Tartalomjegyzék
- 1. Végezze el házi feladatát
- 2. Vedd egymás után a kacsait
- 3. Vigyázzon a motivált eladókra
- 4. Tárgyaljon az ingatlanügynökkel
- 5. Ellenőrizze, hogy a cím tiszta-e
- 6. Kerülje az ajánlattételi háborút
- 7. Ne félj elmenni
- 8. Tudja meg, miért vásárol
Ha az ingatlanértékesítés lassú, és az eladásra váró lakások sokszínűek, a vásárlóknak lehetősége van olcsón házat felvenni. Az operatív szó itt a "lehetőség". Vannak olyan esetek, amikor fel kell verni, és olyankor, amikor visszafogottnak kell lennie, és kerülnie kell az impulzusos vásárlást. A különbség ismerete ezer dollárt takaríthat meg Önnek.
, nyolc tippet adunk Önnek, amelyeket követni kell, ha jó szerencséje van arra, hogy ház vadászatot végezzen a lakáspiaci visszaesés idején.
1. Végezze el házi feladatát
A vásárlók általában elõnyökkel rendelkeznek a leépített piacon, de ez nem azt jelenti, hogy vak ügynököt kell kötnie. A leendő vásárlóknak keresniük kell az internetet listákon, és érdeklődniük kell az ingatlanügynöknél vagy az ingatlanügynöknél. A Realtor.com jó forrás, és sok nemzeti és helyi ingatlanforgalmazó is elérhetővé teszi a listáját az interneten.
A kutatás célja a térség árkategóriájának megismerése. Meg akarja tanulni, hogy mi tekinthető túlzottnak és mi alacsonynak. Ez a kutatás segít ésszerű ajánlatot tenni, és először azt is bejelenti, hogy egy adott házban tárgyalóterem van.
2. Vedd egymás után a kacsait
Ne felejtse el, hogy valószínűleg nem te vagy az egyetlen kedves vadász. Lehet, hogy előnyei vannak az eladóknak, de egy másik vevő beépítheti a nagy összeget, ha késlelteti a vásárlási folyamatot. Annak biztosítása érdekében, hogy képes egy pillanatra felmondni az üzletet, érdemes előzetesen jóváhagyni a jelzálogkölcsönöket, és a záró papírmunka kezeléséhez ügyvédet kell szereznie a megtartónál.
Érdemes továbbá otthoni ellenőr és biztosítási ügynök felállítása. Ezek a szakemberek értékes információkat szolgáltatnak, és a folyamat elején, az ügyvédi felülvizsgálati időszak alatt értesítik a vevőt arról, hogy mely tárgyak javítását igényelheti, valamint hogy a ház biztosításának költségei vannak.
3. Vigyázzon a motivált eladókra
Egyes háztulajdonosok sietve szeretnék eladni otthonaikat, ami további alkuerőt biztosít Önnek. Ilyen helyzetben érdemes megkérdezni, hogy az eladó dob-e be Önnek a fűnyírót, bútorokat vagy berendezéseket. Arra is kérheti őket, hogy fedezzék a bezárási költségek egy részét vagy egészét. A tőzsdei ár természetesen mindig tárgyalható is.
Íme néhány jel, hogy az eladó motivált:
- Az otthon több hónapon keresztül volt a piacon, és több árengedményen ment keresztül. A bemutatás szerint az otthon üres, ami azt sugallja, hogy az eladó költözött, és esetleg két jelzáloggal rendelkezik.
Mindig nehéz pontosan meghatározni, hogy mekkora tőkeáttételt kap, mivel a háztulajdonos bármilyen okból dönthet úgy, hogy eladja. Ügynöke általános képet alkothat az eladó motivációjáról. Az ügynökök hozzáférhetnek a Többszörös Listázási Szolgáltatáshoz, és nyomon követhetik az eredeti listaárat és a környék hasonló otthonának eladási árát. Azt is megtudhatják, mennyi ideig volt a ház a piacon, és meghatározzák az esetleges árcsökkentéseket.
Számos állam a nyilvántartást és az otthoni eladási információkat a nagyközönség számára elérhetővé teszi az interneten. Ez az információ megmutatja, hogy az eladó mennyit fizetett a házért, ami viszont azt jelenti, hogy mekkora profitot szerezhetnek a kért árért.
4. Tárgyaljon az ingatlanügynökkel
Amikor a házak eladása lassú, az ingatlanügynökök is küzdenek. Ilyen környezetben az ügynökök és a cégek hajlamosak arra, hogy egy százalékpontot vagy kettőt lerúgjanak jutalékuk ütemezéséből az üzlet végrehajtása érdekében.
