Mi a raktárhitelezés?
A raktárhitelezés a hitel kezdeményezőjének nyújtott hitelkeret. A pénzeszközöket azon jelzálog fizetésére használják fel, amelyet a hitelfelvevő ingatlanvásárláshoz használ. A hitel élettartama általában az indulásától a másodlagos piacon történő közvetlen vagy értékpapírosítás útján történő értékesítéséig terjed.
A raktári hitelkeretek visszafizetését a hitelezők az egyes ügyletekre kivetett díjak révén biztosítják, azon díjak mellett, amikor a kölcsön kezdeményezői biztosítékot nyújtanak be.
A raktárhitelezés magyarázva
A jelzálogkölcsön-hitelezőknek raktári hitelkeretet biztosítanak a pénzügyi intézmények. A hitelezők a jelzálogkölcsönök esetleges eladásától függnek, hogy visszafizethessék a pénzügyi intézményt és profitot szerezzenek. Ezért a raktári hitelkeretet nyújtó pénzintézet gondosan figyelemmel kíséri, hogy az egyes kölcsönök miként haladnak a jelzálogkölcsön-hitelezővel, amíg az eladásra nem kerül.
A raktárhitelezés nem jelzálogkölcsön. A raktári hitelkeret lehetővé teszi a bank számára a kölcsön finanszírozását saját tőkéje felhasználása nélkül.
Hogyan működik a raktárhitelezés
A raktárhitelezés egyszerűen úgy értelmezhető, mint egy bank vagy hasonló intézmény számára a hitelfelvevő számára a tőke felhasználása nélkül történő pénzeszközök biztosítása. Egy kis vagy közepes méretű bank inkább inkább a raktárhiteleket veheti igénybe, és pénzt kereshet az alapítási díjakból és a hitel eladásából, ahelyett, hogy kamatot és díjakat keresne egy 30 éves jelzálogkölcsönnél.
Raktárhitelezésnél a bank kezeli a hitel kérelmét és jóváhagyását, de a kölcsön forrásait a raktári hitelezőtől szerezte be. Amikor a bank eladja a jelzálogkölcsönöket egy másik hitelezőnek a másodlagos piacon, megkapja azokat a pénzeszközöket, amelyeket ezután felhasznál a raktárhitelező visszafizetésére. A bank ebből a folyamatból profitál, ha pontokat és kezdeményezési díjakat keres.
A raktárhitelezés kereskedelmi eszköz-alapú hitelezés. Barry Epstein, a jelzálogkölcsön-tanácsadó véleménye szerint a bankszabályozók általában a raktári kölcsönöket hitelkeretként kezelik, és 100% -kal kockázatosítják őket. Epstein javasolja, hogy a raktári hitelkereteket részben azért sorolják be, mert az idő / kockázat napjai vannak, míg a jelzáloglevelek idő / kockázata kitettség években.
Kulcs elvihető
- A raktárhitelezés a bankoknak a saját tőkéjének felhasználása nélkül nyújt hitelt. A pénzügyi intézmények raktári hitelkereteket biztosítanak a jelzálogkölcsön-hitelezők számára; a hitelezőknek vissza kell fizetniük a pénzügyi intézményt. A bank kezeli a hitel kérelmét és jóváhagyását, és a pénzeszközöket a raktárhitelezőtől átadja a másodlagos piac hitelezőjének. A bank pénzeszközöket kap a hitelezőtől a raktárhitelező és a nyereség visszafizetésére pontok és eredeti díjak megszerzésével.
alapjai
A raktárhitelezés hasonló az ipari ágazatok követelésfinanszírozásához, bár a biztosíték jellemzően sokkal jelentősebb a raktárhitelezés esetében. A hasonlóság a kölcsön rövid távú természetében rejlik. A jelzálogkölcsön-hitelezők rövid távú, változó hitelkeretet kapnak a jelzálogkölcsönök bezárására, amelyeket azután eladnak a másodlagos jelzálogpiacon.
Gyors tény: A lakáspiaci 2007 és 2008 közötti összeomlás drasztikusan befolyásolta a raktárhiteleket. A jelzálogpiac kiszáradt, mivel az emberek már nem engedhetik meg maguknak, hogy otthont kapjanak. A gazdaság fellendülésekor nőtt a jelzálogkölcsönök beszerzése, valamint a raktárhitelezés.
