Az amerikai lakáspiac, amely az amerikai gazdaság egyik legfontosabb mutatója, öt fő figyelmeztető jelzést villog, miszerint a lakásárak az alacsony jelzálogkölcsönök és a Federal Reserve jövőbeni esetleges jövőbeli kamatcsökkentései ellenére tetőztek. A magas repülő házépítők részvényei, mint például a Lennar Corp. (LEN), a PulteGroup Inc. (PHM), a DR Horton Inc. (DHI) és a Taylor Morrison Home Corp. (TMHC) valószínűleg legyőzik, mivel a befektetők megismerik a lakáspiacot. öt baljós jel.
Ezek a jelek magukban foglalják a csökkenő lakásértékesítést a főbb metróövezetekben, a legforróbb piacokon eladásra szánt házak számának növekedését, a felkínált árak növekvő csökkenését, az ajánlattételi háborúk eltűnését a metro metróövezetekben, valamint a jelzálogkölcsön-előírások romlását az elmúlt évben., Barron szerint.
Mit jelent a befektetők számára
A jelzálogpiac támogatására létrehozott kormány által szponzorált vállalkozás, Freddie Mac sajtóközleménye szerint a 30 éves átlag fix kamatozású jelzálog 3, 82% -on állt, ami 0, 80% -kal alacsonyabb, mint a tavalyi 4, 62%. De annak ellenére, hogy az alacsonyabb jelzálog kamatlábak még tovább eshetnek, ha a Fed a várható kamatcsökkentéssel valamikor ebben az évben folytatódik, a potenciális lakásvásárlók nem veszik igénybe a csalit.
A Redfin ingatlanközvetítői adatai azt mutatják, hogy a főbb metróövezetekben a lakásértékesítés körülbelül egy éve csökken, ami a lakáspiaci problémák első jele. Számos korábban meleg metróövezetben Kaliforniában számjegyek kétszámjegyű csökkenését tapasztalták februárban és márciusban egy évvel korábbihoz képest. Orange megyében az első negyedévben a házak eladása 20% -kal esett vissza egy évvel ezelőtt, elérve a legalacsonyabb szintet a 2008. évi lakáscsökkenés óta. A csökkenő lakásértékesítés a kevesebb vásárlási nyomás jele.
Egy másik figyelmeztető jel az eladásra váró házak száma, amely 2019 márciusában nőtt számos nagy metróövezetben. 2018 márciusához képest San Jose-ban 104% -ot, Seattle-ben 83% -ot, 30% -ot magasabb volt. Portlandben és 24% San Franciscóban. A megnövekedett listák azt sugallják, hogy növekszik azoknak a száma, akik szeretnének eladni, mint azok, akik szeretnének eladni, ami azt jelenti, hogy a kínálat meghaladja a keresletet.
A lakáscélú értékesítés és a szárnyaló listák egy halálos kombináció, amely hajlamos nyomást gyakorolni az árak felkérésére, és pontosan ez az, ami Los Angelesben, New York Cityben és Fairfield megyében, Conn. Kezdődik. azt jelzi, hogy az alkupozíció az eladótól a vevőig terjed, és ez utóbbi késleltetheti a vásárlást, ha azt várják, hogy az árak tovább csökkennek.
A vásárlók nagyobb tárgyalási ereje és a magasabb listázás csökkenti a licitálási háborúk számát, amely a negyedik fő figyelmeztető jel. A Redfin ingatlanügynökök száma az Egyesült Államokban, amelyek több otthoni ajánlatot tettek, 2018 áprilisában 60% -ról 2019 áprilisában mindössze 15% -ra esett vissza. Mivel a vásárlók már nem próbálják egymást túllicitálni, az eladók arra kényszerülnek, hogy tovább kérdezzük az árakat.
Végül, a megvásárolt házak számának növekedése olyan jelzálogkölcsönök segítségével történik, amelyek kötvényszintje veszélyes mélypontra süllyedt. Valójában a szabványok a legalacsonyabb szintre estek, hasonlóan a 2005 és 2007 közötti lakásbuborék virágzásának idején. A jelentés szerint 2014 és 2018 között 3, 3 millió jelzálogkölcsönt tagadtak volna meg, ha a szabványok nem estek volna ennyire alacsonynak. a Barron által idézett Urban Institute.
Előretekintve
Figyelembe véve a figyelmeztető jeleket, hogy a lakáspiac villog, sok házépítő részvény ebben az évben túlteljesíthető valószínűleg csökken. A Lennar, amely eddig 34% -kal, DR Horton 32% -kal, valamint a PulteGroup és Taylor Morrison mindkettő 27% -kal növekedett, jelentős veszteségeket szenvedhet, ha a közelmúltbeli tendenciák folytatódnak.
