Tartalomjegyzék
- 1. Nyisson letéti számlát
- 2. Címkeresés és biztosítás
- 3. Foglaljon ügyvédet
- 4. Tárgyalja meg az eljárási költségeket
- 5. Végezze el a házellenőrzést
- 6. Végezze el a kártevő-ellenőrzést
- 7. Újratárgyalja az Ajánlatot
- 8. Zárja be a kamatlábat
- 9. Távolítsa el a függőleges eseményeket
- 10. Időzített finanszírozási követelmények
- 11. Végső áttekintés
- 12. Ismerje meg a dokumentumokat
- Extra mérföld: Jelzálog előzetes jóváhagyása
- Alsó vonal
Az ingatlanügylet általában hosszú és stresszes gyakorlat, amely számos lépést és eljárási formalitást magában foglal. A bezárás akkor történik, amikor aláírja azokat a dokumentumokat, amelyek a házakévá teszik a házat, de mielőtt megérkezik a sorsos nap, hosszú listának kell történnie. Itt van 12 lépés, amelyet meg kell tenni az ajánlat elfogadásának attól a pillanattól kezdve, amikor megkapja az új otthon kulcsait.
12 lépés az ingatlanügylet lezárásához
1. Nyisson letéti számlát
Letéti számlát harmadik fél tart a vevő és az eladó nevében. Mivel az otthoni eladás több héten át tartó több lépést foglal magában, a legjobb módszer az eladó vagy a vevő megtévesztésének megakadályozására az, ha egy semleges harmadik fél birtokolja az ügylethez kapcsolódó összes pénzt és dokumentumot mindaddig, amíg minden rendezése meg nem történt.. Az összes eljárási alakiság lezárása után a pénzt és az iratokat a letéti számla letéti őrizetéből az eladó és a vevő felé helyezik át, ezáltal garantálva a biztonságos tranzakciót.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanügyletek általában hetek alatt befejeződnek, és sok mozgó részből állnak. Ezek bonyolultsága jó ok, hogy ügyvédet béreljenek, hogy végigvezesse a folyamatot. Ne kísértse kihagyni a lépéseket: Ez költséges lehet.
2. Címkeresés és biztosítás
A címkeresés és a biztosítás biztosítja a nyugalmat és a jogi biztosítékokat, így amikor ingatlanvásárlást senki sem próbálhat igénybe venni később, legyen az szétválasztott rokon, akit akaratból kimaradtak, vagy adószedő ügynökség. nem fizették meg a díjakat. A címkeresés a nyilvános nyilvántartások vizsgálata az ingatlan jogi tulajdonjogának meghatározása és megerősítése céljából, valamint annak megállapítása érdekében, hogy vannak-e az ingatlanhoz kapcsolódó igények, ha vannak ilyenek. Ha bármilyen igény áll fenn, akkor lehet, hogy azokat meg kell oldani, mielőtt a vevő megkapja az ingatlant.
A tulajdonjogi biztosítás olyan kártalanítási biztosítás, amely megvédi a tulajdont a pénzügyi veszteségektől az ingatlan tulajdonjogának hibáitól. Védi mind az ingatlantulajdonosokat, mind a hitelezőket a zálogjogoktól, megterhelésektől vagy az ingatlan tulajdonjogának vagy tényleges tulajdonjogának hibáitól vagy veszteségeitől.
3. Foglaljon ügyvédet
Noha a költségmentesség igénybevétele nem kötelező, mindig jobb, ha szakmai jogi véleményt kap a záró dokumentumokról. A bonyolult zsargon még a jól képzett egyének számára is nehéz megérteni. Megfelelő díj ellenében a tapasztalt ingatlanügyvéd véleménye számos előnyt kínálhat, ideértve az esetleges papírmunkával kapcsolatos problémákat is. Egyes államokban törvény megkövetelheti az ügyvéd bevonását a záró eljárás lefolytatásához.
4. Tárgyalja meg az eljárási költségeket
A letéti számla nyitásától az ingatlanügyvéd felvételéig minden érintett szolgáltatás és szervezet olyan pénzbe kerül, amely nagy összegű hógolyót eredményezhet. Sok ilyen szolgáltatás magas díjak felszámításával kihasználja a fogyasztók tudatlanságát. A kéretlen díjak - egy olyan sorozat díjak, amelyeket a hitelező a jelzálog lezárásakor kivet, és amelyeket a hitelfelvevő gyakran nem várt, és amelyeket a hitelező egyértelműen nem magyaráz meg, nagy költségek lehetnek.
