A passzív jövedelem dióhéjban az a pénz, amely rendszeresen beáramlik anélkül, hogy számottevõ erõfeszítést igényel annak létrehozására. Az ötlet az, hogy előzetes beruházási időt és / vagy pénzt keres, de amint a labda gördül, a továbbfejlesztéshez minimális karbantartás szükséges. Ennek ellenére nem minden passzív jövedelmi lehetőség jön létre egyenlően. A befektetők számára a szilárd portfólió létrehozása azt jelenti, hogy tudni kell, mely passzív befektetési stratégiákat kell követni.
1. Ingatlan
Az utóbbi években tapasztalható néhány emelkedés és ellenállás ellenére az ingatlan továbbra is előnyben részesített választás azon befektetők számára, akik hosszú távú hozamot akarnak elérni. Például a bérleti ingatlanba történő befektetés az egyik módja annak, hogy rendszeres jövedelemforrást szerezzenek. Eleinte lehet, hogy egy befektetőtől 20% előleget kell fizetniük az ingatlan megvásárlásához, de ez nem akadályozhatja meg valakit, aki már rendszeresen takarít meg. Amint megbízható bérlőket telepítenek, nagyon kevés a tennivaló, csak várni kell, amíg a bérleti ellenőrzés megkezdődik.
Az ingatlanbefektetési alapok (REIT) egy másik passzív befektetési lehetőség azoknak a befektetőknek, akik nem érdekli az ingatlankezelés napi napi terheinek kezelését. A REIT egyik fő előnye, hogy adóköteles jövedelmük 90% -át osztalékként fizetik ki a befektetőknek. Van azonban hátrány is, mivel az osztalékokat rendes jövedelemként adóztatják. Ez problémát jelenthet egy olyan befektető számára, aki magasabb adószintet visel.
Az ingatlan-tömegfinanszírozás középtávú megoldást jelent. A befektetők megválaszthatják a részvény- vagy adósságbefektetéseket mind a kereskedelmi, mind a lakóingatlanokban. A REIT-szel ellentétben a befektető a közvetlen tulajdoni adókedvezményeket kapja, ideértve az értékcsökkenési levonást, anélkül, hogy az ingatlan birtoklásával járó járulékos felelősségekkel járna.
2. Peer-to-peer hitelezés
A peer-to-peer hitelezési (P2P) ipar alig több mint egy évtized régi, és a piac ugrásszerűen növekedett. Azoknak a befektetőknek, akik másoknak segíteni akarnak, miközben passzív jövedelmet adnak portfóliójukhoz, a peer-to-peer hitelezés vonzó választás.
Egyrészt kevésbé vannak akadályok a belépésnél, mint más típusú befektetéseknél. Például, mind a Prosper, mind a Hitelezési Klub, a két legnagyobb P2P-platform, lehetővé teszi a befektetőknek, hogy akár 25 dolláros befektetéssel finanszírozhassák a kölcsönöket. Mindkét hitelező nyitja meg kapuit a nem akkreditált befektetők számára. Míg az „Induló üzleti vállalkozásunkról (JOBS)” törvény III. Címe megengedi mind az akkreditált, mind az akkreditálatlan befektetőknek, hogy kollektív finanszírozás révén fektessenek be, minden egyes közösségi finanszírozási platformnak megvan a maga politikája, hogy ki vehet részt.
A hozam szempontjából az egyenrangú hitelezés nyereséges lehet, különösen azoknak a befektetőknek, akik hajlandóak vállalni több kockázatot. A kölcsönök bizonyos összegű kamatot fizetnek a befektetők számára, a legmagasabb kamatlábbal azon hitelfelvevőkkel kapcsolatban, akiknek a legnagyobb hitelkockázatot tekintik. A hozam általában 5% és 12% között van, és a befektetőnek nagyon kevesen kell tennie a hitel finanszírozásán túl.
3. Osztalékkészletek
Az osztalékkészletek az egyik legegyszerűbb módszer a befektetők számára passzív jövedelemszerzésre, mivel ténylegesen fizetni fognak a tulajdonukért. Amint a társaság bevételt hoz, részét felszabadítják és osztalékként visszafizetik a befektetőknek. Ezt a pénzt újra befektethetik további részvények vásárlására, vagy készpénzes fizetésként kaphatják meg.
Az osztalékhozamok vállalatonként nagymértékben változhatnak, és évről évre ingadozhatnak. Azoknak a befektetőknek, akik nem biztosak abban, hogy melyik osztalékfizető részvényt kell választaniuk, ragaszkodniuk kell azokhoz, amelyek megfelelnek az osztalékaristokrata címkének, ami azt jelenti, hogy a társaság az elmúlt 25 év folyamán egyre magasabb osztalékokat kínálott.
4. Index alapok
Az index alapok olyan befektetési alapok, amelyek egy adott piaci indexhez vannak kötve. Ezeket az alapokat úgy fejlesztették ki, hogy tükrözzék az általuk követett mögöttes index teljesítményét, és bizonyos előnyöket kínálnak más befektetésekkel szemben azoknak a befektetőknek, akiknek a célja a passzív jövedelem.
Az index alapokat passzív módon kezelik, és a benne szereplő értékpapírok csak akkor változnak meg, ha az index összetétele megváltozik. A befektetők számára ez alacsonyabb kezelési költségeket jelent. Emellett az alacsonyabb forgalmi ráta az index alapokat adóhatékonyabbá teszi, csökkentve az árfolyamot, amely egyébként csökkentené a hozamot.
Alsó vonal
A passzív jövedelemmel kapcsolatos befektetések sok szempontból megkönnyíthetik a befektető életét, különösen akkor, ha a kezdeti megközelítés részesül előnyben. Az itt vázolt négy lehetőség a diverzifikáció és a kockázat eltérő szintjét képviseli. Mint minden befektetés esetében, fontos a passzív jövedelemmel kapcsolatos várt hozamok és a veszteség potenciáljának mérlegelése.