De nem az eladó feladata fizetni az ingatlanügynöknek? Miért érdekli, mi a jutalék?
A jutalék fontos a vevő számára, mivel az eladó valószínűleg magas áron sorolta fel az otthont, hogy meg tudják fizetni a jutalékot az ügynöknek, és így profitot szerezzenek. A vásárlók megkérhetik az ingatlanügynököket, hogy kérjék a tőzsdei ügynököt, hogy csökkentse jutalékát, hogy az üzlet megtörténjen, és mind az eladó, mind az ügynökeik továbbra is boldogulnak el.
A Consumerist.com az alábbi tippeket kínálja tőkeáttételének növelésére ingatlanügynökkel folytatott tárgyalások során:
- Lehet, hogy engedményt kap, ha ugyanazt az ügynököt használja a jelenlegi ház eladására és újabb vásárlására. A kisebb ingatlancégek gyorsabban jóváhagyhatják az alacsonyabb jutalékot, mivel kevesebb bürokrácia van.Ha az egyik ügynök nyert Nem folytat tárgyalást, keressen meg egy másik embert, aki fel fogja venni a figyelmét. Az internetet használja ingatlanügynök helyett. Online olyan szolgáltatások állnak rendelkezésre, amelyek a ház vadászai számára közvetlen hozzáférést biztosítanak a Többszörös Listázási Szolgáltatáshoz, lehetővé téve számukra, hogy maguk is megtalálják a lehetséges ingatlanokat.
5. Ellenőrizze, hogy a cím tiszta-e
A próbálkozási időkben az eladók esetleg ki akarják rakni otthonaikat, mert a feje fölött vannak. Egyes esetekben maga az ingatlan megterhelhető egy vállalkozó, szolgáltató, bank vagy más hitelező intézmény zálogjogával.
Ezért mindig érdemes egy jogbiztosító társaságot igénybe venni, és egy ügyvédet címet keresni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan kockázat nélkül átruházható-e. Az utolsó dolog, amit szeretne, az ilyen kötelezettségek bármelyikét fel kell vennie. A hitelezők általában megkövetelik jogbiztosítást és címkeresést, ha otthon jelzálogkölcsönt vesznek igénybe, de a készpénzvásárlóknak is igénybe kell venniük ezeket a szolgáltatásokat.
A jogbiztosítással kapcsolatos további információkért forduljon biztosítási képviselőjéhez. Az interneten rengeteg információ található a témáról, és sok állam rendelkezik olyan weboldalakkal, amelyek megvitatják a címbiztosításokat.
6. Kerülje az ajánlattételi háborút
Ha vásárolsz egy alacsony piaci piacon, akkor az utolsó dolog, amit meg akarsz tenni, az az, hogy érzelmeidet a lehető legjobban kihasználja. Az ajánlattételi háború szinte mindig felesleges idő- és pénzpocsékolás. A Down-piacokon nagyon jó üzletre van szükség, tehát bolond az az eshetőség, hogy ezt a lehetőséget elrontják.
A legjobb tanács az ajánlattételi háború elkerülése érdekében, ha beállítják az árkorlátot, és betartják azt. Rengeteg más üzlet létezik.
7. Ne félj elmenni
Az ingatlanárak általában csökkennek, amikor a készlet növekszik. Egy alacsony piaci piacon számos választási lehetőség áll rendelkezésre. Ha nem kapja meg az üzletet, úgy érzi, hogy megérdemel, járjon el, és nézzen meg listáján a következő otthonra. Ne feledje, hogy a lefelé mutató piac vevői piac. Néhány eladó nem érti meg, hogy hátrányos helyzetben vannak, és nem hajlandó elfogadni mindazt, ami kevesebb, mint amit otthonuk érdemel. Ragaszkodjon ahhoz az árhoz, amelyet az elején döntött; Ha nem sikerül megállapodást kötni, próbálkozzon legközelebb újra.
8. Tudja meg, miért vásárol
A leendő vásárlóknak előnye van a leépített piacon, de ez nem azt jelenti, hogy garantáltan pénzt keres egy adott ingatlanon. Tegyen fel néhány nehéz kérdést arról, hogy miért vásárol otthonát. Lehetséges, hogy a gyors megfordulás nem lehetséges egy elhúzódó piacon, ezért fel kell készülnie arra, hogy új házban éljen, vagy legalábbis hosszabb ideig tartsa rajta. Felkészülés és szervezés, valamint az arra képzett szakemberekre támaszkodva segíthet Önnek, hogy sokat szerezzen a küzdelmes ingatlanpiacon.
