyzetláb hosszú épület 2000 négyzetméternyi közös terekkel rendelkezik, beleértve az előcsarnokokat és így tovább, amelyeket a bérlők együttesen használhatnak. Annak érdekében, hogy ezt a közös helyet a bérleti díjba megfelelően megtervezhesse, a bérbeadó kiszámítja a bérlő általi bérleti díjhoz alkalmazandó kiegészítő tényezőt.
Ebben az esetben a kiegészítő tényező a 2000 négyzetláb általános felhasználási területe, osztva a bruttó 18 000 bruttó alapterülettel (20 000 mínusz a közös térben lévő 2000 négyzetláb)
Kiegészítő tényező = 2000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Tehát, ha egy bérlő 1000 négyzetmétert bérbe ad, akkor a bérbeadó 11, 11% -kal járul hozzá kiegészítő tényezőként, és 1111, 11 négyzetláb összegű bérleti díjat számít fel arra, hogy fedezze a bérlőnek a közös használatú területtel és annak fenntartásával járó részét.
Kiegészítő tényező és veszteség tényező
A kiegészítő tényezőt gyakran összekeverik a veszteségi tényezővel. A veszteség tényezője a nem használható négyzet felvétel és a bérelhető négyzet felvétele. A veszteség tényezőjében szereplő négyzet felvétel olyan szerkezeti elemeket tartalmaz, mint a belső falak, tartóoszlopok és karbantartó helyiségek, amelyeket a bérlők nem használhatnak. Időnként a veszteség tényezőt kiegészítő tényezőként osztályozzák, ezért a bérlőknek meg kell érteniük, hogy a bérbeadó mit osztályoz, mint használható és nem használható négyzet felvételeket. Ha a nem használható négyzet felvételeket a kiegészítő tényezőre számítják, akkor ez azt jelenti, hogy ugyanannyi felhasználható terület esetén egy alacsonyabb kiegészítő tényezővel rendelkező épület a bérlőnek kevesebbet fog fizetni, mint egy magasabb hozzáadott értékű épület. a tényezőn. Ha azonban egy épületet úgy alakítottak ki, hogy a megosztott területekre összpontosít, akkor a magasabb kiegészítési tényező nem negatív, feltéve, hogy ez a valami a bérlő által értékelt érték.
A potenciális bérlők gyakran használják a kiegészítő tényezőt, hogy segítsék őket összehasonlítani a lízingeket és meghatározzák, melyik lízing kínál a legjobb értéket. Noha a kiegészítő tényező fontos és hasznos ebben az értelemben, ugyanolyan fontos tisztázni, hogy mit használnak a szám kiszámításához, hogy megbizonyosodjon arról, hogy összehasonlítad az almát az almával.
