Mi a túlélési előnye?
A túlélési jogosultság olyan jogi megállapodásra utal, amelyben az ingatlan társtulajdonosai automatikusan teljes jogot kapnak, amikor egy másik társtulajdonos meghal. Ez a folyamat elkerüli az ingatlanrendezésekkel kapcsolatos jogi problémákat.
SZÜKSÉGLETÉS A túlélés előnyeivel
A túlélő hozzáállás esetén általában leírja a közös bérleti jog egy olyan formáját, ahol az eszközök automatikusan átadódnak a megállapodás egy vagy több fennmaradó tagjának, amikor az egyik tulajdonos meghal. Az ilyen megállapodásokat gyakran túlélési joggal rendelkező közös bérlőknek nevezik, és általában akkor fordulnak elő, amikor két vagy több ember nagyméretű tételekkel rendelkezik, például ingatlan, üzleti vállalkozások vagy befektetési számlák.
A közös bérlet a túlélési előnyökkel megkerüli a bizonyítási folyamatot, amely egyébként alkalmazandó, amikor a birtok vagyonát átadják a túlélőknek. Például, ha egy házaspár együttesen birtokolja a túlélési joggal rendelkező otthont, akkor az egész ház tulajdonjoga automatikusan a túlélő házastársra esik át élettársuk halálakor. Ilyen megállapodás nélkül és egyéb ingatlantervezési lehetőségek - például vagyonkezelés - hiányában a ház megy keresztül a hitelesítési folyamaton, amely időbe telik, és nem mindig felel meg az öröklést váró személyek elvárásainak.
Közös bérleti és bérleti díjak közös
A túlélő hozzátartozói juttatások képezik a legtöbb alapot a közös bérleti szerződés megkötésére. A közjog különálló körülményeket ír elő a közös bérleti szerződés elismerése szempontjából: minden társtulajdonosnak ugyanolyan jogcímet kell szereznie az eszközön, és minden tulajdonosnak az eszköz egyenlő részét kell ellenőriznie. Minden tulajdonosnak ugyanolyan jogokkal kell rendelkeznie az eszköz birtoklására. Azok a megállapodások, amelyekben nem szerepel e követelmények, nem minősülnek közös bérleti szerződésnek.
A közös bérlet (TIC) megállapodások lehetőséget kínálnak az eszközök társtulajdonlására a túlélés előnyei nélkül. A közös megállapodásokban a bérleti díj magában foglalja az összes olyan társtulajdonban lévő helyzetet, amely nem felel meg a közös bérleti szerződés kritériumainak, valamint azokat a helyzeteket, amikor egy vagy több társtulajdonos halála esetén kívánja átruházni tulajdonjogát egy másik személyre. A közös megegyezéssel a bérleti jogból örökölt eszközök nem kerülik el a bizonyítási folyamatot, ugyanakkor az eszközök automatikusan átadják a túlélőknek a közös bérleti szerződés során.
Egyéb megállapodások a túlélő hozzátartozókkal
Az ingatlantervezés egyéb elemei magukban foglalják a túlélő hozzátartozói juttatások átadását is. Pontosabban, az életbiztosítási tervek, nyugdíjazási tervek, járadékok és társadalombiztosítási juttatások automatikusan átadhatók egy másik személynek, amikor a biztosított személy meghal. Az ilyen eszközöknek a megnevezett kedvezményezettön keresztüli alapvető átadása mellett egyes biztosítási kötvények és járadékok olyan versenyzőket is kínálnak, amelyek lehetővé teszik, hogy a biztosítási kötvényt vagy a járadékot az elsődleges biztosított vagy járadékos meghalása után egy meghatározott túlélő számára átadják. Példa erre a változó túlélési életbiztosítás, valamint a közös és túlélő járadékok.