A kéretlen díjak olyan elemeket tartalmaznak, mint az adminisztratív díjak, az alkalmazások felülvizsgálati díjai, az értékelési felülvizsgálati díjak, a járulékos díjak, a feldolgozási díjak és az elszámolási díjak. Még a törvényes bezárási szolgáltatások díjai is felfújhatók. Ha hajlandó felszólalni és helytállni, akkor általában a záró díjat meg lehet szüntetni vagy legalább csökkenteni kell a felesleges díjaktól és egyéb díjaktól.
Az otthoni és a kártevő-ellenőrzés alapvető fontosságú annak megakadályozása érdekében, hogy rejtett és költséges problémákkal rendelkező ingatlanvásárlást végezzen.
5. Végezze el a házellenőrzést
A házellenőrzés, az ingatlan állapotának fizikai vizsgálata szükséges lépés az ingatlannal kapcsolatos problémák megismerése és a környék megismerése szempontjából. Ha az ellenőrzés során komoly problémát tapasztal az otthoni házban, akkor lehetősége van arra, hogy kilépjen az üzletből, kérje az eladót, hogy javítsa ki, vagy fizetheti meg az eladót, hogy javítsa ki (amennyiben a vásárlás az ajánlat magában foglalta egy házellenőrzési eseményt).
6. Végezze el a kártevő-ellenőrzést
A kártevő-ellenőrzés elkülönül a házellenőrzéstől, és szakemberrel ellenőrzi, hogy otthonában nincs-e fát pusztító rovar, például termeszek vagy ács-hangyák. A kártevők pusztító hatásúak lehetnek elsősorban fából készült alapanyagokból, és sok jelzálogcég vállalja, hogy még az apróbb kártevőkkel kapcsolatos problémákat is meg kell oldani, mielőtt lezárhatnák az üzletet.
Még egy kis fertőzés is terjedhet, és nagyon rombolóvá válhat, és így költséges megjavítani. A fapusztító kártevők kiküszöbölhetők, de a vásárlás befejezése előtt érdemes meggyőződnie arról, hogy ésszerű költségekkel (vagy olyan költségekkel - amelyeket az eladó hajlandó és képes fizetni) - meg lehet oldani a problémát. A kártevők ellenőrzése egyes államokban törvényi előírások, más országokban pedig nem kötelező.
7. Újratárgyalja az Ajánlatot
Még akkor is, ha a vásárlási ajánlatot már elfogadták, ha az ellenőrzések bármilyen problémát felfednek, érdemes lehet újra tárgyalni a ház vételáráról, hogy tükrözze a szükséges javítások költségeit. Ugyanígy megtarthatja a vételárat, de megpróbálhatja az eladót fizetni a javításért. Még ha az ingatlant „ahogy van”, a kérdezésnek nincs ártalma. Büntetés nélkül is kiléphet, ha olyan jelentős problémát észlel, amelyet az eladó nem tud megoldani vagy nem tud megoldani.
8. Zárja be a kamatlábat
A kamatlábak - beleértve a jelzálogkölcsönöknél kínált kamatlábakat is - ingatagok lehetnek, és megváltozhatnak. A kamatlábakat több tényező befolyásolja, például a földrajzi régiót, az ingatlan fajtáját, a kért hitel típusát és a kérelmező hitelképességét.
Javasolt, ha egyáltalán lehetséges, hogy előre rögzítse a kölcsön kamatlábait, ahelyett, hogy a piaci ingadozások óvására tartnánk, amelyek a kamatlábak emelkedését idézhetik elő, mielőtt az ingatlanvásárlást befejezik. Még a 0, 25% -os kamatláb-emelés jelentősen megnövelheti a visszafizetési összeget és / vagy a hivatali idejét.
Győződjön meg róla, hogy tudja, hogy a szerződésben szereplő esetleges események aktív vagy passzív jóváhagyásnak vannak alávetve -, és ennek megfelelően kövesse a szabályokat.
9. Távolítsa el a függőleges eseményeket
Ingatlan ajánlatának a következő öt dolgotól kell függnie:
- Finanszírozás megszerzése olyan kamatláb mellett, amely nem haladja meg azt, amit megengedhet magánakAz otthoni ellenőrzés nem tárt fel semmiféle otthoni problémátAz eladó teljes körűen felfedte az otthoni ismert problémákatA kártevőellenőrzés nem tárt fel semmilyen jelentős fertőzést vagy az otthoni károkatAz eladó teljesíti a megállapodott megállapodást javítások
Az ilyen esetleges eseményeket írásban kell eltávolítani a vásárlási ajánlatban megadott bizonyos időpontokra, ezt az eljárást aktív jóváhagyásnak nevezik. Egyes vásárlási megállapodásokban azonban a rendkívüli eseményeket passzív jóváhagyásnak kell alávetni (más néven konstruktív jóváhagyásnak kell lenniük), ami azt jelenti, hogy ha nem tiltakozik velük a megadott határidőn belül, jóváhagyottnak tekintik őket. Alapvető fontosságú, hogy a vásárlók megértsék jóváhagyási folyamatukat és a szükséges időpontokban megtegyék a szükséges intézkedéseket.
