Gondolkozott már azon azon kívül, hogy milyen lenne egy 100 millió dolláros házban élni? Csak kérdezze meg Yuri Milner milliárd üzleti vállalkozót. A 25 000 négyzetlábnyi Szilícium-völgy otthona megvásárlása meghiúsítja az egycsaládi ház Amerikában a legolcsóbb eladásának rekordját.
TUTORIAL: Hogyan lehet vásárolni az első otthonát
Milner szerencséjét az online világ néhány legnagyobb nevébe, például a Facebookba, a Grouponba és a Zyngaba történő befektetés révén szerezte meg. A Digital Sky Technologies vezetője is. Milner minden bizonnyal élvezi a milliárdos életmódot. Otthona 11 hektáros földterületen helyezkedik el, és bálteremmel, házimozival, edzőteremmel, gyógyfürdővel, hivatalos étkezővel, két úszómedencével, teniszpályával és borospincével rendelkezik. Valamennyien azon törekvő milliomosok (és milliárdosok) számára, akik nagyszerűen álmodnak, nézzük meg, milyen pénzügyi források szükségesek egy olyan házhoz, mint Milner. (Készíts karriert a "következő nagy dolog" üldözésével. Nézze meg a Kaland keresését a kockázati tőkeben .)
A jelzálog
Lehet, hogy a világ egyik leggazdagabbnak nem kellene finanszíroznia egy rekordszintű lakásvásárlást, de mi lenne, ha megtennék? Tegyük fel, hogy 20% előleget fizetett egy 100 millió dolláros otthonra. Ha 4, 75% -os kamatlábat kap egy 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönre, hogyan néz ki a havi kifizetések? A kezdeti 20 millió dollár előleg utáni kifizetése havi 417 317, 87 USD lesz. Ez körülbelül a nemzeti átlagos éves fizetés tízszerese! Ez a mammut jelzálogköltség azt is eredményezi, hogy több mint 70 millió dollár kamatot von maga után a jelzálog időtartama alatt.
A biztosítás
Noha az Egyesült Államok átlagos háztulajdonosa évente 791 dollárt fizet a lakásbiztosításban, egy olyan házhoz, mint a Juri Milner, minden bizonnyal sokkal hedesebb biztosítási kötvényre van szükség. Kicsit trükkös pontosan megmondani, mennyibe kerülne. A házbiztosítás költségeit számos tényező alapján értékelik, nemcsak a ház pótlólagos értékéhez kapcsolódó tényezőket. A biztosítási költségek egy része a ház tartalmának értékén, a biztosítás levonható összegén és a fedezet típusától függ (például árvíz- vagy földrengésbiztosítás).
Sok biztosítótársaság nem hajlandó olyan házat biztosítani, mint a Milner's, mivel ez egy társaság számára óriási kockázatot jelent. Egyes speciális biztosítótársaságok nagy értékű vagy hírességek otthonaival foglalkoznak, bár ez természetesen nem lenne egyértelmű, mint a biztosítás vásárlása a telephely előtti környéken. A biztosítási díjak minden bizonnyal sokkal többet is fizetnének! (Használja ezeket az egyszerű ötleteket pénzmegtakarításhoz és házának jobb fedezetéhez. Lásd a Biztosítási tippeket a háztulajdonosok számára .)
Az adók
A Szilícium-völgyben a ingatlanadó mértéke kissé magasabb, mint a kaliforniai állam átlaga. Az arány ebben a régióban 1, 20–1, 31%. Feltételezve, hogy Milner elvárhatja, hogy 1, 25% -át fizessen meg az ingatlanadókban, ebben az arányban egy házra, amelyet 100 millió dollárra becsülnek, az ingatlanadók évente körülbelül 1 250 000 dollár lesznek. Ez egy elég nagy összegű összeg, amely a többi éves költség, például jelzálog, biztosítás és karbantartás fedezésére szolgál. Valójában voltak olyan esetek a múltban, amikor a luxus háztulajdonosoknak el kellett adniuk otthonaikat, mert már egyszer nem voltak képesek megfizetni az ingatlanadót.
A karbantartás
El tudod képzelni egy olyan házban, mint Milner, hogy minden jó működőképességének megőrzése komoly készpénzbe kerül. A lakásfenntartási költségekre szánt minimálisan javasolt összeg az otthon vételárának 1% -a. Egy olyan házon, amely 100 millióba kerül, ez mindössze 1 millió dollár! Ha figyelembe vesszük, hogy a ház 25 000 négyzetméter alapterületű, akkor határozottan sok hely szükséges fenntartani. Biztos lenne azt feltételezni, hogy teljes munkaidős segítséget kell fizetnie az udvar, a tereprendezés és az uszodák fenntartásával, valamint a házak takarításával. Ha beleszámít minden karbantartó személyzet éves bérét, akkor a költségek bizonyosan összeadódnak.
Alsó vonal
Figyelembe véve egy ilyen ház megszerzésének becsült éves költségeit, körülbelül 7 millió dollárt kell fizetnie évente, csak a jelzálogkölcsönök, adók, biztosítások és karbantartás céljából. Úgy tűnik, mintha életed az életet, de egy olyan ház birtoklása, mint Milner, sokkal több, mint az előleg.
A készpénz vásárlása a ház megvásárlásához még csak a kezdet. Még akkor is, ha a ház kifizetésre kerül, továbbra is biztosításokat, ingatlanadókat és otthoni karbantartási díjakat kell fizetnie - és egy ilyen méretű és értékű otthon esetén ez nem csak a zsebváltás. És ez a becslés nem foglalja magában azt a tényt sem, hogy hatalmas mennyiségű bútorot kell vásárolnia, hogy kitöltse ezt az üres helyet. Ha ezek a számok még nem ijesztettek téged, akkor a késő Aaron Spelling rezidenciája 150 millió dollár akciós áron eladó. (Számos tényezőre van szükség, a költségeken kívül, amelyekre gondolni kell, mielőtt új házat vásárolna. Lásd: Készen állsz egy ház vásárlására? )
