Mi az a zombi kizárás?
A zombi kizárás olyan helyzet, amikor a házat olyan háztulajdonosok hagyják üresen, akik tévesen úgy vélik, hogy az árverésről szóló értesítés kézhezvétele után azonnal költözniük kell, azt gondolva, hogy az ingatlanért most felelős a hitelező. Ha a hitelező nem fejezi be a kizárási folyamatot, és nem adja el az otthont, senki sem foglalkozik vagy gondozza az ingatlant, így az üres ingatlan gyakran hanyatlásba kerül, biztonsági problémákat vet fel, és olyan megjelenést eredményez, amely csökkentheti a vagyon értékét a környezőben közösség. Az okból üresen hagyott otthont zombi kizárásnak is nevezik.
Subprime jelzálog
Zombie kizárás lebontása
A zombi kizárás abból adódik, hogy a háztulajdonosok félreértik a kizárási folyamatot. A normál kizárási folyamat során a háztulajdonosok értesítést kapnak a késedelmes jelzálogot birtokló intézménytől arról, hogy a ház belép a kizárási folyamatba. Ezen értesítés után van egy kötelező várakozási idő, amely alatt a háztulajdonosok nagy összegű pénzösszeg kifizetésével kivonhatják a házat az árverésből, amely néhány visszafizetéstől kezdve a hátralékban lévő teljes összegig terjedhet a teljes fennmaradó összegig. a jelzálog. Ha a háztulajdonosok nem fizetik meg ezt az átalányösszeget, a folyamat folytatódik, és a bíróság úgy határoz, hogy a ház a hitelezőnek tartozik. A háztulajdonosok csak e pont után, amikor a ház jogszerűen a hitelező tulajdonává válik, kötelesek a háztulajdonosokat elhagyni az ingatlant. Mindaddig, amíg nem záródik le a kirendelés, a háztulajdonos továbbra is megtartja az ingatlan tulajdonjogát.
Amikor a zombi kizárásban az otthon címe az eredeti háztulajdonos nevében marad, aki gyakran nem tudja, hogy a kizárás nem fejeződött be, akkor ezt zombi címnek nevezik.
Zombi kizárás utóhatásai
A zombi kizárás súlyosbítja a rossz helyzetet, a jelzálogkötelezettséget, és az egész szomszédságra, nem csak a háztulajdonosra jelent problémát. Az a háztulajdonos, aki elhagyja az ingatlant az elzárásról szóló értesítés kézhezvételekor, elhagyja az ingatlant anélkül, hogy megértené a jogi és pénzügyi következményeket. A zombi kizárás tulajdonosa valószínűleg továbbra is felelős a karbantartásért, a karbantartásért, a háztulajdonosok szövetségének (HOA) díjairól és az ingatlanadókról. Ezek a követelmények nem érnek véget csak azért, mert elhagyták az otthont. Végül a helyi hatóságok megkísérelhetik a vissza nem fizetett adók vagy díjak behajtását, vagy a tulajdonos költségeit felszámíthatják a karbantartásért. A házaknak a zombi kizárásába eső hatásaitól való védelem érdekében a háztulajdonosoknak a tartózkodási helyen kell maradniuk, amíg meg nem érkezik hivatalos felmondási értesítés. Ezután ellenőrizniük kell, hogy biztosak-e abban, hogy az ingatlan címe már nem a nevük.
