Az ingatlanbefektetés nem olyan, mint a részvényekbe és a kötvényekbe történő befektetés. E két piac segítségével akár 100 dollárral is merülhet be, és bármikor beléphet és kiléphet. De ez nem olyan könnyű, ha ingatlanokkal foglalkozik. Valójában bonyolult lehet navigálni, és gyakran egy izmos árcédulával jár. És időbe telik a házak eladása és eladása. Először is az előleg előteremtése, a finanszírozás megszerzése, az összes papírmunka kitöltése és azután a bezárás kérdése. Nem is beszélve arról az időről, amely a bérlőkkel való kapcsolattartáshoz és a bérleti díjak beszedéséhez szükséges.
Olvassa tovább, hogy többet megtudjon az ingatlan nagykereskedelméről és arról, hogyan lehet profitot csinálni belőle.
Kulcs elvihető
- Az ingatlan-nagykereskedelemben a nagykereskedő otthont köt eladó egy eladóval, majd talál egy érdekelt felet a vásárláshoz.A nagykereskedő magasabb áron köti az otthont vevővel, mint az eladó, és nyereségként megőrzi a különbséget.Ingatlan-nagykereskedők általában megtalálják és bérbeadják a bajba jutott ingatlanokat. Ellentétben a lebegéssel, az ingatlan-nagykereskedő nem végez semmilyen felújítást vagy kiegészítést, és nem visel költségeket.
Mi az ingatlan nagykereskedelem?
Az ingatlan-nagykereskedelem egy rövid távú üzleti stratégia, amelyet a befektetők nagy haszonszerzésre használnak. Szerintetekkel ellentétben az ingatlan-nagykereskedelemnek semmi köze sincs a kiskereskedelemhez. A kiskereskedelemben a nagykereskedő nagy mennyiségű árut értékesít egy kiskereskedőnek, aki újracsomagolja és sokkal magasabb áron adja el a fogyasztóknak. A kiskereskedőnek eladott áruk mennyisége miatt a nagykereskedő sokkal alacsonyabb árat számíthat fel a kiskereskedőre.
Az ingatlan nagykereskedelme nem jelenti több ingatlan alacsonyabb áron történő értékesítését. Valójában ez egy egész különféle vízforraló. Ebben a stratégiában a nagykereskedő otthont köt - általában bajba jutott - otthont az eladóval, üzletekkel, ahol otthont ad a potenciális vevőknek, majd a szerződést egyikükhöz rendeli.
Ahelyett, hogy otthont vásárolna és eladna, a nagykereskedő szerződést köt az eladóval, és talál egy felet, aki érdekelt az ingatlan megvásárlásában.
Az ingatlan-nagykereskedelem célja az, hogy eladja a házat egy érdekelt fél számára, mielőtt az eredeti háztulajdonosral fennálló szerződés megszűnik. Ez azt jelenti, hogy nincs pénzcsere a nagykereskedő és az eladó között, legalábbis addig, amíg a nagykereskedő nem talál vevőt. Tehát hogyan keres pénzt a nagykereskedő? Nyer, ha olyan vevőt talál, amely hajlandó megvásárolni a házat a vevő által egyeztetettnél magasabb áron. Az árkülönbség - amelyet a vevő fizetett - a nagykereskedő megtartott nyeresége.
Az ingatlanok nagykereskedelme leginkább az emberek számára alkalmas, akik vállalkozni akarnak, de nem rendelkeznek pénzügyekkel. Az egyik legjobb dolog az, hogy nagykereskedővé válásához nem kell kurzust tennie, vizsgát letennie, vagy ingatlan engedélyt megszereznie. Ha nagyszerű készségekkel rendelkezik és meglehetősen türelmes, akkor a nagykereskedelem az Ön számára megfelelő.
Példa ingatlan nagykereskedelemre
Az ingatlan nagykereskedelme bonyolultnak tűnhet. De tényleg nagyon egyszerű. Használjuk ezt a példát a bemutatására.