10. Időzített finanszírozási követelmények
Valószínűleg a legjobban fizetett be pénzt, amikor aláírta a vételi szerződést, amely az eladónak fizetett letét, amely jelzi a vevő jóhiszeműségét, komolyságát és valódi érdeklődését az ingatlanügylet iránt. Ha a vásárló visszalép, a komoly pénz az eladónak kerül kompenzációként. Ha az eladó lemond, a pénzt visszatérítik a vevőnek.
A vásárlás befejezéséhez további pénzeszközöket kell letétbe helyeznie a letétet. Mivel az eredeti komolyan pénzt általában az előlegre alkalmazzák, fontos, hogy az üzlet lezárása előtt gondoskodjon a különféle időpontokban megkövetelt különféle kiegészítő kifizetésekről. Ennek elmulasztása az üzlet törlését vonhatja maga után, komoly pénzt fizet az eladónak, és továbbra is számít fel díjat a különféle szolgáltatásokért, amelyeket az üzlet szétesése előtt használt.
11. Végső áttekintés
A záró dokumentumok aláírása előtt az utolsó lépés az, hogy utoljára sétáljon át az ingatlant. Gondoskodni szeretne arról, hogy az utolsó házellenőrzés óta nem történt kár, az eladó elvégezte a szükséges javításokat, nem találtak új problémákat, és nem távolítottak el semmit, ami szerepel a adásvételi szerződésben.
12. Ismerje meg a dokumentumokat
A papírmunka elengedhetetlen az ingatlanügylet lezárásához. Annak ellenére, hogy van egy köteg bonyolult jogi fogalmakkal és zsargonnal kitöltött iratok, mindet el kell olvasni. Ha nem ért valamit, keresse meg az interneten, vagy forduljon ingatlanügyvédhez. Az Ön ügynöke is segíteni fog bármilyen összetett jogi nyelv értelmezésében.
Noha nyomást gyakorolhatnak azokra az emberekre, akik arra várnak, hogy aláírja a dokumentumait - például a közjegyző vagy a jelzálogkölcsön-hitelező -, olvassa el figyelmesen az egyes oldalakat, mivel a finom nyomtatás az elkövetkező években jelentős hatással lehet. Különösen ellenőrizze, hogy a kamatláb helyes-e, és minden egyéb megállapodott feltételt, például az előtörlesztés elmaradását, egyértelműen megemlítik. Összességében hasonlítsa össze a bezárási költségeket a jóhiszemű becsléstel, amelyet a folyamat elején adtak, és hajtsa végre az illegálisnak tartott díjakat.
Extra mérföld elérése: Jelzálog előzetes jóváhagyása
Noha az ügylet megkötéséhez nem szükséges a jelzálog előzetes jóváhagyása, ez gyorsabbá teheti a folyamatot. Az előzetes jóváhagyás viszont több tárgyalási erőt adhat neked a tárgyalások során, mivel azt jelzi az eladónak, hogy erős pénzügyi támogatással rendelkezik. Ezenkívül kínál egy kamatlábat, ami azt jelenti, hogy valószínűbb, hogy kedvező kamatlábat biztosít.
Ha előzetesen jóváhagyja a jelzálogkölcsönt, akkor megtudhatja azt a korlátot, ameddig az ingatlan megvásárlásához megengedhető. Időt és erőfeszítést takarít meg, lehetővé téve, hogy csak olyan ingatlanokra keressen rá, amelyek megfelelnek a költségvetésének.
Alsó vonal
Bár úgy tűnik, hogy a bezárási folyamat sok bonyolult munka, érdemes időt és erőfeszítést igénybe venni, hogy a dolgok helyrehozhassanak ahelyett, hogy sietnének és aláírnának egy olyan megállapodást, amelyet nem értenek. Vigyázzon bármilyen nyomásra, hogy gyorsan lezárja az üzletet. Az ingatlanügynökök és más szervezetek, amelyek segítik Önt, meg akarják vágni, de nem fognak gondot fordítani a problémákra, amelyek hosszú távon szembesülhetnek egy rossz üzlettel.
