Mi az a megfizethető piaci érték (AMV)
Megfizethető piaci érték a többcsaládos lakóegység eladási ára, amelyet az FDIC Megfizethető lakhatási programja keretében értékesítenek.
Megfizethető piaci érték (AMV) lebontása
A megfizethető piaci érték olyan eszköz, amelyet a Szövetségi Betétbiztosítási Társaság (FDIC) használ azért, hogy az alacsony jövedelmű vásárlók számára megfizethetőbbé tegye a lakhatást. Az alacsony jövedelmű családok számára fenntartott ingatlan megfizethető piaci értéke alacsonyabb, mint az ingatlan becsült értéke, mivel figyelembe veszi az alacsonyabb jövedelem-vásárlási igényt, az ingatlan fizikai állapotát, a várható működési költségeket és a finanszírozási lehetőségeket. Hagyományosan, az ingatlan piaci értéke az az összeg, amelyet a vásárló hajlandó fizetni, nem pedig az az érték, amelyet az ingatlan az ingatlannak tulajdonít. A valós piaci érték alatti áron történő ingatlanvásárlásért cserébe a vásárlók megállapodnak abban, hogy az alacsony és nagyon alacsony jövedelmű háztartások számára megfizethető bérleti díjakkal elérhetővé teszik az egységeket. A bérleti és jövedelemkorlátozások célja annak biztosítása, hogy az ingatlan a következő 40-50 évben megfizethető lakhatást igénylő családoknak szolgáljon.
Az FDIC egyik célja, hogy segítse a közösségeket lakhatási igényeik kielégítésében, ami az Affordable Housing Program (AHP) létrehozásához vezetett. Úgy tervezték, hogy segítse az alacsony és közepes jövedelmű családokat lakástulajdon megvásárlásában, amelyet korábban a csődbe ment bankok birtokoltak. Egy pénzügyi intézmény csődje esetén az FDIC feladata annak biztosítása, hogy az intézmény eszközeit időben eladják. Bevon egy ügynököt, aki átveszi a műveleteket, és eszköz-szakemberekkel rendelkezik, akik értékelik az eszközöket, és együtt dolgoznak az vagyonkezelőkkel, hogy ezeket az eszközöket eladják. Az FDIC az állami lakásügynökségek hálózatán keresztül figyelemmel kíséri és biztosítja a földhasználat-korlátozási megállapodások betartását, amelyek az egy- és többcsaládos ingatlanok használatát szabályozzák a megfizethető lakhatási programban.
'Megfizethető piaci érték (AMV)' története
Az AHP kapcsolódik a Resolution Trust Corporation-hez (RTC), amelyet az 1980-as és 1990-es évek eleje megtakarítási és kölcsön-válságra adott válaszként hoztunk létre. Az RTC-t úgy fejlesztették ki, hogy elősegítse a csődbe ment pénzügyi intézmények vagyonának kezelését és elidegenítését. Mivel bizonyos kormányzati felelősségeket vállalt, az alacsony jövedelmű családok számára elérhető, megfizethető lakhatást támogatók azt kívánták, hogy ez segítse a lakásigény kielégítését a csődbe jutott bankok által kiszolgált területeken. Ennek a célnak a megvalósításához az RTC az alacsony jövedelmű családok számára elsőbbségi jogot biztosított, és a szervezetek engedélyt kaptak vásárlásokra, ha a többcsaládos egység bizonyos részét az alacsony jövedelmű lakosok számára tartották fenn.
Ez a politika azt jelentette, hogy a legmagasabb ajánlatot nyújtó személy nem feltétlenül az, aki az ingatlant lezárta. Az 1990-es évek elején az alacsony jövedelmű családok számára fenntartott ingatlanok átlagos kiigazított piaci értéke a becsült piaci érték kétharmadának felel meg.
