Mi az a nem begyűjtött 1250 szekció nyereség?
A nem bevitt 1250 sz. Szakaszbeli nyereség egy belső bevétel szolgálat (IRS) adókövetelése, amelyben a korábban elszámolt értékcsökkenést jövedelemszerzésre fordítják, amikor az értékcsökkenés tárgyát képező ingatlanok eladásakor realizálható nyereség. A nem begyűjtött 1250. szakaszban szereplő nyereséget 2019-től legfeljebb 25% -os, vagyis bizonyos esetekben alacsonyabb adókulccsal adóztatják. A nem begyűjtött 1250 szekció nyereségét a munkalapon kiszámolják a D ütemterv utasításai szerint, és a D ütemtervben jelenítik meg, és átviszik az adófizetők 1040-be.
Kulcs elvihető
- A nem begyűjtött 1250. sz. Szakasz szerinti nyereség olyan jövedelemadó-tartalék, amelynek célja a korábban használt értékcsökkenési ráfordításokhoz kapcsolódó nyereség visszafogása. Ez csak az értékcsökkenhető ingatlanok értékesítésére vonatkozik. A nem begyűjtött 1250. szakaszban szereplő nyereséget általában legfeljebb 25% -kal adóztatják.
Hogyan működik az el nem készített 1250. szakasz
Az 1231. Szakasz eszközei tartalmazzák az adóalanyok által egy évnél hosszabb ideig tartó összes értékcsökkenthető tőkeeszközt. Az 1231. Szakasz az 1245. És az 1250. Szakaszhoz tartozó eszközök esernyője, ez utóbbi határozza meg az értékcsökkenés visszatérítésének adómértékét. Az 1250. Szakasz csak az ingatlanokra, például az épületekre és a földterületre vonatkozik. A személyes vagyontárgyak, mint például a gépek és berendezések, az 1245. szakasz szerint rendes jövedelemként az értékcsökkenés visszatérítését képezik.
Az el nem készített 1250 szekció nyereség csak akkor valósul meg, ha nettó 1231 szekció nyereség van. Lényegében az összes értékcsökkenés tárgyát képező eszköz tőkevesztesége ellensúlyozza a be nem vett 1250. szakaszban szereplő ingatlanok nyereségét. Ezért a nettó tőkevesztés összességében nullára csökkenti a be nem vett 1250 szekció nyereségét.
A nem begyűjtött 1250 szakaszból származó nyereséget ellensúlyozhatják a tőkeveszteségek
Az 1250. szakaszban szereplő nyereséget újraértékeljük az értékcsökkenött ingatlan eladásakor, akárcsak bármely más eszköznél; az egyetlen különbség az adó mértéke. A nyereség indoklása a korábban használt értékcsökkenési juttatások előnyeinek kiegyenlítése. Míg a felhalmozott értékcsökkenésnek tulajdonított nyereséget az 1250. szakasz újbóli visszatartási adó mértéke alapján adóztatják, a fennmaradó nyereségekre csak a hosszú távú, 15% -os tőkenyereség mértéke vonatkozik.
Példa a nem begyűjtött 1250. Szakasz nyereségére
Ha egy ingatlant eredetileg 150 000 dollárért vásároltak, és a tulajdonos 30 000 dollár értékcsökkenést követel, akkor az ingatlan korrekciós költségalapja 120 000 dollár. Ha az ingatlant később 185 000 dollárért adják el, akkor a tulajdonos elismerte, hogy a korrekciós költségen alapuló összesített nyereség 65 000 dollár. Mivel az ingatlan több, mint az értékcsökkenéshez igazított alapon került értékesítésre, a nem begyűjtött 1250. sz. Szakaszbeli nyereség a kiigazított költségalap és az eredeti vételár közötti különbségen alapul.
Ez a nyereség első 30 000 dollárját a be nem szedett 1250. sz. Szakasz nyereségének teszi ki, míg a fennmaradó 35 000 dollárt a rendes hosszú távú tőkenyereség után adóztatják. Ennek eredményeként 30 000 dollárra esik a magasabb tőkenyereség-adó mértéke, akár 25% -ra. A fennmaradó 35 000 dollárt a hosszú távú, 15% -os tőkenyereség-adóval adóztatják.
Különleges megfontolások
Mivel a nem begyűjtött 1250. szakaszban szereplő nyereségeket a tőkenyereség egyik formájának tekintik, ezeket a tőkeveszteségek ellensúlyozhatják. Ehhez a tőkeveszteségeket a 8949-es formanyomtatványon és a D-jegyzőkönyvön keresztül kell jelenteni, és a veszteség értéke változhat attól függően, hogy rövid vagy hosszú távú jellegűnek ítélik-e azt. Ahhoz, hogy a tőkeveszteség ellensúlyozza a tőkenyereséget, mindkettőt rövid vagy hosszú távra kell meghatározni. A rövid távú veszteség nem képes ellensúlyozni a hosszú távú nyereséget, és fordítva.