Tegyük fel, hogy a háztulajdonosnak van olyan ingatlanja, amelyben soha nem gondolta, hogy eladhatja, mert az eléggé nehéz helyzetben van. Lehet, hogy a tulajdonosnak nincs elegendő forrása ahhoz, hogy megjavítsa magát, de továbbra is él benne, azt gondolva, soha nem kap tisztességes árat érte. Lépjen be a nagykereskedőbe, aki ajánlatot kér a háztulajdonoshoz. Együtt megállapodnak abban, hogy a házat 90 000 dollárért szerződés alá vonják. A befektetői hálózatának segítségével 100 000 dollárért keres lelkes vásárlót. A szerződést ezzel a befektetővel ruházza fel, aki nyereséges javítóműhely-projekttel rendelkezik. A nagykereskedő 10 000 dolláros nyereséget szerez anélkül, hogy otthon bármikor birtokolt volna.
Ebből a példából látjuk, hogy valójában soha nem volt ajánlat a nagykereskedőtől vásárolni. Beleegyezett abba, hogy a házat a háztulajdonos számára egy érdekelt féllel bízza meg. A szerződés értelmében a vevő 100 000 dollárt fizet a nagykereskedőnek, aki a háztulajdonosnak 90 000 dollárt fizet, a fennmaradó összeget magának tartva profitként.
Sikeres ingatlankereskedelem
Az ingatlan nagykereskedelme nem mindenki számára szól. Sok időt, elkötelezettséget és türelmet igényel. Nagyszerű kommunikációs és marketing ismeretekre is szükség van. És nem árt, ha rendelkezésére áll befektetői hálózat, akik érdeklődhetnek a nagykereskedelmi ingatlanvásárlás iránt.
A nagykereskedelem első kulcsa a megfelelő típusú ingatlan megkeresése. A hátrányos helyzetű ingatlantulajdonosok és a lelkesen eladni vágyó háztulajdonosok nagyszerű kilátásokat kínálnak. Ezek az ingatlanok nagyon vonzóak lehetnek a potenciális befektetők számára, különösen, ha megfelelő helyen vannak, már kívánatos tulajdonságokkal rendelkeznek, és megfelelő árral vannak ellátva. Mielőtt ajánlatot tesz, átnézheti, hogy milyen javításokra vagy kiegészítésekre lesz szükség a házhoz.
Annak ismerete, hogy milyen ajánlatot nyújt valóban, segít. Túl alacsonyra kerülhet, és ijeszthet egy potenciális eladót. De ha túl magasra kerül, akkor nem találja a vevőt, aki hajlandó vállalni a bajba jutott ingatlan megvásárlásának és kijavításának kockázatát.
A nagykereskedelem kulcsa az, hogy egy véletlenszerűséget adjon hozzá az adásvételi szerződéshez, amely lehetővé teszi a nagykereskedő számára, hogy kilépjen az üzletből, ha a várt határidő előtt nem talál vevőt. Ez korlátozza a nagykereskedő kockázatát.
Ingatlan nagykereskedelem vs. essek
Az ingatlan nagykereskedelme sok szempontból hasonló a flippinghoz. Mindkettő az ingatlant befektetési és profitszerzési eszközként használja. És mindkettő valamilyen formában ház megkötését és eladását írja elő.
A kettő között azonban vannak alapvető különbségek. A nagykereskedelem időtartama sokkal rövidebb, mint a fordítás. És a nagykereskedő nem végez semmilyen javítást vagy átalakítást a házban.
Mivel a nagykereskedő valójában soha nem vásárol otthont, az ingatlan-nagykereskedelem sokkal kevésbé kockázatos, mint az árusítás. Ez utóbbi gyakran magában foglalja a felújításokat és az olyan költségeket, mint például a jelzálog, a vagyonadók és a biztosítás.
Az ingatlan-nagykereskedelem sokkal kevesebb tőkével jár, mint a flippelés. Néhány ingatlan esetében általában elegendő a legtöbb pénzbefizetés. A siker attól függ, hogy a nagykereskedő ismeri-e a piacot, és hogyan kapcsolódik a befektetőkhöz a gyors értékesítéshez.
