Több mint 6 millió tőzsdei jegyzéssel 191 országban, 2019. augusztus 10-ig, az Airbnb páratlan növekedést ért el iparágában 2008-as bevezetése óta. Noha a vita részese volt, az Airbnb sikere alapvetően azon képességén alapszik, hogy bárki felvehet egy extra szobát a saját weboldalán. Ha azt tervezi, hogy bérbe adja lakását, lakóhelyét vagy ingatlanát az Airbnb-en, íme 10 tipp a sikeres Airbnb-üzlet működtetéséhez.
1. A minőségi fényképek változtatnak
Megéri az az idő, amelyet befektet a jó minőségű fényképek készítésére. Tíz fénykép az Ön lakásáról optimális. Készítsen fényképeket, amelyek rögzítik a hely karakterét, a környéket és minden egyéb kényelmet. Fontolnia kell egy profi fotós felvételét is, mivel a fényképek átlagos minősége az idő múlásával jelentősen javult az Airbnb webhelyén. A professzionális fotók segíthetnek abban, hogy az Ön adatai kitűnjenek a többi résztől. Az egyik vendéglátót, Gary Bearchell-t egy profi fotós felkereste, aki felajánlotta, hogy lelőzi bérleti ingatlanát, egy éjszakára a helyén maradva. "A népszerűsége, amelyet fotói hoztak nekünk, érdemes volna egész hónapot ingyen adni neki" - mondta a Fast Company egyik cikkében.
2. Idő
Ingatlan bérbeadása az Airbnb-en jelentős időkötelezettséget igényel, ha sikert akar elérni. Légy kész arra, hogy minden nap egy részét a feladatra fordítsa. Az egyik előnye, amelyet a hagyományos szállodák kínálnak, az idő, mivel a szállodai szoba foglalásához csak egy kölcsönhatás szükséges. Ezzel szemben, ha helyet szerez az Airbnb-n, többféle interakció szükséges a gazdaszervezettel. Ezért a vendégek várakozási idejének csökkentése érdekében állandó figyelmet kell fordítania az értesítésekre, és készen kell állnia arra, hogy bármikor válaszoljon.
3. Első benyomások
Bármilyen egyszerűnek is tűnik, a barátság megkülönböztető tényező az Airbnb-házigazdák számára. A sikeres házigazdák gyakran azok, akik képesek elképzelni magukat vendégként, és érdemes gyorsan és kellemesen válaszolni az összes vendég kérdésre, ami jobb kapcsolattartást és kapcsolatot teremt. Ez növeli annak esélyét, hogy a vendégek valaki mással szemben válasszanak téged.
4. Egyéni élmény
Ha külön áll az Airbnb-n, gondoljon arra, hogy milyen tapasztalatokat fog létrehozni a leendő vendégek számára. A weboldalon található rengeteg felsorolás révén a házigazdák, akik kiemelik a helyük jellemzőit, például a közeli tevékenységeket és a vendég élménytípusait, valószínűleg nagyobb figyelmet kapnak, mint azok, akik egyszerűen felsorolják az ingatlan részleteit.
5. Ár
Az egyik fő ok, amiért az egyének bérelnek Airbnb-t, az az, hogy ez költséghatékonyabb, mint a szállodában való tartózkodás. A tőzsdei tőzsdei ésszerű árképzés növeli annak valószínűségét is, hogy a vendégek jó véleményt tesznek közzé, ami viszont multiplikátorhatást hoz létre, amely elengedhetetlen a sikeres ingatlan üzemeltetéséhez. Ezen felül a házigazdák használhatják az Airdna nevű webhelyet, amely a házigazdák számára készült, hogy felmérjék, hogyan lehetnek több pénzt keresni az elemzés segítségével.
6. Válaszidő
A gyors reagálás elengedhetetlen a vendégek számára a legjobb élmény megteremtéséhez, és csökkentheti annak esélyét is, hogy a potenciális vendégek máshol foglaljanak le. Az elkészített válaszok elkészítése elősegítheti az időmegtakarítást, amikor a leendő vendégek kérdéseire válaszol.
7. A Lockbox telepítése
Ha a vendégek késik, vagy ha késik az utazás, akkor az időmegtakarítás egyik módja az intelligens zár vagy a reteszelő doboz telepítése. Ilyen módon a házigazdáknak nem kell késő este lógniuk, hogy a vendégeiknek kulcsokat adjanak - a vendégek lényegében ellenőrizhetik magukat az Airbnb tartózkodási helyükön.
8. Jogszabályok
Az Airbnb-ben ingatlan bérbeadására vonatkozó törvények városokonként változnak. Például San Francisco, Portland és Párizs nemrégiben végrehajtott egy törvényt az Airbnb-házigazdák számára a foglalási adó fizetésére. New Yorkban illegális az ingatlan bérlése kevesebb, mint 30 napra a többlakásos lakásról szóló törvény értelmében, ha az elsődleges lakos nincs jelen. Tudnia kell a városa sajátos törvényeit.
9. Takarítási szolgáltatás
Az ingatlan maguk a takarítások ahelyett, hogy a takarítási szolgáltatást fizetnék, az egyik módja a költségek csökkentésének. De ahogyan az egykori montreali házigazda azt mondja: "Ha megismételném, akkor felveszek egy takarítási szolgáltatást, és felszámolnom kell a takarítási díjat a rövid tartózkodásért".
10. Részlet
A sikeres házigazdák a részletekről szólnak. Amellett, hogy helyet tárol a szükségletekkel kapcsolatban, fontolóra kell vennie társasjátékok, könyvek, filmek és szórakoztató lehetőségek kínálatát a vendégek számára. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy a konyhában fűszerek, kávé és tea található. Egyes házigazdák még egy üveg bort fogyasztanak a vendégeknek, amikor megérkeznek, mások pedig üdvözlő ajándékokat adnak.
Következtetés
Az Airbnb jelentősen megváltoztatta a rövid távú ingatlanbérleti piac jellegét. Az Airbnb ingatlan üzemeltetése extra jövedelmet biztosíthat a házigazdák számára, és akár öt vagy hat szám éves bevételt is eredményezhet azok számára, akiknek több listája van. Bár nem mindenki számára alkalmas, az Airbnb számos lehetőséget kínál a háztulajdonosoknak vagy a bérlőknek, hogy kihasználhassák kiterjedt platformját.
