A számítógépes csalások és más csalásokkal szembeni éberség sok fogyasztó számára természetes részévé vált, ám a csalásokat minden nap sikeresen elkövetik. Egy ok: A csalás elkövetésére szándékozók kreatívabbak lettek, mint valaha, és óvatosan választják meg céljukat. Az emberek egy csoportja, amelyet a csalók szeretnek megcélozni, az idősek, hisz abban, hogy az idős emberek kevésbé gyorsan tudnak felvenni egy potenciálisan káros rendszert, mint a fiatalabbak. Az utóbbi években, mivel nőtt a fordított jelzálogkölcsönöket választó idősebb háztulajdonosok száma, és így nő a fordított jelzálog-csalások prevalenciája is. (Kapcsolódó olvasmányként olvassa el a " Fordított jelzálog: Egy nyugdíjazási eszköz" oldalt is .)
KÉPEKBEN: adósságkihúzás 8 lépésben
A háztartási konverziós jelzálog (HECM) az FHA fordított jelzálogprogramja, amely a 62 éves vagy annál idősebb háztulajdonosok számára elérhető, és értékes pénzügyi eszköz lehet az otthoni tőkebevonáshoz és a nyugdíjasok számára jövedelem biztosításához. A törvényes fordított jelzálogkölcsön-hitelezővel együttműködő háztulajdonosoknak részt kell venniük pénzügyi tanácsadásban annak biztosítása érdekében, hogy megértsék a kölcsönt és annak működését.
Kizárási csalások
Ebben az átverés során az elkövetők olyan időskorúkat követnek el, akik veszélyben vannak, hogy elzárják otthonukat. Mesterségesen növelik a ház értékét egy tisztességtelen becslés segítségével, majd fordított jelzálogkölcsönt szereznek az ingatlanra. A jelzálog jóváhagyása után a csalók az időskorúak átadják nekik a tulajdonjogot, az időskorúak pedig otthon és a fordított jelzálogból származó pénzeszközök nélkül maradnak. Az idősebb háztulajdonosok megtévesztésének másik módja egy hamis pénzügyi intézménnyel való együttműködés, amely tájékoztatja a tulajdonosokat arról, hogy nem fordított jelzálogkölcsönre jogosultak, hanem másfajta kölcsönt igényelhetnek. A bezárás során az ingatlan tulajdonjoga átruházásra kerül a háztulajdonosoktól.
Tőke lopás csalások
Ezek a bonyolult rendszerek gyakran több olyan személyt vonnak maguk után, akik együtt dolgoznak egy bajba jutott ingatlan megvásárlásáért vagy kizárásáért, majd felfújt becslést kapnak, majd felhívnak egy idősebb személyt az ingatlan visszavásárlására és fordított jelzálogkölcsönre. Általában a fordított jelzálogkölcsön-ügyintéző szintén a csalásban van, tehát ezek a személyek menekülnek a fordított jelzálogból származó pénzeszközökből az elszámolás során, így az időseknek kevés vagy nincs tőkéjük, vagy nincs készpénzük.
Ingyenes házak
A csalók és a művészek a reklámozással az időskorúkat toborozzák otthonukba, hogy fordított jelzálogkölcsönt szerezzenek az ingatlanra. A csalók megtartják a fordított jelzálogbevételeket, az idősek pedig fizetik az ingatlanadókat és a ház biztosítását. Általában a fordított jelzálogot hamis, felfújt becsült értékkel kapják meg. Amint az idősek elhalnak vagy költöznek, a fordított jelzálogkölcsön-hitelező veszteséggel hárul, mivel az otthonban nincs valódi érték.
Dokumentumcsalás
Egyes művészek egyszerűen levelet küldenek az időseknek a hiteldokumentumaikról, például a "Visszatérítési okiratról", és pénzkérelmet kérnek az okirat másolatainak átadása céljából, amely dokumentumnak a hitelezőnél kell lennie. Más csalók az időseknek pénzt, néha több ezer dollárt számolnak fel a fordított jelzáloggal kapcsolatos információkért, amely ingyenesen elérhető a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumtól (HUD).
Befektetési csalások
Noha több száz, talán több ezer befektetési csalás folyamatosan zajlik az egyénekre, egyesek kifejezetten arra irányulnak, hogy megszerezzék azt a célt, hogy fordítsanak jelzálogkölcsönökkel kapcsolt járadékba vagy ingatlan alapba. Az áldozatok elveszítik a befektetett pénzt, amikor a művész - általában valaki csalóval fordított jelzálogkölcsön-hitelezővel kapcsolatban - elmenekül az alapoktól.
KÉPEKBEN: Az első vásárlók finanszírozása
FBI tippek a fordított jelzálog-csalások elkerülésére
- Ne válaszoljon a kéretlen üzenetekre. Legyen gyanakvó senkinek, aki azt állítja, hogy Ön otthonát birtokolhatja előleg nélkül. Ne írjon alá semmit, amelyet nem teljesen ért meg. Keresse meg saját fordított jelzálog-tanácsadót.
Fordított jelzálog-tippek
Azoknak az időseknek, akiket szeretnének többet megtudni a fordított jelzálog lehetőségeiről, el kell indulniuk a HUD webhelyére, amely elmagyarázza ezeknek a kölcsönöknek az alapjait, és linket találnak a HUD által jóváhagyott HECM tanácsadó megkereséséhez. Egy másik lehetőség kipróbálásra a Nemzeti Tanács az öregedés weboldalán. A háztulajdonosok felhívhatják a 800 / 510-0301 telefonszámot az Országos Tanács ingyenes könyvéhez a fordított jelzálogkölcsönökről.
A fordított jelzálogbevételek átalányösszegként, havi kifizetésekben vagy hitelkeret formájában kaphatók. A kölcsönzendő összeg a háztulajdonosok életkorától, a ház értékétől és a rendelkezésre álló tőkemennyiségtől függ. A kölcsönt visszafizetik, ha a ház eladásra kerül, vagy a háztulajdonosok elhalnak. Ha a kölcsöntörlesztés után bármilyen tőke marad otthon, akkor a pénzt a háztulajdonosoknak vagy örököseiknek juttatják el. A háztulajdonosokat nem lehet kényszeríteni otthonából, fordított jelzálog miatt, ugyanakkor kötelesek fenntartani az ingatlant, megfizetni ingatlanadókat és a háztulajdonosok biztosítását.
Alsó vonal
A csalások elkerülése és a fordított jelzáloggal kapcsolatos jogszerű információk megszerzése ezt a kölcsönterméket értékes pénzügyi eszközzé teszi az időseknek és családtagjaiknak. Mint minden jelzálog, a szaggatott vonal aláírása előtt konzultálnia kell a megfelelő szakemberekkel, és meg kell tennie a saját házi feladatát, vagy kockáztathatja, hogy pénzügyi ragadozók kihasználják őket. (További információkért lásd: 6 tipp az otthoni érték védelmére .)
A legfrissebb pénzügyi híreket nézze meg a Water Cooler Finance oldalon: Soha nem vagy túl öreg ahhoz, hogy dolgozzon.
